Използването на помещения - сайт на адвокат Игнатов

По своята същност на правото на жилище е комплекс, съчетаващ административното право и гражданското право. И това е в основата на гражданското право, тъй като жилищата са отношенията между имота, които регулират, специално посветен две глави на Гражданския процесуален кодекс: "Правото на собственост и други вещни права, в жилищни помещения" и "отдаване под наем на помещения."

жилищно законодателство, включително на жилищните кодекс, преди всичко за цел да допълни и детайлно прилагане на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на България в сектора на жилищното строителство.

В съответствие с чл. 288 CC България собственик на правото на владение, ползване и разпореждане с жилищни помещения, притежавани от него в съответствие с предназначението си.

Приета в развитието на дисплея на правило раздел II България "Правото на собственост и други вещни права, за да жилищни помещения" не означава всички собственици, но само тези граждани, които имат каквито и да било предмети на правата на жилищата могат да принадлежат на закона (с изключение на разпоредбите на член 30.) - жилищна сграда, част от жилищна къща, апартамент, стая на апартамента. Жилищни помещения в имот на гражданите могат да се използват за лично жилище за себе си и живеят членовете на семейството му, както и на разположение в притежаването и използването на други физически или юридически лица, въз основа на съответния договор, ако тя не е в нарушение на правилата и правата на другите ( чл. 30 LC RF).

собственик на членове на семейството, които живеят тримесечия, които включват съпруг, неговите деца и техните родители, други роднини, а дори и на други лица, се влива с дискретен като членове на семейството, имат право да използват данните на жилищните помещения на равна нога с неговия собственик, освен ако не е предвидено друго в споразумението между собственика и членовете на неговото семейство. Тази гаранция жилищни права на членовете на жилището на собственика на семейството е валиден, докато се поддържа от семейните отношения между тях и собственика на жилището.

В случай на прекратяване на семейните отношения със собственика на жилище правото да използва жилищните помещения на бившия собственик на членовете на семейството не се запазва, освен ако друго не е установено по договора между собственика и бившите членове на семейството му (ал. 4, чл. 31 LC RF). Доказателствена стойност може да има само едно такова споразумение, което оказва писмената форма. С изключение на съпрузи, за всички други бивши членове на семейството съвсем проста писмена форма. За съгласието на съпрузите се определят техните права на собственост, включително правото да живее в апартамента на собственика, наречен брачния договор, при условие, нотариална заверка (чл. 41 от RF IC).

Безспорно доказателство за завършване на семейните отношения между съпруг и съпруга е решението на съда да отмени брак, развод или съответното удостоверение, издадено от службите по вписванията. Като се има предвид личен характер на тези отношения на факта на собственик помещения за третиране на съда, за да изгони други членове на семейството могат да се разглеждат като доказателство за завършване на семейните отношения.

Регламент ал. 4 супени лъжици. 31 LCD България за ролята на правата на деривати за използване на дневната на член от семейството на собственика се прилага като общо правило, всички бивши членове на семейството на собственика, независимо от тяхната възраст, увреждане, продължителността на престоя в този апартамент и други обстоятелства. Въпреки това, ако финансовото състояние на семейството на бившия собственик на жилището члена или други обстоятелства не позволяват тя да придобие други жилищни помещения, следвани от правото да използва собственика на апартамента може да се съхранява в продължение на определен период от време, продължителността на което във всеки случай се решава от съда.

Ако съответните обстоятелства, не позволяват на гражданин да се снабди с другия корпус като при изтичане на живота съд и след решението за изгонване от помещенията, съдът има право да удължи престоя си в хола, но не и в съответствие с RF на норми LC, и чрез предоставяне на забавяне на изпълнението на решението в ред! Чл. 203 GIC.

Може да се отбележи, че в проекта, представен на Държавната Дума на LCD България не прави никакво изключение за правото на ползване на бившите членове на семейството на собственика. В процеса на обсъждане и приемане на проекта на статията. 31 се допълва с разпоредба относно защитата на правата на бившия съпруг и членовете на семейството, по отношение на които жилището собственик изпълнява задълженията за издръжка, - по тяхно искане, съдът може да го поръчате за предоставяне на тези лица на други жилищни помещения.

