Ипотеките в развода - мъжът, ако има деца, апартаментът е разделена и да споделят
Брак - това е юридически факт, който създава, наред с други неща, някои имуществени отношения между съпрузите. Ето защо, ако централната точка е разведен профил собственост.
Но какво, ако това е един апартамент, което е присъщо на банката като обезпечение за заема, който тепърва трябва да се изплати?
Раздел ипотека след развода има редица функции.
разделяне на собствеността
Раздел жилища, закупени в ипотека, засяга интересите на не само на двойката, но и на банката. И няма общо решение тук.
Във всеки случай, съдът, и това беше този, който се занимава с тези въпроси, прави индивидуално решение.
И това е много трудно да се направи, така че в същото време привлича не са засегнати интереси.
правна регламентация
Около три нормативни актове, регламентиращи тези отношения. Това семейство и гражданския кодекс, както и от Федералния закон за ипотека. Към тях се прибавят и договора за кредит. И в ситуация на развод е както следва.
Според семейното право:
Глезотиите на задължение Гражданския процесуален кодекс, включително и кредитните отношения. От гледна точка на правото на, прехвърляне на дълга на друго лице е възможно, но само със съгласието на кредитора (част 1 и 2 на чл. 391 от Гражданския процесуален кодекс).
Това означава, че банката трябва да даде съгласието си за това, че вместо една кредитополучателя дълг по кредита ще се изплаща вече две.
Банка за тази ситуация е неблагоприятна поради няколко причини. Главен сред които е и трудността на възбрана на акцията в апартамента. Ето защо, банки своето съгласие да се позволи разделянето на дълга рядко и неохотно.
възможни варианти
Въпреки това, за да се забави развода до окончателното плащане ипотека не е необходимо.
Има и други решения на секцията за проблем на ипотечни апартаменти:
- За погасяване на заем зелена светлина от време и след това трябва да споделят един апартамент, без да поглежда към банката и нейните интереси. Но по-често на такъв прост и взаимноизгодно решение не е достатъчно пари.
- За да се продаде апартамента за погасяване на дълг към банката, а останалата част разделена помежду си. Най-често, което се случва.
- По споразумение между апартамента на съпрузи, а оттам и на дълга към банката отива на един от тях. Вторият получава парично обезщетение. Банката е отделен кредитополучател условия на договора остават непроменени.
Ипотечен при развод
Как ще се раздели на ипотека в развод зависи от много фактори:
- кога и от кого е бил купен апартамент;
- Имате ли един чифт деца;
- дали съпрузите са съ-кредитополучатели, и т.н.
Ако акциите на съпрузите не са определени в покупката, апартаментът е разделена по равно от закона.
Въпреки това, нищо не пречи на съпрузите на собствената им да се определи делът на всеки един от тях и да осигурят тяхното съгласие нотариално заверено.
Ако имате малки деца
Развод от съпруга си, ако има деца и ипотеки изглежда много доста сложна процедура. В действителност, ако споразумение, приемливо за двете страни, всичко това става цивилизовано и без скандали.
Децата разчитат задължителен дял на апартаменти, закупени с matkapitala. или се дължи на факта, че техният дял в друг корпус е предварително продадени.
Имущество не може да се раздели, е собственост на някой друг между съпрузи. Но останалата част от възможното апартамента.
Ако децата не са участвали в покупката, съдът може да присъди по-голям дял в полза на компанията, с които децата ще останат в развод.
Мога ли да получа ипотека без проверка на доходите в ВТБ 24? Вижте тук.
Как разделен ипотека апартамент?
Най-често плосък участък се извършва в акции.
Това се дължи на факта, че:
- разделят повечето модерни апартаменти на две напълно изолиран невъзможно;
- се разделят на стаята не е позволено от закона.
Но бившите съпрузи винаги имат възможността да продаде своя дял от апартамента.
Целева жилищни кредити разчита войник. NIS участник. В съответствие с това на кредитополучателя е купувачът и това е той.
Като стотинка от своите активи, като съпруг не се правят, корпусът се счита за да бъде получена безплатно. И затова, според член 36 RF IC не е съвместна и не се разделя при развод.
Изключение е случаят, когато ипотека е замесен в столицата родител:
- ипотека с участието си предполага, че част от покупката на апартамент трябва да принадлежат на деца;
- да си част е на родителя, с когото те останаха след развода.
Ако получателят на военния ипотеката и собственикът matkapitala един човек, няма проблем.
Но ако той е различен жена, жената, която прави капитал на една майка, тя има право на развод своята част от жилището или на възвръщаемостта на инвестициите него.
Ако имотът е придобит в ипотеката преди брака
Проблемът може да възникне само при втория съпруг може да докаже, че след изплащането на сватбени са направени от него.
брачен договор
може да се заключи, предбрачен договор между съпрузите.
- предписано собственост, принадлежаща на всеки от съпрузите;
- се определя по реда на раздел му в развод, обезщетението да бъде получено от другия съпруг.
Препъникамъкът може да бъде предоставянето на договор, който засяга интересите на банката. Това означава, че прехвърлянето на дълг на другия съпруг. Тъй като ние не забравяйте, това е възможно само, ако банката ще даде зелена светлина.
В противен случай, такава клауза от договора за брак е невалиден.
граждански брак
В семейното право, понятието "граждански брак" обикновено се отнася до брака, изработен в една светска регистър офис. Въпреки това, че не означава, че мнозинството от гражданите - за съжителство.
Българската семейното право не счита, че тази форма на отношения, налага на гаджета (граждански съпрузи) всички финансови пасиви.
Ето защо, собственост на такава двойка не трябва да се разделя:
- Плосък като заем, за да си купите това е извън тази на съжители, чието име в договорите е в списъка: продажба и кредит;
- второ съжител може да претендира, че е част от имуществото, въпреки че той е живял в него за известно време.
Ако цивилното съпруг са съ-кредитополучателите и апартаментът е тяхна обща собственост, всеки от тях ще продължи да изплати дълга си за своята част от жилищното пространство, както и по-рано. Освен ако не го продаде на втория съсобственик, или някой друг. В този случай, той може да изплаща задълженията си предсрочно.
Понякога апартамента закупени от един от най-съжители, кредитът се също украсена върху него, но в действителност втория си погасяване на изразходване на средствата.
В такъв случай по съдебен ред може да го докаже и твърдят, че отделянето на част съизмеримо прекара втората съквартирант.
Как да се изчисли ипотека от PSB? Подробностите в тази статия.
препоръки
Най-лесният начин за решаване на проблема с ипотека - брачен договор (договор):
- Без значение дали става по всяко време на семеен живот.
- Този документ трябва да бъде ясно посочено какво правен режим на ипотекирания имот, които се развеждат, когато той е отишъл, и кой ще плаща дълга.
Вторият начин да предложат самите банки, научени от горчивия опит.
Те правят съпрузите сътрудници кредитополучателите:
- От една страна, той ви позволява да се получи кредит за голямо количество сгънати приходи;
- и от друга страна тя дава възможност на банката да разреши проблема с изплащането на дълга в развод.