изискванията на клиентите за елитни жилища е най-вече по-строги
изискванията на клиентите към елитния Well
Според Олга Трошево, ръководител на консултантски център "в Санкт Петербург за недвижими имоти", по-голямата част от тези, които искат да купуват луксозни жилища в Санкт Петербург, вече притежава най-малко един апартамент. "Някои клиенти - тези, които не са много доволни от живота в елитните нови сгради, които са построени преди известно време. Част - тези, които просто искат да обновите вече не е на мода, както и застаряването на имущество, парадоксът на нашия най-висок клас на пазара е, че имаме през годините, капитализацията на "нова" най-висок клас недвижими имоти само намалява ", - на експерта обяснява. Разбира се, вече има активи не е корпуса на ниска цена, с избора на друг имот тези купувачи са много придирчиви.
Между другото, много "структурата" на купувачите на апартаменти премия сегмент също има свои собствени характеристики. Ясно е, че да си купи апартамент в престижен район, с изключителен дизайн и уникални видове на имоти не може всеки. Според Арсений Василиев, управляващ директор на компанията група "Unisto Petrostal". целевата група на клиенти за закупуване на недвижими имоти - това е на собствениците на фирми, държавни служители, топ мениджъри на големи компании. "Има сред купувачите от Москва, Санкт Петербург, провеждащи дълго време във връзка с обществена услуга или бизнес, чужди граждани и жители на нефт и газ в региона на Руската федерация", - казва експертът. И Виктор Osokin, член на «O2 развитие» Съвета на директорите на. Той казва, че българските петролни компании могат да си купят обратно на своите висши мениджъри на цели елитните къщи. Продължавайте Bolgariyan и представители на западния бизнес елит, които желаят да придобият "луксозни" площади в северната столица.
Експерти посочват, че в елитния сегмент е на практика не се разпространи и в продажбата на нивото на яма. Елдар Султанов, директор на отдела за нови сгради на Академията "Bekar". казва: "За да може даден клиент закупил апартамент в луксозния сегмент на етапа на изкопни работи, обектът трябва да е уникално място. Поради това, продажбата на недвижими имоти в началото на строителството няма да предизвика такъв смут, тъй като, например, в сегмента на икономиката. " Виктор Osokin добавя: "Купувачите на луксозни недвижими имоти не са си поставили за цел да спаси. По-важното за тях, за да видите на апартамента, за да го инспектира ", опитайте" себе си. Ето защо, по-голямата част от сделките са направени след, а понякога дори и на разработчика не цялостно изграждане започва още в началото на продажбата. " спестявания Въпрос за купувачите на елитни жилища напълно основния, те избират един апартамент, като се ръководи от други фактори.
За това, че специфичните характеристики са от основно значение за по-голямата част от висок клас купувачи на жилища, и се споразумяват за «Penny Lane Realty Санкт Петербург». "Гледката от прозорците може да бъде паметници - като например в" "(.", Леонтиев нос "Смолни квартал Диадема Club House« Венеция) във водата ", Паркът (" Нова звезда "), или панорамна гледка към град ( "Mont Blanc"), а може би и с директен изглед към улицата, най-близките сътрудници, "- казва Пол Pikalev.
Виктор Osokin споделя наблюденията си: "Приоритетът на купувачите - изглед към реката или езерото, разположени в зелената зона в парка. Един успешен пример на комбинацията от тези характеристики - апарт-хотел "Петият елемент". Сградата се намира в парк на остров Krestovsky в езерото. Това вероятно е най-скъпият имот на остров Krestovsky. Местоположението му е наистина уникален. " Като цяло, на остров Krestovsky и прилежащите райони на квартал Петроград - място на висока концентрация на първокласни съоръжения.
В допълнение към мястото, елитни купувачи на недвижими имоти обръщат внимание на нивото на къщата: качеството на строителството и декорацията на общите части на сградата, на нивото на обслужване (здравеопазване). "Ако къщата е все още в процес на изграждане, за да се оцени всичко това не е възможно, - казва Пол Pikalev. - В тази ситуация, важен фактор е репутацията на строителя, на качеството на вече изградени съоръженията в миналото. Не по-малко важно решенията за планирането, особено по отношение на факта, че все повече и повече на разработчиците предлагат апартаментите в проектите си за продажба. " Според експерти, делът на пазара като цяло предлага до 30% днес, и включва няколко обекта с високо ценови сегмент.
В допълнение към увеличаване на дела на елитни апартаменти за продажба, експертите твърдят, че и друга тенденция - влизането на голям брой смесени проекти. В рамките на тези жилищни комплекси обекти, разположени близо една до друга класа (например, бизнес и елитни). "The IFC Riverside от Setl Сити Ushakovskaya на първа линия, ще бъдат изложени с първокласни апартаменти - с отлични специфични характеристики, панорамни прозорци и други характеристики на луксозни жилища", - казва Олга Trosheva.
Сподели с приятели: