Изчисляването на цената на обратно изкупуване или на разходите за придобиване на правото на лизинг земя

Граници и размери на изкупи земята се определя от действително се използва площта и местоположението на имота, собственост на собственост на кандидата, в съответствие с изискванията на законодателството на земя и селищното устройство.

В съответствие с правилата, предвидени в член 36 от Land кодекс на България, продажба на земя, собственост на държавна или общинска собственост, собствениците на сгради, разположени върху тях, конструкции и съоръжения, както и при условие за изграждането, цената на имотите са определени, подлежащи на България въз основа на размера на данъка върху земя оземляване в следните диапазони:

# 8213; в населени места с население над 3 милиона. човека # 8213; в размер на пет до тридесет размер данъчна ставка земя на единица площ на земята;

# 8213; в населени места с население от 500 хиляди до 3 милиона. човека # 8213; в размер на пет до seventeenfold размер данъчна ставка земя на единица площ на земята;

# 8213; в населени места с население от 500 хиляди души, както и извън границите на градовете " # 8213; в размер на три до десет пъти по висок данък земя на единица площ на земята.

В продажбата на земя, за да му стойност се прилага корекционен коефициент, отразяващ основната форма на използване на земя, разположена строителни конструкции, инсталации. Коригиращи фактори, които вземат предвид основните приложения са одобрени от правителството на Република България в размер на от 0,7 до 1,3.

Юридическите лица, които се интересуват от закупуване на земята, подават заявление до Министерството на имуществените отношения на Федерацията или местната власт, с прилагането на кадастралната карта (план) на земя и други документи, в съответствие с одобрения списък на материали, необходими, за да се направи подходящо решение по въпроса за отчуждаване на земя ,

Обект на продажбата може да се формира само от земята, последното състояние кадастралната регистрация. При липсата на кадастрална карта (план) на земята на решението на местната власт, одобрен от сухопътните граници на проекта за последващи производства, образувани земя кадастралната регистрация.

В границите на площадката са определени като се вземе предвид червените линии, границите на прилежащия терен (ако има такива), естествените граници на страната. В тази връзка, за да вземе решение за размера на земята, че изглежда необходимо архитектура привличане на органи и селищно съответната община, в която се помещава исканата земя собственост.

Цената на обратно изкупуване на земя, се изчислява към момента на решението на упълномощен орган за собствеността на цената на земята. Изчисляването на цената на обратно изкупуване е представена в Таблица 6.17.

Като резултат от изчислението на цената на обратно изкупуване на поземлен имот, разпределени за изграждане на индустриален обект # 8213; фуражни заводи ще получи сумата от 372 800. рубли.

Изчисляването на цената на обратно изкупуване на земя, предоставена
изграждането на мелницата за храна

Промишлени Наименование на имота

Въвеждане на изменения в основните наемите с помощта на комбинация от безразмерни коефициенти, които отчитат по-горе характеристики. За основен процент от годишния наем, като правило, е необходимо стойността на одобрения данък земя за милион хектара, което се оценява на 9.32 рубли.

За изчисляване на годишния процент под наем се препоръчва използването на следната формула:

K1 - корекционен коефициент, отразяващ дейността на наемател и целева земя, използвана;

K2 - коригиращия коефициент за това, градското развитие и търговска стойност на района около него;

K3 - коефициент за корекция, като се вземат предвид не предназначението на земя под аренда, включително когато се стига до претрупване;

коефициент на дефлатора на приспособяване, съответстваща на индекса на цените на услугите в Руската федерация - К4.

В този случай, на земята се дава на завод. За такава употреба, аренда на земя, са изложени много по-високи от скоростта на поземлен данък. Ето защо, корекционен коефициент като се вземат предвид формата на наемател дейност и цел земя, използвана K1 = 2.

Коефициент като се вземат предвид пазарната стойност на места за градоустройствено планиране и земя са установени в резултат на разделянето на зони на населените места, така че този фактор не е взето под внимание.

Коефициенти обмислят нарушение на режима на градската приоритет или е разрешено ползване на земята, използвана в няколко случая. Например, за превишаване на регулаторните отношение на строителството, използването на сухопътни части в границите на околната среда, за отдих, историческо и културно които не са в съответствие с режима, както и да претрупват част. В този случай, този коефициент се използва, тъй като няма изброени нарушения.

