Как безопасно да купуват и да осигури земя
Вероятно няма нужда да обяснявам, че закупуването на земя - сериозен, изискващи събитие задълбочен подход. Неправилно документи може да се изправи страна в производството, и като следствие - отмяната на споразуменията, и купувача по сделката носи повече рискове. Говорете за времето, когато вие като купувачът няма да се обърнат към професионална помощ на недвижимост и искате да направите всичко сами.
Според местното законодателство, предмет на договора за продажба може да бъде само на тези земи, които са пуснати на държавния кадастралната регистрация.
Портал Poselkispb.ru вече отговори на въпроси на читателите за това, което се изисква пълен списък на документи за регистрация на покупката и продажбата на договор земя. Ние ще се основава на това знание и да продължи разговора.
Ние също така пише, че въпросът за закупуване на земя хората често се игнорира едно основно правило - проверка на законността на основанието на собственост. Например, сделката за покупко-продажба въз основа на правото на постоянно (вечно) употреба или цял живот да се наследяват владение на Продавача отговори за определен период от време не се счита за надлежно подписано.
Ето защо, първото нещо, което трябва да бъде, за да получите и проверка на наличните документи от продавача. На първото заседание с него погледне паспорта си и в оригиналния сертификат за собственост на земята, за да бъдете сигурни, че сайтът принадлежи на продавача. Важно е да не се задоволява с копие от удостоверението, дори и заверена от нотариус, тъй като в този случай земята може да бъде задържан или иззети самата доказателства обществен орган, а сайтът е предмет на съдебен спор. Да не се показват на оригинала - да отказват съмнителни сделки веднага, въпреки тържествените уверения в честност и почтеност.
Друга ситуация: Продавач е попечител. Тук е необходимо да се провери дали пълномощното е валидно. Важни точки на документа са: срока на валидност, власт на представителя, наличието на неговата власт да подпише.
Когато всичко е направено, може да се осигури и провери документите в публичен орган. Руската държавна Службата по вписванията може да отнеме извлечение от Единния държавен регистър на права (USRR); е тази услуга е скъпа. В допълнение, глобалната мрежа съдържа кадастрална карта на всички парцели в България, така че може да се намери и заинтересовани сайт, както и кратко съобщение за това.
Ако нормативният документ сте получили сертификат за собственост, да го изучават. Вижте всички опции: кога и кой го е издал, на какво основание, който сега е собственик, какъв е размера и статута на земята, както и при никакви кадастрален номер е регистриран земя. Чрез сертификат собственост се придружава от кадастрален план, в който, между другото, определена гранична зона. Сравнете ги с бариери сайта за недвижими: колко дка на плана - като трябва да е в делата си. От тези официални документи ще знаете, ако има тежести, предполагам, на сайта могат да бъдат изложени на газ тръби, кабели, но дървета и храсти не може да се отсече. Не забравяйте, че по време на прехода към новия собственик на земя за изграждане на всички ограниченията остават. И да, в някои случаи, които не са посочени от поредицата документи на тежести и ограничения. Бъдете бдителни.
Също така, да зададете документите на продавача, че му дават правото на собственост: тя може да бъде договор за продажба, замяна, дарение, удостоверение за наследници. Също така, собственикът трябва да ви предостави документите, удостоверяващи плащането на данък земя. Когато става въпрос за парцела градина, трябва да се регистрирате председател на сертификата за партньорство на никакъв дълг. В някои случаи, просто се нуждаят от нотариално заверено съгласие на съпруга (съпругата) на продавача по сделката. В други случаи, за да се избегнат недоразумения, е по-добре да се търси такова съгласие.
Това се случва, че съмнението психичното здраве Продавач - го питам за удостоверение за правоспособност. Важно е да се помни, че собственикът на лудост в момента на подписване на договора за покупко-продажба - основа за неговото анулиране.
Ако продавачът не е доказателство за собственост, а след това го попитам други документи, които той е собственик на сайта. Те могат да включват: решението, редът на местната власт, на договора за продажба. На пазара е достатъчно земи, чиито собственици не са издадени права на собственост по силата на факта, че земята им принадлежи по право на наследствена владение в продължение на живот, вечно ползване и така нататък. Така че, в тези случаи, на процеса на прехвърляне на земя във вашия имот може да се забави и се придружава от редица трудности.
В допълнение към тези документи в различни ситуации може да се наложи: удостоверение за липса на забрани и арести на съответните държавни органи; удостоверение за плащане на членски, взаимно, еднократни плащания; откази притежателите на предпочтително право да закупи дял от имота; документи, удостоверяващи липсата на гранични спорове; общото развитие план на територията; градоустройствен план за развитие.
Говори на съседите. Ако собственикът не е съвсем приличен и заговор за да ви не мами, за да открие истината може да ви помогне да се говори със съседите на собственика на сайта. Не се страхувайте да задавате директни въпроси: Искате ли да загубят парите си и има право да използва всякакви законни източници. Каква е историята на обекта, който ги притежава и преди, какъв човек продавач - попитайте за това. Всичко това работи на удобни, сигурни транзакции и, като следствие, спокоен живот.
Не се страхувайте да се откаже. Ако за някои обективни или субективни причини евентуалната сделка изглежда опасен, изхвърлете го. Много райони, дори и тези, които са идеални за вас. В едно изпълнение, светлина не се доближава клин. Търси и намира.
Има два варианта за изчисляване на договора за покупко-продажба на земя:
1. Прехвърляне на пари от ръка на ръка при подписването на договора за покупка или след регистрацията му с държавните органи.
2. Изчисляване чрез депозитар (банка) клетка.
Най-често е вторият метод, се счита, по-безопасно. сейф, предназначена за съхранение на различни предмети, пари, богатство (често за период от 27 / 30.dney). В този случай, банката действа като гарант за запазването на тези елементи.
Как се случи това? Страните се съгласяват, коя банка ще проведе пари маркер при никакви условия за прием, както е необходимо клетки и кой плаща за тях. В навечерието на подписването на договора, продавачът и купувачът отиде в банката и да различи сейф наема с избраните реда и условията на достъп до съдържанието му, което отразява характеристиките на сделка.
След подписването на споразумението с банката и заплащане за услугите си, можете да отидете в магазина, в доверието да брои пари и да проверяват истинността на банкнотите със специално устройство. След като отметка в полето за пари в брой е затворен, а достъпът до него е блокиран до тогава, докато не изпълните условията на реадмисия. Понякога ключът към съхранението остава в банката, понякога - на купувача, който я предава на продавача след държавна регистрация. Ако сделката се дължи на някаква причина не се състоя, купувачът получава правото на достъп до клетката, както и да вземете парите си обратно. Време, когато той може да го направи, започва, когато този период изтича за посещение на продавача. Представяне на служителите на банката документи, удостоверяващи регистрацията на сделката, продавачът има право да събира дължимите пари за него.