Как безопасно да прекрати договора за наем

Ти излезе от стаята по-рано и на наемодателя в съда изисква допълнителни плащания? Тези рискове могат да бъдат избегнати

По закон имате право да отмени лизинговия договор на нежилищни помещения, уведоми другата страна в рамките на 30 дни. Но има една тънкост. Вашият бивш хазяин може да поиска от съда да му плати плащания наем за времето на лизинговия договор вече не е между вас. Ситуацията е парадоксална: вие със сигурност ще е прекратил договора, и от правна гледна точка, тя все още е валиден.

Ето няколко съвета, за да защитят себе си.

Правото на лизинг е вписано в Единния държавен регистър на права (Единния държавен регистър, Rosreestra ход). Наемателят е изпратил на наемодателя на предизвестие за прекратяване на договора и излезе от стаята. Имате право да едностранен отказ да наемат без някаква причина - е достатъчно, за да се регистрирате в договора възможност за такова неизпълнение. Изключение - случаи, когато самите страни са ограничили тази възможност, като посочи, че едностранното отказа възможно на основанията, предвидени със закон или договор.

Законът не задължава всяка страна да се прилага за Rosreestr да се избегне записването отдаване под наем на Единния държавен регистър и се разтоварят от помещенията под наем, но без които записват действия по сключване и прекратяване на дългосрочен договор за наем не разполага с достатъчно сила.

Ситуацията, когато да прекрати договора в действителност да има ефект, особено опасен за наемателя. Колкото повече време минава от времето, когато той се отказа от договора за наем, по-голям риск. Ето защо, в едностранното оттегляне от договора наемателят по-добре веднага елиминира този риск - да се направи нов запис в Rosreestra.

Всяка от страните може да поиска възстановяване на регистрацията на договора за наем. не се изисква съвместно искане на страните. В този случай, правилото: когато за погасяване на записи в Единния държавен регистър по искане на лизингополучателя към лизингодателя в срок не по-дълъг от пет работни дни, ще бъдат уведомени за това.

Някои договори директно предписва, че задължението за сътрудничество с органите на регистрация във връзка с държавна регистрация на прекратяване на договора се носи от лизингодателя. Ако документът включва такова състояние, че е по-добре да се регистрирате в допълнение, че неизпълнението на това задължение от страна на наемодателя в определено време наемателят има право да подаде жалба до Rosreestr за отстраняване на обременяването. В допълнение, понякога на наемодателя се интересува от спиране на записа: толкова дълго, колкото той съществува, не е възможно да се направи информацията за регистрация за нов договор за аренда.

Друг важен момент на прекратяване на договора за наем - подписването на акта за връщане на обекта. В случай на съдебен спор подписан акт може да бъде допълнителен аргумент в своя полза. Той посочи, че двете страни са задължени да участват в отмяната на регистрацията на договора, не само инициатор на прекратяване. Това се дължи на факта, че връщането на имотите, както е записано акт потвърждава волята на двете страни по смисъла на член 655 от Гражданския процесуален кодекс (в съответствие с това при прекратяване на обекта на лизинг трябва да бъде върнат на лизингодателя по Закона за прехвърляне, подписан от двете страни, както и избягване на един от тях, като подписване на такъв документ се счита за отказ от задължения за прехвърляне).