Кадастрален бъг 2019 - корекция, на мястото на границите на земята, в
Кадастрален грешка може да доведе до проблеми за собственика на земята. Как да направите промени в руската база данни регистър, след влизането в сила на промените в Закона за Land вижте статията.
В документи, съхранявани в Държавния регистър обща собственост, наричана съкратено USRRE, могат да възникнат грешки. Неточности се получава, когато реалната информация за апартамент, земя или помещенията, собственост не са идентични записан в кадастралната паспорт или база Rosreestra.
Какво е това?
Определение и признаци
С невярно факти се разделят на:
- Получената кадастралната грешка инженер;
- неточности и изкривявания в документи, насочени ООП (в тялото на кадастралната регистрация) други лица или образувания, включително уведомяване.
нормативна база
Видове различия и класификация
Инвентаризация грешки могат да бъдат много различни, защото съответните записи съдържа голямо количество информация в текст и цифров вид.
Има два основни вида несъответствия:
- Техническа грешка. Той произлиза от информацията за несъответствие в електронния регистър на ценни книжа, които се съхраняват в случая. Това несъответствие - в резултат на небрежност от страна на описа или неправилно функциониране на софтуера.
- Кадастрален грешка. Това се случва поради факта, че първоначалните характеристики на обекта, описан в цел за включване в базовите документи, не съвпадат с реалното. Отличителната черта е, че тя се осъществява в процеса на регистриране на ценни книжа. Самата сссн не може да го открие.
В допълнение, всички грешки могат да бъдат класифицирани по различни критерии:
типичните случаи
Кадастралната грешка в дизайна на multiplanimetric земя се обяснява главно неправилно посочване на неговите граници, които са набор от цикли. Често те са разделени от други обекти и са отделно от значително разстояние.
В допълнение, на инженера произвежда измервания могат да бъдат сбъркани с координатите на точки на завиване с определяне на грешен година на въвеждане в експлоатация на обекта в процес на изграждане.
Възможни причини
Като правило, по кадастралната грешката се извършва в една от следните ситуации:
- специалисти използват остаряло оборудване;
- при извършване на дейности в координатна система, различна от държавната система сингъл, с което става невъзможно да се определи точното местоположение на раздел по отношение на другия;
- въвеждане на данни въз основа на приблизителните координати и картите, без да навлиза в района;
- изчисления за грешки и грубо боравене с измервателна апаратура;
- невнимание;
- липса на средства за измерване.
бенефициер
Това се случва, че парцела или собственик апартамент може да подаде невярна информация или не може да бъде в бързаме да се прилага за ОПГ, когато се оказва, че неточността в данните.
Грешката може да бъде в границите на посочване на порциите.
Грешка кадастралната инженер
Поради невнимание персонал, който извършват измерванията, сайтът не може да се намали само на места, но също така се увеличават.
Защо ни е необходим паспорт кадастралната в къщата? Отговорът е - има.
как да се идентифицират
Невярна информация може да се собственика, наемателя, собственик на съседен имот, и ООП.
Често факта на влизането на неверни данни се превръща в създаването на обекта за сметка или за излизане от него, когато правите промени, както и по време на запознаването с извлечение от кадастъра или известието за данъчна проверка.
за установяване на евентуална грешка, когато собственикът се отнася и за изтъняване на другата заинтересована страна - например, собственикът на съседна територия.
Ако това е така, по-добре е не да се чака пристигането на един съсед, и независимо проверка на точността на данните и да се промени, за да се избегнат бъдещи проблеми.
отговорност
Тъй като изготвянето на проучвания и технически план, служителите на обосновката за информацията в държавната кадастъра, сертифицирани инженери са ангажирани, които носят отговорност за появата на неточности в документите.
Ако кадастралната специалист в подготовката на планове ги прави невярна информация, той може да бъде наказан с административно наказание глоба или лишаване от права за няколко години.
Подробна информация за отговорността на специалисти в статия 14,35 на Административнопроцесуалния кодекс.
Ако умишлени инженерни дейности, причинени голям или много голям щета на собственика на обекта или на държавата, а след това, в съответствие с член 170.2 от Наказателния кодекс, човек да се наказва с глоба в размер на сто до петстотин хиляди рубли или дисквалификация за провеждане на определени работни места и да заемат някои позиции за три години ,
Какво прави той?
