Как да избера най-подходящия изпълнител, полезна информация
Независимо от специализация на дружеството в реалния живот, когато започнете ремонта или строежа, става инвеститор в процеса на инвестиране и строителство. В допълнение има и инвеститорът трябва да е на клиента и изпълнителя. Изпълнителят незабавно ще извърши необходимата работа. Ролята на клиента, може да ви служи или ако специално привлечени строителна компания, която ще представи най-добрите си интереси. Процесът може да се включи и и подизпълнители, но взаимодействието с тях контролира изпълнител.
Представяме тук стъпка по стъпка ръководство, което ще помогне на инвеститорите да организира избора на изпълнител.
1. Инвеститорът трябва да инвестирате пари, за да създадете или да наемете за обслужване на клиенти, който ще се разпорежда с инвестиционни ресурси за конкретен проект.
2. Определяне на необходимите ремонти или строителните работи, включително, за последващо включване в оценките за работата на ремонт и строителство.
3. Обслужване на клиенти е компания за проекта, който е на договор за проектиране и изчисляване на оценките на разходите за строителство.
4. Ако естеството на работата не включва производство на работни чертежи (ремонт на фасадата, подмяна на прозорци, врати, покриви и т.н.), е разрешено да се финансират ремонти, включително бюджета, според считат запаси от произведения или на одобрената оценка за строителните работи.
5. документация на проекта трябва да бъдат изпратени на държавен изпит, ако имате намерение за проекта:
- изграждане на нови сгради;
- реконструкция;
- техническото превъоръжаване;
- ремонт или замяна с увеличени носещи конструкции.
Когато документите ще имат положително експертно становище, след като бъдат одобрени от инвеститора.
6. Ако строителните документи за ремонт, съобразени с стандарти, правила, наредби и национални стандарти (което потвърждава съответствието на главен проект инженер на запис на), че не е необходимо да се преговаря с надзорните органи на държавни помощи.
7. При съставянето на бюджета за ремонти изпълнител на тези работи тя се превръща в документ, когато тя ще разглежда и приема на инвеститора или клиента.
8. Конкуренция сърф художник може да се зарежда от специализиран търг комитет (ако строителството се финансира от бюджета), или за обслужване на клиенти, който ще привлече към този трети страни експерти.
9. Преди конкурса, можете да организирате предварителния подбор. Тук трябва всички да вземат участие в състезанието, за да информира за набор от задължителни изисквания, а не да го позволява на компании, които не ги изпълняват. Законодателството имаме списък на такива критерии за изпълнителите на строителство, което не е дефиниран тук е всичко за обслужване на клиенти.
10. По време на състезанието, като основен документ, трябва да действа количествени сметки. Прогнозата за проекта не е необходимо да се прехвърлят на кандидатите, нито ток, нито на нивото на базовата цена.
11. Кандидатите трябва да бъдат уведомени за това ценово ниво се използва за производство оценки за строителните работи. Освен това, те трябва да знаят какво ще се прилага индекси за прехода от основата на сегашното ниво на цените, както и инфлацията се взема под внимание за една календарна година, ако договорът е определена фиксирана цена.
12. Оферти, в които цената е повече от 15% по-ниски от очакваните разходи за строителство, не следва да се разглеждат по текущи цени.
13. Клиентът трябва да изготви проект на договора за строителство, който предвижда фиксирана цена. Периодите на договор гаранция за обекта, който може да бъде 24-60 месеца след се осигурява въвеждането му в експлоатация. 2-годишна гаранция се предоставя в Гражданския процесуален кодекс, така че дори ако изпълнителят е принуден върху вас понижаване на гаранционния срок, ако това е необходимо, той лесно ще се оспорват в съда. Българското законодателство винаги има предимство пред клаузите на договора.
14. Изберете победителя в търга въз основа на предложения, направени от участниците и съответствието им с изискванията на обслужването на клиентите.
15. Преди подписването на договора, победителят трябва да даде за обслужване на клиенти на пълен препис на предложената от него цена договор. Стойността на договора на избрания изпълнител може да се коригира, след като документацията на проекта и разчетите за строителните работи ще се счита за изпълнители (включително подизпълнители и вероятен). В допълнение, може да се изисква изясняване след допълнително съгласуване с доставчици на строителни материали и голямо оборудване.