В допълнение към посочените по-горе лица (получатели на издръжка на дете), друг Изключение се прави по отношение на бивши членове на семейството за живеене квартали на собственика, които са имали с него еднакво право да използва данните на жилищните помещения при приватизацията му (чл. 19 от Закона за въведението към корпуса кодекс). Правото на ползване на жилищните помещения на собственика зад тях е запазена, без никакви ограничения, и те не могат да бъдат изгонени, дори и с предоставянето на други жизнено пространство.

Въпреки това, за прекратяване на семейните отношения доведе до промяна в статута на бившите членове на семейството на собственика - от този момент нататък, те действително се превърне работодателите и поема всички права и задължения, произтичащи от договора за наем. Оказва се, че в качеството на работодател на помещения, принадлежащи към гражданите с право на собственост, бившите членове на семейството във връзка с чл. 679 от Гражданския процесуален кодекс на Република България има право да внуши на помещенията, заемани от тях, независимо от съгласието на собственика на къща или апартамент на малки деца. Най-ранните други лица със съгласието на собственика на къща или апартамент.

От друга страна, и собствениците на имоти не може произволно, по своя преценка, да възпитаваме в тях собствено жилище, къщи или апартаменти на другите, без да обръща внимание на интересите и правата на тези, които живеят в тази област, както на потребителите, бивши членове на семейството, т.е.. Е.. Заради закона, тези лица имат право да поиска премахването на нарушаване на правата им на жилище от всяко лице, включително в помещенията на собственика (стр. 3 на чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс).

Съответно ч. 1 супена лъжица. 558 от списъка на Гражданския процесуален кодекс на Република България на лица, се съхраняват в съответствие със закона на правото на ползване на помещения след покупката му от страна на купувача, с правата си за използване на продажбата на жилищни помещения е съществено условие на договора за покупко-продажба на апартамент къща, апартамент, част от къща или апартамент в която пребивават тези лица ,

От тази разпоредба следва, че отчуждаването на жизнено пространство в договора трябва да се определи правото на един човек, който живее в него, да се използва хола, в противен случай договорът не може да бъде подписан, тъй като не е постигнато съгласие по всички основни термини. Ето защо, ако бившият член на семейството на собственика по време на приватизацията имаше същите права като на човек, който впоследствие придобило собствеността на това жилище, но отказа да приватизация, като се съгласява с приватизацията на друго лице, а след преминаването на собствеността на помещенията на друг човек, той не го прави може да сте селен от това помещение, защото тя има право да използва жилищните помещения.

Новата версия на ал. 4 на чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда определени ограничения върху отчуждаването на жилището, в което живеят под грижите или попечителството на членове на семейството на собственика или без родителски грижи малки членове на семейството на собственика (както е известно, от органите на настойничество), - ако това се отрази на законово защитени интересите на упоменатите хора се нуждаят от съгласието на органа по настойничество.

От съдържанието на тази статия може да се види, че извън защитата на органите на настойничество са лица, на които се изисква собственикът на отчуждения имот, за да се поддържа и които тя е длъжна да осигури жилищен район на прекратяване на семейните отношения. И са необходими за защитата на лицата по настойничество или попечителство, до известна степен произволно, тъй като по смисъла на закона съгласието на настойничество и по попечителство органи само когато интересите на засегнатите лица, изброени в закона. В крайна сметка, решението на този въпрос е даден по преценка на органите на държавна регистрация, към която се изисква от съда да изпрати копие от изпълнение решение на съда за ограничаване на правоспособност или недееспособност (н. 4, чл. 28 от Федералния закон "На държавна регистрация на правата на недвижими имоти и сделки С него ").

По същия начин, органите на настойничество в рамките на три дни от датата на установяване на настойничество или попечителство се изпращат на органите на държавна регистрация на информация за условията на живот в жилищен район на собственика на членовете на семейството, които са под настойничество или попечителство.

Трябва да се отбележи, че жилищното строителство кодекс не регламентира не само на тези отношения, но и отношенията между съсобствениците се да притежават и използват общата всекидневна. В най-общата форма на решение на този проблем се съдържа в чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс, според който с притежаването и използването на имот в обща собственост се определя по взаимно съгласие на всички свои членове, и ако не бъде постигнато споразумение - от съда.