Изчисление на наем за земята, върху опциите

Изчисляването на размера на плащането за правото да отдава под аренда земя по договора за аренда с правоимащото лице в случаите, предвидени в закона за сключване на договор за наем на земя се извършва в съответствие със следната формула:

C = S * SSR. * * K6 K7 K8 * * * K9 K5

където C - таксата за правото да отдава под наем;

SSR. - среден размер на плащането за правото на земя лизинг;

S - площ (ха);

K6 - безразмерен коефициент за коригиране на борда с размери в зависимост от целта на строителни конструкции на суша;

K7 - безразмерен коефициент за коригиране на борда с размери в зависимост от разстоянието от парцел линия;

K8 - безразмерен коефициент за коригиране на борда оразмерени като се вземе предвид цялостното строителство плътност (съотношението на общата площ на подземните части на сгради, инсталации на земя с площта);

K9 - безразмерна сума за плащане е коефициент за корекция за правото да краткосрочно отдаване под наем или дългосрочен договор за наем за срок от по-малко от 49 години.

коефициент на дефлатора на приспособяване, съответстваща на индекса на цените на услугите в Руската федерация - K5.

Изчисляване на разходите за закупуване на опции за отдаване под наем за изкупуване на десния

6.11 Разработване на предложения за намаляване на
негативните последици от придобиване на земя

Разположен е в процес на дизайн на курса индустрии имат малка площ на използването на земята и затова са склонни да се отрази едно използване на земята на селскостопански предприятия или селянин земеделие. Поставянето на такива неземеделски обекти по същество не наруши организацията на територията, но в същото време намалява агро-икономическия потенциал на селските производители. Някои райони могат да бъдат предоставени за временно краткосрочна употреба по време на строителството, които са счупени, замърсени и губят първоначалния си плодородие. Освен това, на горния почвен слой трябва да се използва за подобряване на непродуктивна земя. Ето защо, на следните въпроси трябва да бъдат разгледани в разработването на предложения за намаляване на негативните последици от придобиване на земя:

¾ заземяване непродуктивна земя;

¾ рекултивация на нарушени земи;

¾ предаване на обработваемата земя преразпределение на фонда;

¾ опазване на земеделските земи.

При предоставяне на земя неземеделски предприятия в постоянното използване на плодородна слой на почвата е подлежи на премахване, съхранение и приложение на пределната или непродуктивна земя за увеличаване на тяхната плодовитост. Този процес се нарича заземяване. обем изчисляване на заземяване непродуктивна земя в следния ред.

Определя се в съответствие с изпълненията от квадратните видове и подвидове на почвите в районите, определени за постоянно ползване в рамките на индустриалната сайт и пътища за достъп, сила и обем премахва в съответствие с ГОСТ на горния почвен слой 17.5.3.06-85. В земеделско или друго предприятие земеползване идентифицирани непродуктивна земя части, които могат да се прилагат плодородна почва. Площ заземяване непродуктивна земя (таблица. 6.20) се изчислява чрез разделяне на обема на горния почвен слой прилага на изхода.

Land условие за временно ползване (наем) за поставяне на строителната основа, при изтичането на срока на използване подлежат на рекултивация. Основните направления на мелиорациите: земеделски ¾ по-продуктивни земи; Forest - за създаване на различни видове гори; Управление на водите - като резервоари за различни цели; Строителство - .. при строителните обекти и така нататък предизвикателството на проектирането е да се определи областта на временно иззети земя, която може да бъде възстановен в обработваема земя.

Прогнозираните промени в областта на използването на земята и земята, засегната от предоставяне на земя за неземеделски нужди, са посочени в таблица 6.21. В тази таблица са:

¾ видове квадратен резултат обработваема земя оценка отнема в вечни; скорост на намаляване поради това потенциално в селскостопански точкова хектар;

¾ видове и зони на земята, за да бъде заземяване; земя растеж резултат оценка заземяване и процент на увеличение в селскостопанския потенциал резултат хектар;

¾ видове квадратен оценка на земеделски земи оценка предава на засегнатия строителен селскостопанска фирма или във ферма за преразпределение на средствата; индекс увеличаване стопанска постройка селскостопанска чрез прилагане на предаването в резултат хектар;

¾ възгледи, която оценката област временно иззети земеделски земи; разбера временно намаление на селскостопански потенциал резултат хектара;

¾ гледки, района на полувремето земеделска земя оценка след рекултивацията на земята временно иззети; възстановяване размер на селскостопански потенциал в резултат хектара.

Взети заедно, всички мерки, споменати по-горе следва да се гарантира максимално оползотворяване Пропускат всеки селскостопански потенциал на икономиката (в резултат хектара).