Как да изберем и да закупите търговски обект
За изграждането на вашия бизнес, важно е да се разполага с подходяща правна и икономически знания. В допълнение, нуждаещи огромна физическа и морална сила, тъй като процедурата за регистрация на търговски недвижими имоти е доста сложно и дълго време.
В първия етап, е важно да се определи точно местоположение. Ако е взето решение да се занимава с търговия, сградата трябва да бъде напълно подходящ за тази цел. Особено внимание следва да се обърне на следните характеристики:
- коя област на селото е търговска собственост. Важно е да се определи колко хора живеят, работят или да премине от него, т.е. разберете дали допълнително популярен;
- Той се намира в близост до обществен транспорт и метрото;
- Какви са размерите на прозорците, независимо дали те ще дадат минувачите възможност да извършат проверка на стоките.
Ако сте доволни, всички показатели отговарят на целите на бъдещето на бизнеса, че е необходимо да се споразумеят за цената на сградата. Цената трябва напълно да организира купувача и продавача.
Следващата стъпка е по-сложно. Тя обхваща всички правни документи. Важно е да се определи продавача наистина е законния собственик, ако има налични и правилно подготвени устава. На този етап, продавачът трябва задължително да предоставят документи за купувача, като например:
- информация за регистрация;
- договор за аренда на земята, върху която е разположена сградата;
Тази стъпка се препоръчва да отидете на адвокат, който ще бъде в състояние да провери законността на регистрацията на всички документи, които ще предотвратят грешки.
В третия етап се подписаха споразумение за намерение. Неговият знак само когато страните са подготвени всички необходими документи за продажба на търговски недвижими имоти. В него се посочва кога точно основния договор за продажбата на сградата ще бъде подписан. Ако собственикът не е напълно подготвен всички документи, той може да се дава почивка. Този факт непременно отразени в споразумението за намерение или предварителен договор за покупко-продажба. В допълнение, той отразява факта, че собственикът се съгласи да го за това време, за да донесе всички документи, в правилна форма. Ако страните са се споразумели, че купувачът ще плати на продавача депозит преди подписването на основния договор, трябва да се помни, че:
- Ако продавачът отказва да от договора, той ще бъде задължен да възстанови сумата на авансовото плащане в двойния размер;
- ако договорът ще откаже на купувача, сумата на депозита не се възстановява.
Четвъртата стъпка е най-критичен. На определен ден на страните се срещат отново и подписват основния договор - договор за продажба. След това парите се прехвърлят към купувача на продавача. Има няколко възможности: да плати в брой; zadeponirovat клетъчна банка; прехвърлят чрез прехвърляне от една банкова сметка в друга; отплати не веднъж, а няколко части.
Ако решите да плащат в брой, ще трябва да се издава разписка за парите, с подписите на свидетели от всяка страна. За банков превод е необходимо страните да бъдат регистрирани като юридически лица. След това можете да се прехвърлят пари от една сметка в друга. Ако страните са се съгласили да платят за части, ще трябва да се направи график за плащанията се посочва размера и времето на изплащане.
Петата стъпка, за да подаде заявление за регистрация. те се хранят, веднага след подписване на договора за продажба. Ако всичко е наред и правилно изпълнена, процесът на регистрация на търговски недвижими имоти ще отнеме около 30 дни. Всички разходи за регистрация на документи и физическите лица да плащат за тях, се определят от основния договор. Стана така, че ако си купите една сграда е закупен по-ниска цена, а след това всички разходи по вписването се на купувача. Въпреки това, повечето от тези разходи се разделят по равно между двете страни. Това е много рядко, така че разходите се поемат от само продавача. Ако това се случи, най-често, е фиктивна продажба. Така че, продавачът просто иска да прехвърли собствеността му пред несъществуващ фронтмен.
В последния етап, купувачът получава сертификат за собственост, в който се посочва името на новия собственик или името на фирмата си. Бившият собственик се издава извлечение от Единния държавен регистър.
Вече сключен, страните се срещнаха за последен път и да подпишат сертификат за приемане на сградата. Тя се предава само ако цялата сума на сделката е била прехвърлена на купувача на продавача. Сега може да се разглежда като процес на търговски имоти купува, завършени.