Ипотеките в рамките на закона, че е

Дума като ипотека чувал всеки един от нас, то е обезпечен с недвижим имот, който служи като обезпечение за кредитно споразумение, споразумението за заем или други задължения. В същността на това е, че обезпечението отива в възбрана ако кредитополучателят нарушава условията на погасяване на кредита и не успя да се справи с кредитни задължения. Има две понятия в ипотека по силата на закона и по силата на договора. Между другото, връзката между ипотекарен и на ипотекарния кредитор са регулирани от Федералния закон за ипотека (залог). Ето защо, ние считаме, разликите в ипотека по силата на закона и по силата на договора.

Какво искаш да кажеш на ипотека

За да започнете да отговори на въпроса, какво е ипотека като цяло. Както бе споменато по-рано, това е един от видовете обезпечения. Или, по-прости думи, отдаване под наем на недвижими имоти като обезпечение за заемодателя за паричен заем. Този термин се очаква всякакъв вид недвижимо имущество, което е регистрирано в Единния държавен регистър на права. Те включват:

апартамент;
стая;
къща;
гараж;
парцел;
производствени съоръжения;
търговска собственост.

С прости думи, а след това този термин се отнася до ипотечен кредит на пари. Въпреки факта, че обектът на обезпечение е на разположение на кредитополучателя, че не може да ги притежава напълно, и да изпрати друг човек. Това ограничение е валидно до края на срока на договора между кредитора и кредитополучателя. В случай на нарушение на условията на договора за заем на кредитополучателя, разбира се, прехвърля обезпечение за заемодателя за погасяване на дълг заем.

Какво е ипотека по силата на закона

За да започнете да отговори на въпроса, какво прави ипотека по силата на закона. Тук всичко е съвсем проста, ако простите думи, когато този вид подкрепа не възникват въз основа на споразумение между двете страни, както и въз основа на българското законодателство.

Целева кредит за закупуване на имот, предвиден придобиването на недвижимо имущество, което в действителност става собственост на кредитополучателя, тъй като има рекорд в Единния държавен регистър на права, и в същото време обременени от заемодателя, е ипотека по силата на закона. Какво е това? Как работи на практика: ти си купи апартамент за сметка на привлечени средства на банката, в собственика на пари в брой не сте, така че регистрирането на сделката да станете собственик на имота, но в същото време е заложени в полза на банката, която е издала на средствата, за да завършите изпълнение от кредитополучателя на задълженията си.

Друга особеност на връзката на този вид е да се гарантира, че регистрацията на ипотека по силата на закона не съществува допълнително споразумение между страните. С прости думи, тежестта върху придобитото обект се припокрива с регистрацията на договора за продажба в Единния държавен регистър на права, когато купувачът и продавачът се записват договор. Но тежестта се прилага незабавно, без съгласието на банката и на кредитополучателя.

За регистрация на дейности държавна такса не се изисква.

Последният въпрос е как да се премахне ипотеката по силата на закона, трябва да се прилага отново в ипотечното документ Rosreestr (документ, който удостоверява правото на ипотекарния кредитор до имота). Ако този документ, не, или по-скоро е, че не се прави, процедурата за отстраняване на тежестта, трябва да присъстват и двете страни, което е, на кредитополучателя и на представителя на кредита и финансова организация.

Какво е ипотека под действието на договор

Тук всичко е по-лесно, тази форма на обезпечение се извършва на основата на взаимно съгласие между страните по договора за кредит. Това означава, че когато правите банков заем заемодателя и заемателя определят реда, в отношенията между допълнителното споразумение. Особеността на този вид обезпечение, за разлика от предишните в това, че условията на споразумението може да бъде физическо лице. Ето някои примери:

закупени за сметка на кредитни средства, регистрирани имот директно на купувача, който е, банката, в действителност, бреме върху обекта не налага;
издадени инструменти предоставят на разположение друг имот, собственост на кредитополучателя;
кредитополучателя и кредитора направи отделно споразумение ипотека, която се отчитат отделно от прехода;
права на собственост, това обикновено се случва, когато купувачът получава сертификат за собственост.

Регистрирайте ипотеки в сила ще се основават на отделен взаимно съгласие. Това е, ако предишната версия на обременяването наложена незабавно след регистрацията на договора за продажба, в този случай, трябва да се прави отделно. Обикновено, в зависимост от договора с банката, такса се налага след регистрацията на договора за продажба.

Каква е разликата

На първо място за разлика от ипотека по силата на закона и договора, че първата версия на това се появява на правни основания, а във втория вариант, въз основа на взаимно съгласие, т.е. споразумението. Ипотеки по закон се регистрират автоматично в регистрацията на продажбата при втория вариант само по взаимно искане на страните.

Друга разлика е, че за вписване на ипотека върху прилагането на закона може да представи една от страните, като на ипотекарния кредитор, като я учредява. Когато става въпрос за договора, приложението трябва да бъде представено заедно. И последната разлика е, че за ипотека по силата на закона държавна такса не се заплаща, както и силата на договора, да.

Моля, обърнете внимание, че поради договор за ипотека, банката носи някои рискове, тъй като тя не гарантира, че нерешените средствата ще бъдат използвани по предназначение за закупуване на имота.

Така че, за да се обобщи, договорът ипотека в действие - е, всъщност, отношенията между кредитора и кредитополучателя, която регламентира взаимното споразумение между страните, а не на законите на нашата страна, както и това е различно ипотека по силата на закона. Как да премахнете обременяването, процедурата няма да се различават значително, което е в действителност, а в друг случай за Rosreestra трябва да представят документ, който потвърждава прекратяването на отношенията, или трябва да присъства двете страни на споразумението.