Издаване на заеми, обезпечени с недвижими имоти
Законът предвижда залог Заложни къщи само лично имущество, но много от заложните къщи не отнемат ипотека и недвижими имоти. За регистрация на недвижими имоти като обезпечение трябва да използвате отделен правен. лице (ООД или IP) или могат да бъдат организирани от физическите документи. лице (за NAT. Лицето ще бъде по-висок данък от юридическо лице). По-долу ще нарисува последователност от действия, необходими за регистрация на обезпечение с недвижим имот.
Този метод включва налагане на тежести върху имота и е предоставена от закона само за случаи на обезпечение с недвижим имот. Този метод ще опише подробно и да даде линкове към съответните документи.
Процедура за регистрация на недвижими имоти като обезпечение:
- Кредитополучателят трябва да попълни декларация, че той иска да вземе заем, обезпечен с недвижим имот.
- Необходимо е да се изготви договор за залог в 3 екземпляра, всички 3 екземпляра, ще трябва да бъдат пуснати в regpalatu.
- Бъдете договора за заем в 3 екземпляра, да направи едно копие на подписания договор за заем (regpalatu ще трябва да мине едно копие от договора за кредит, както и копие от него).
- Направи акта на приемане и предаване на договора за кредит. подпише, че ще се наложи в момента на прехвърлянето на пари.
- Регистрирайте съгласие залог в regpalate. Регистрация отнема 5 работни дни, след което трябва да дойде и да вземе regpalatu съгласие особен залог.
- Настанете с кредитополучателя и да вземат със себе си разписка.
Ако парите са необходими спешно и няма желание да се изчака 5 дни, а след това можем да вземем от формуляра за разрешение кредитополучател правото на ипотекирани продажба на недвижими имоти и да плати веднага, а след това да налагат бреме и да вземат регистриран трудов договор. Това може да стане, без да кредитополучателя, чрез пълномощник. Не забравяйте да напишете на пълномощно с всички необходими правомощия.
След погасяване на кредита, което трябва да дойде и да се премахне тежести regpalatu с вземе договор за залог (не задължително) и паспорт.
Методът, описан по-горе съм практикува много пъти, като се използват приложените документи. Освен него, има няколко начина за получаване на недвижими имоти като обезпечение. Аз няма да избирам най-добрия начин, защото всички се прилага, всички те имат плюсове и минуси и да изберете най-подходящият метод обикновено се определя от лични преживявания и съществуващата съдебна практика. Следните методи няма да описват в подробности, тъй като аз не ги използват, но аз познавам хора, които са използвали тези възможности за дизайн.
Този метод има някои недостатъци, ако кредитополучателят не плаща лихви и решавате да прекрати договора на кредита и продаде имота, кредитополучателят може да се обади в полицията и да каже, че е бил измамен измамници и че няма да продават имотите си в потвърждението ще покаже договора за кредит. Разбира се, не може да влиза в договора за кредит и да се управлява само пререгистрация, ще направи това по-трудно, тъй като малцина биха се съгласили да подновят имота без подписване на договора за кредит. Но този вариант не се застраховат срещу полицията и по-нататъшни действия, които биха могли да се проточи в продължение на месеци или дори години.
Пререгистрират имота с помощта на договора за покупка, сключен с кредитополучателя и отдава под наем с опция за закупуване. В този случай, на кредитополучателя ще гарантира, че имуществото му не е да ходя никъде, а след изплащане на всички задължения по договора за наем с опция за закупуване, че отново става собственик.
Пререгистрират имота с помощта на договора за продажба и да сключи предварителен договор за покупко-продажба със заемодателя, който ще бъде записан намерението си да купи имота. В този случай, на кредитополучателя ще гарантира, че имуществото му не е да ходя никъде, тъй като предварителен договор за продажби налага правни задължения и изисква изпълнение.