Ако собственикът на имота е научил, че информацията за собствеността му не отговаря на реалното състояние на нещата, то трябва да бъде възможно да се коригира грешката бързо.
В крайна сметка, ако една и съща земя е проектиран правилно, това може да повлияе на размера на данъка земя. Съществува риск, тъй като неоснователно изплатени суми и да плащат по-малко. Но във втория случай това не е в полза на данъкоплатеца, когато се оказва, обаче, не са само да заплати всички дължими вноски, но и да плати глоба.
В допълнение, наличието на грешки в системния регистър може да се намери в грешното време - например, когато собственикът реши да продаде сайта. Болеше бързо да съставят документите, а може би е разстроен от сделката.
Как мога да се докаже?
За да направите промени в системния регистър на недвижимите имоти, едно желание не е достатъчно. Изисква да представи заедно с прилагането на секретаря доказателство, че погрешна информация.
Ако границите на населено място площ са се променили по вина на кадастралната инженер, а след това корекции трябва да се подготви нов пакет от документи, включително план забележителност с реални граници.
Когато отстраняването на нередности в характеристиките на земите от търга в ущърб на интересите на собствениците на съседните земи, промените в регистъра могат да се правят само с решение на съда.
На чия сметка да го оправя?
Към днешна дата, въпросът, който плаща за корекция на грешки в държавния регистър на недвижимите имоти, не осветява от законодателството.
Поради тази причина, дори и ако има грешка по вина на кадастралната инженер, е с кого да попитам, тежестта на плащане на всички разходи, свързани с отстраняването му, все още се пада на този, който се интересува повече от правилно показване на данните в базата данни.
Начин на изменение
Има три варианта за редакции в USRRE:
- Ако документи с неверни данни, вписани в CCCH от собственика на обекта по време на регистрацията, корекция на данните се извършва в съответствие със закона №218-FZ;
- ако Oku е била уведомена от грешките в регистъра по реда на информационно взаимодействие, неточността се елиминира по същия начин на обмен на информация;
- ако промените, които трябва да бъдат направени в регистъра, засягат интересите на трети лица, или с други спорни ситуации, промените, направени от съда.
Досъдебното производство и необходимите документи
Административният въпросното решение е възможно, ако собствениците на имоти, парцели, да се пресекат, мирно, договорени по въпроса помежду си.
Кадастрални инженери могат да правят само промени в подробностите относно ограниченията, при условие че те не променят площта на парцела.
регистър грешки
Според изявлението, без съдебен процес
Тъй като повечето от плана за налагане на земята до другия поради грешки Registered (кадастрален), пропуски могат да бъдат коригирани, за да се вземат предвид промените.
За да направите това, да създадете истинска забележителност план и да подадете молба за изменение на CCCH.
По инициатива на кадастралната орган
Ако факта на погрешното вписване на данни е създадена от секретаря с информация взаимодействие, на ООП може самостоятелно да редактирате системния регистър и да уведоми собствениците на тези сайтове, които са засегнати участъци.
Корекции въз основа на решението на държавния секретар бъдат направени в рамките на 5 работни дни от получаването на цялата необходима информация за естеството на грешката и как да го оправя.
Технически грешки
Корекция на техническа грешка в тялото на регистрация кадастър извършва в тридневен срок след нейното откриване или лечение на съответната с подходящото приложение лице.
След това, в рамките на три работни дни секретарят уведомява всички собственици на факта на промяната.
Ако корекция на грешки включва промяна на собствеността върху земята, такава корекция може да се извърши само по съдебен ред.
Обосновка грешки
Ако работата по проучване, за да се изяснят границите на специалист позицията на сайт е разкриха грешката в инвентара, тази информация може да служи като основание за вземане на редакциите в база данни USRRE.
Фактът може да се фиксира в специалист заключение.
Заключение кадастралната инженер:
Заявление за изменения във връзка с техническа или регистрирана грешка се извършва по реда №920 на Министерството на икономическото развитие на RF.
Формулярът за кандидатстване е посочено по-долу:
акт хармонизация
Този документ написан осигурява споразумение страни (например, съседен) действителна промяна в границите на част от данни.
Тя изглежда по следния начин:
Този цялостен документ записва новите данни (като например информация относно промяната или изясняване на границите на земя), които трябва да бъдат докладвани на надзорния орган да поправи грешката.
Формата на документа е, както следва:
дали лечението изисква Rosreestr след корекцията на ОПГ?
