Изграждане на склад
Да се изгради склад трябва да се намери свободно място за строеж. Тъй като добро място склад решава всички други проблеми на клиента. Силното търсене от големите търговци на дребно и дистрибутори за качествени складови комплекси, отдавна е известен. Ако земята не е зададен правилно, то ще бъде по-дълъг период от време, за да гледате ниската концентрация на потребителя. Така че интересът към него ще бъде ниска. Ние предлагаме да се разгледа нашите съвети за това как правилно да се изгради склад, без да увеличават разходите им.
Нека да припомним, която съхранява, складове, терминали - са обекти на логистичния бизнес, което е доста успешен в България по много причини. Например, един разработчик винаги може да се оттегли от проекта, след като получи добър "облага с данък". След изхода не винаги е отрицателен резултат на това понякога се случва, че ползата е много ръце на. Особено, основните цели на предприемача - за изграждане и изгодно да продават. И постъпленията, за да инвестират в нов проект. Същото може да се каже по отношение на собственика на имота, който не е просто фиксиран доход, както и да се разпорежда с него по своя собствена. В голямата си част, тя инвестира в нови проекти и разширяване на техните стопанства.
Нека да насочим вниманието си към основните рискови фактори, а след това се обсъди как да се бързо и ефективно изграждане на склад:
- високата цена на земята
- липса на обучени за строителство земя
- проблеми при свързване с комунални услуги
- продължителността на процедурите по прехвърляне на земя в органите на градоустройството
- значително увеличение на цената на материалите и строителни услуги
- делта между разходите за строителство и разходите за проекта
- трайно намалена или повишена наемите за имот
- неопределени гледна точка на възвръщаемост на инвестициите
Така че, за да се изгради склад е необходимо да се изчисли степента на риска, а след това да се продължи с проекта. Степента на риска се определя от личните си цели на клиента. Основните от тях - с цел строителство. Ако собственикът няма да вземе под наем склад, трябва да се мисли за classiness на имота. Складове клас "Б" наематели вземат на драго сърце. Но в складовете на клас "А +" и "А" бързо плаща за себе си. Въпреки, че цената, те ще бъдат по-скъпи. Ако клиентът желае да ползва обекта сглобяеми в собствените си нужди, да се изгради склад комплекс клас "А" ще бъде най-компетентен решение. Според различни прогнози, през следващите няколко години е магазините за клас "А" ще бъде най-популярната недвижими имоти.
- Средният период на откупуване се счита за сглобяема склад в продължение на пет години. На пазара на търговски недвижими имоти, един добър проект може да се отплати по-бързо, или по-дълго, в зависимост от неговия мащаб. Мащабните проекти могат да се извършват на етапи. Например, за да се изгради и пусна в експлоатация първата 50-60% от декларираната място за съхранение, а след това се пристъпи към втория и последен етап на строителство. Задължително условие за мащабни проекти - общата площ на строежа на най-малко 7000 квадратни метра. По-малките по размер сглобяеми складове са в експлоатация като цяло. И завръщането им ще зависи от потребителското търсене.
Да се изгради склад за нуждата на клиента, за да се изчисли си съоръжения. На регионалния пазар остава силно търсене за сглобяеми складове, което означава, че винаги ще има потенциални купувачи и наематели, поради което можете бързо да създадете свой бизнес!
Обратно към списъка