Изчисление чрез банковата клетката при покупка на апартамент

Изчисление на купувача и продавача чрез банковата клетката. Как да се намалят рисковете от прехвърляне на пари?

Известно е, че по времето на сетълмент на сделката с недвижим имот един от най-стресиращо за продавача и купувача на недвижими имоти. Не много отдавна, парите в сделката прехвърля навсякъде: в автомобилите, на подпрозоречни первази регистрационни услуги, по пейките. Като цяло, в най-неочаквани места, не съвпада с концепцията за сигурност. Днес, рисковете могат да бъдат сведени до минимум. Как? От практиката на безопасно прехвърляне на пари
По време на сделките чрез банковата клетка казва нашия експерт Анна Panteleyev, регионален директор на представителството на "Делта кредитно бюро" в Нижни Новгород.

- Както сейф може да защити купувача от продавача на риска?
- При използване на сейф в апартаментите продавачът имат възможност да видят "истински" пари, проверка на автентичността им, той може да бъде спокоен в тяхната безопасност, както и да се увери, че парите ще бъдат прехвърлени към него.

Съгласен съм с теб ", че на етапа на сетълмент по сделката за покупко-продажба на недвижими имоти е един от най-напрегнатите моменти. Изчисленията показват стотици хиляди милиони рубли. Повечето хора с цел подобряване на условията на живот на продажба на Вашия движимо и недвижимо имущество, които могат да бъдат само един.
Аз разбирам опита на хора, които са преминали пълния размер преди прехвърляне на собствеността, или дори и да се прехвърлят само част от парите, например, първоначалната вноска, а останалите средства се прехвърлят след прехвърлянето на собствеността.
Подаване на документи за държавна регистрация, не означава, че можете да издишайте и тихо да очаква документите. Няма да се впускам в подробности за всички основания, на които спирането може да бъде получена държавна регистрация, например, може да е образувана неправилно документи, секретарят съмнения по отношение на автентичността на представените документи и така нататък.
в кутия за депозит, и да направи окончателното плащане след прехвърлянето на собствеността на купувача продавачът може да се съгласи и да установи първоначалната вноска на периода за регистрация

- Този вариант е подходящ за тези, които не планират един ден до продаде апартамента си и да инвестират парите веднага в закупуването на нови жилища за себе си.
Често участниците в сделката избират опция, при която първоначалната такса се предава в деня на подписване на договора за покупко-продажба, а останалите средства са поставени в сейф в непосредствена близост до верига на продавача.
Има моменти, когато полагането на нишата и парите трябва да се намират в същото време няколко души, като съпрузи. Състоянието на другите хора от един и задължително предписани в допълнението към договора за наем на клетката.

- Какво става, ако парите се сложи на наемателя, които по обективни причини не може лично да дойде на пари в брой нишата?
- В този случай, достъп до сейфа е възможно само за упълномощени лица, посочени в договора, в съответствие с условията за достъп, предвидени в договора, при условие че тези лица и нотариално заверено пълномощно, договорени с Банката за изпълнението на достъпа до сейфа. Ако такъв документ не е, при липса на някое от лицата, които имат право на достъп до клетката, тя няма да се отвори.

- Как става това на практика в банковите си операции на време?
- Преди година парите в клетката, в присъствието на продавача, купувача и банков служител
на касата проверяват количеството, качеството и автентичността на банкноти. Касиер внимателно, с помощта на специален технологичен преброяване машина, обвинения и проверява парите, след което купувачът и продавачът с ръцете си ги поставя в запечатан найлонов плик.

Освен това, наемателят 1 (обикновено от страна на купувача), наемател 2 (продавач страна) и банков служител ще депозитар, където парите се поставя в много безопасно. От клетката, като правило, има два ключа. Един остава в банката, друг въпрос, на наемателя на клетката. Като правило, въпросът кой ще държи ключа към продавача или купувача, много противоречия. Но на практика, че ключът е на продавача и купувача на ръцете са освободени за съхранение. Във всеки случай, за да отворите клетка може да бъде само два бутона едновременно. Банка, където са разположени депозитни кутии, от своя страна, да гарантира, че клетката, в периода на договора няма да се отвори, и е отговорен в съответствие с действащото законодателство.

жилища Продавача, да получат достъп до съхраняваните пари в клетката, трябва да представи:
1. са регистрирани в списъка за Федералната служба за държавна регистрация и картографиране на региона Нижни Новгород на права върху недвижимо имущество и сделки с него копие от покупко-продажба на недвижими имоти. Тя може да бъде като оригиналния договор и нотариален копие.
2. Сертификатът за държавна регистрация на правата на собственост, които са посочени бреме под формата на ипотеки.
3. получаване на средствата прехвърли на продавача в пълен размер, в съответствие с договора за продажба.
4. Оригинален паспорт.
5. Може да бъде включена документи, потвърждаващи изпълнението на заповедта на опеката на собствениците на малолетни и непълнолетни.
- Какви са очакваните разходи за мястото на отдаване под наем на клиентите.
- Отдаване под наем на сейф две
наематели за уреждане на ипотека сделката (минимум - 2 седмици), съгласно действащите тарифи на банката, в която ние използваме сейфове е 598.50 рубли (цената зависи от зависи от продължителността и размера на клетката).
Споразумение с Банката може да бъде сключен за един месец, в който случай цената се увеличава с 2 пъти. Във всеки случай, този период може да бъде различна: и двете по-малки и по-голям избор за страните по сделката. Наши клиенти често избират да наемат на 2 седмици, това се дължи, от една страна, на факта, че регистрацията отнема 5 работни дни, и второ, защо да се плаща, ако договорът по всяко време, можете да се преобърне на изисквания срок. Ако договора за продажба по някаква причина няма да бъдат регистрирани, купувачът, ако има ключ, паспорт и уведомление за отказ на държавна регистрация отнема включи в клетката и произвежда пари в банковата си сметка.
Много банки в условията на достъп се предписва депозит за ключа, когато той се губи. Тук също често страните има твърде много вълнение и противоречия. Кой плаща ипотека, и който след това е необходимо? В крайна сметка, на клетка обикновено за сметка на купувача, и това отнема от пари - на продавача. Ние се придържаме към практиката на това за сметка на купувача, той вече е открил банкова сметка и то веднага след прекратяването на договора за наем могат да се върнат средствата в брой или с банков превод по сметката, от която те се сливат в една част от погасяване на месечните си плащания.