Трябва ли да се направят промени в инвентара след реконструкцията? Вижте тук.
Как да поправите грешката чрез съда?
Ако страните, чиито интереси са засегнати, когато се правят промени на сушата в USRRE не могат да дойдат на доброволно споразумение, корекцията се извършва въз основа на съдебно решение.
Причините за корекция на грешки в кадастралните съда са:
- нито една молба за корекция на грешки на кадастралния район на собственика, за което искате да коригирате неточности;
- неспособност да се споразумеят за коригиране на мирно поради отказа на втория заинтересованата страна да прави редакции.
Изявление призова за въвеждане на корекции в кадастъра на недвижимите имоти в съдилищата изпращат на област (град) съд.
Тя трябва да изискват създаването на сухопътни граници и за изменение на USRRE. Ако сертификат за собственост на земята, не е, по искане също така ще трябва да се уточни изискването за признаване на правата върху земята. Важно е да се спомене, в отчета за контакти кадастралната инженер, подготвило документацията.
Както е посочено ръководство част транспондер, който възниква граници се припокриват.
В текста на исковата молба трябва да се каже, че кадастралната грешка пречи на собственика на сайта, за да изпълняват своите законни интереси, обясни кога и при какви обстоятелства е бил допуснат характеристиките на нарушаване на сайта.
В допълнение към исковата молба, съдът представи всички документи, които потвърждават информацията, съдържаща се в него, включително сключването на кадастралната инженер, както и сертификат за участие.
Исковата молба за грешки при разпознаването (пример):
Претенция за корекция (проба):
Как да се държим в съда?
Важно е да се подготви всички необходими документи, за да докажат предположенията кадастралните грешки. Не забравяйте, че при ищеца Гражданския кодекс на България трябва независимо да докаже валидността на своите вземания срещу ответника по време на делото.
давностни срокове
За да не съществуват претенции за отстраняване на технически и кадастрален грешка в ОПГ.
Според 208-ти член от Гражданския кодекс на давност не се отнася до изискването за премахване на нарушения на правото на собственост, дори и нарушението да не означава лишаване от собственост.
Решението на съда е получено. Къде да отида?
Когато решението на съда, за да получите ръцете си, трябва да се направи, когато проучване на нов план за ориентир, че ще вземе предвид всички промени, направени в съответствие с решение на съда.
Тогава си готов планове на мястото на анкетиране и земя, чиито граници се регулират, както и копие от съдебното решение на собственика става ООП за включване в регистъра на съответните промени.
Възможно ли е да уреди договор за уреждане?
Ако и двете собственик на съседните сектори се съгласявате, че грешката е направена кадастрален и нямат претенции един към друг по отношение на границите на техните територии, може да бъде сключено споразумение за уреждане, въз основа на което ще се измени след USRRE.
Що за къща може да бъде издадена на амнистията на вилата? Вижте тук.
Специални случаи
Обърнете внимание на типичен пример за корекция на грешки регистър на решението:
Съдът констатира, че координатите на точките мера част пряко граничеща част ищец не отговарят на действителното границата между областите.
По този начин, не е налагането на държавни земи в земите на кандидата, което нарушава правата на собствениците на сайта. Съдът, с помощта на експерти намери правилните координати на местата и направи съответните промени в сравнение с фиксирана кадастралната грешка.
Друг пример за съдебната практика:
Окръжният съд вписва дело с искане за премахване на пречките пред използването на техния парцел, а именно, невъзможността да се премести оградата. Като доказателство представи акт премахване на границите на природата на мястото.
Съд възлага проверка, която потвърждава, че грешката в местоположението на съседната част. Въпросът дали кадастралната грешка по време на процеса не е застрашена. Има и насрещен иск от собственика на съседния парцел от наличието на кадастралната грешка с прикрепена към сключване на кадастралната инженер.
С разглеждането на делото като трета страна договорени Кадастрален камара, с предмета на спора няма изисквания. Представителят на кадастъра камара насърчава страните да постигнат приятелско споразумение.
Страните приемат офертата, кадастрален грешка е поправена от съда и съгласието на двете страни.
По този начин, става ясно, че правилните грешки опис може пряко регистратори и Съдът на твърдението на заинтересованата страна.
Също така в поправки в системния регистър може да се направи в процеса на интегрирано кадастралната работа проведено кадастралната инженер.