Съдебна практика при определяне на реда на използване на структурата идва от факта, че всеки един от съсобствениците за индивидуална къща се прехвърля с притежаването и използването на определена част от къщата, състояща се от жилищни и сервизни помещения, оставяйки някои от тях (или без) в общо ползване. Процедурата за използване на апартамента в жилищен блок също е в разпределението на дневните, но за разлика от индивидуалния къща апартамент офис пространство не може да се прехвърля на един от съсобствениците: всички те остават в тяхното общо ползване.

За разлика от земята се разделя между страните на къщата или апартамента в строго съответствие с акциите, обикновено е невъзможно. Това е попречил на съществуващото оформление на къща или апартамент. В същото време, само по себе си този факт не е причина във всички случаи да неспособността да отговаря на изискванията за прилагане на процедурите за използване на структурата.

Ако използването на съсобственика се прехвърля в стаята е по-голяма по размер от дължимото на своя дял, а след това по молба на другите съсобственици с него може да се заплаща такси за използването на част от помещенията в повече от своя дял.

Следва да се има предвид, че въпросът за преразпределение на дялове и възстановяване на парично обезщетение могат само да отидете в част от структурата в природата. При използване на процедурата за определяне на структурата са различни принципи: обща собственост на сградата не спира, делът на съсобствениците спестени пари и никаква компенсация в това отношение.

Определяне на реда на използване е обективно невъзможно, или ако структурата на Апартаментът се състои от хол. Наличието на няколко помещения - едно от условията за определяне на реда за ползване на помещенията. И техният брой не може да бъде по-малък от броя на съсобствениците, в противен случай съдът ще трябва да изберете едно от помещенията за обща употреба на няколко ^ собственици, което е равносилно на отказ от иска да се установи по реда на ползване на помещения.

Отхвърляне на иска за установяване на реда на ползване на жилище къща или апартамент, когато има законово основание могат да имат различни последствия за съсобствениците на тези обекти.

По този начин, решаването на спорове между съсобственици дома съд на една от тях - Г. - всели в скандално сграда заета от ответника и искането за използване на процедурата за определяне на началната отказани, тъй като къщата се състои от всекидневна.

Съдебен борд по граждански дела на Върховния съд на Република България отмени всички съдебни решения по този въпрос, като се признава погрешно решението на съда по отношение на въвеждането на ищеца в спорната къща, както и аргументът на Палатата, че в прокуратурата има право да притежаването и използването на дома, заедно с други участници в обща собственост , В определението на съдебния борда обърна внимание на факта, че съдът уважава ищеца в използването на цялата къща Д., който преди това е бил в употреба само на ответника - на инвалида от втората група се нуждае от пребиваващи в отделна стая. От материалите по делото е видно, че ищецът Г. осигури жилища, никога не е живял в спорната къща, която се дължи на малкия размер признат от първоинстанционния съд неделима собственост.

Изброени в дефиницията на мотивите на съдебния съвет в пълно съответствие с чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс, от който съдържание показва, че съсобствеността на сградата не разполага с безусловно право да вселената и следователно използването на обща собственост. При определени условия, тя може да бъде отказано, по-специално, ако е невъзможно да се разделят на къщата в природата или за определяне на реда за ползване на структурата, на ищеца е предвидено друго дневна, спорен дома не се използва, и интересите на другите участници в обща собственост са значително нарушени в случай на неговата вселена. За човек, който е бил отказан претенцията за разделението на жилището или на определението за тяхното използване на поръчката, следва да запазят правото си да получат парично обезщетение.

Според стр. 7 ч. 2 супени лъжици. 23 определяне на ККП от порядъка на използване на всяко имущество, включително сгради и други жилища, посочена юрисдикцията на мирови съд в място местонахождението на недвижимите имоти. Но по същия спор между собственика на сградата или апартамента и бивши членове на неговото семейство, както в спора, произтичащи от договора за наем, придобива различно значение. В резолюция на такива спорове трябва преди всичко да се ръководи от законодателството на жилища и жилищни споровете по закон представляват компетентността на съдилищата на областно ниво. Ето защо, магистратът няма право да primnimat неговото разглеждане на исковата молба, ако ние говорим за реда на използване на къща или апартамент между собственика и бивши членове на неговото семейство са станали nanimatelchmi жилище.