Как да хванеш

Без да се навлиза в договора за покупка не минава никой сделка с недвижим имот. Този документ - основните, с което продавачът прехвърля собствеността на апартамент / къща / земя, а купувачът получава правото и да плати цената.

Документът бе подписан, сделката е завършена. Но ако страните не са в съответствие със задълженията, може само да извърши покупката прекратяване и продажба на недвижими имоти. Помислете за тази процедура в подробности.

Кога мога да се прекрати?

Прекратяване на сделката по взаимно съгласие между страните, също е двустранно споразумение, което е в същия ред, същите правила като за сключване на оригиналния документ.

Правила за прекратяване и последиците от това действие, се уреждат от Гражданския процесуален кодекс. Това може да се случи по искане на една от страните в съда, ако другата страна е направила значителен нарушение на сделката и в други случаи, предвидени от първоначалното споразумение и / или приложимото право.

Когато едностранно отказ от изпълнение на задълженията частично или напълно по закон или по съгласие на страните, покупко-продажба, съответно, се счита за прекратено или променя.

Когато не можете да се прекрати?

Ако се обърнем към съдебната практика, прекратяване на договора за продажба на купувача на инициатива или продавача на недвижими имоти да се извърши не е много лесно. Причината за това - в особеностите на договора за продажба и нюансите на регистрация на правата върху недвижимо имущество в органите на държавна регистрация.

В рамките на Гражданския кодекс, за да се прекрати продажбата на обект може да е съд или по взаимно съгласие на страните. Въпреки това, взаимно съгласие може да бъде достатъчно.

Защо? Вземем примера

Страните формализирани продажба, продавачът е прехвърлил собствеността и купувачът е изплатила изцяло за него. Страните са кандидатствали за държавна регистрация, в определения срок, купувачът става собственик, и продавачът е престанал да бъде. Никакви оплаквания по това време, страните по взаимно не се показват. Но след като те промениха мнението си и реши да отмени продажбата на апартамента.

В този случай, да анулира сделката вече не е възможно, тъй като тя е обект на отказ, само на сделката, която не се сложи край, и в който страните все още не са изпълнени, взаимните задължения. Единственото решение в този случай - да сключи нов договор за покупко-продажба и "промяна" обратно. Между другото, не се налага да плащат данък - страните, в резултат на доходите не получават.

Има един важен нюанс, свързани с регистрацията на правата на собственост и анулиране на продажбата. Преди да говорим за това, не забравяйте, че тя е записана на сделката пред нас.

договор за продажба

Подобен документ се записва само ако обектът на продажбата в полза помещения. Сключен е само от момента на държавна регистрация. Няма нужда да се регистрирате за нежилищни, и то ще влезе в сила след подписването му от страните, освен ако не е посочено друго в параграфи на договора.

Прехвърляне на собствеността

Тя изисква задължителна регистрация за жилищно и за нежилищно строителство на недвижими имоти.

По този начин, ако все още не е извършена регистрацията състояние, не се изисква прекратяване на договора за продажба на недвижим имот по силата на споразумение между страните: разтварят почти нищо.

Основното нещо - да има време!

Частен случай: страните са сключени и подписани договора за продажба на нежилищни помещения (които, както вече знаем, не изисква държавна регистрация и влизат в сила от датата на подписването). Но официалното прехвърляне на собствеността все още не се е случило, а страните са решили да не направи сделка. След това те могат да създават споразумение в писмена форма на прекратяване на договора - тя ще влезе в сила, считано от датата на подписване. Не е съвсем така и от правна гледна точка, но също така е възможно - просто да унищожи всички копия на документа, в предната част на продавача и купувача.

Но с договора за продажба на жилищни помещения ситуация е малко по-различно. Както вече знаете, в този случай на необходимостта от задължителна държавна регистрация и самия договор и прехвърляне на собствеността. И двете стъпки за регистрация обикновено се случват едновременно.

Ето защо, ако продавачът на купувача не реши да направи сделка, но вече са подали документи за регистриращия орган, те се нуждаят от възможно най-скоро да се върне и да вземе своето изявление обратно: това е важно да се изравнят с момента на регистрация на правата, тъй като прекратяването на продажбата на договор недвижими имоти след регистрацията няма да бъде възможно съгласно действащото законодателство.

Прекратяване от съд

Ако взаимно съгласие на страните за прекратяването на сделката не е на разположение, но продавача / купувача е готов да прекрати продажбата и покупката сделка може да се направи по съдебен ред.

Съдът може да приеме заявлението, само ако една от страните по същество е нарушил правилата: Купувачът не плащат или не заплаща в пълен размер, продавачът не даде имота, който е посочен в документа и други ситуации, предвидени от закона.

Прекратяване на договора за покупко-продажба на недвижими имоти на вноски

Ако първоначалната транзакция е била обект на затворниците, че продавачът дават на купувача на имота, както и последния, от своя страна, ще плати за него веднага, но чрез периодични плащания, можете да прекрати договора в съда с неплащането на дълга от страна на купувача.