Ипотеки за ремонт на апартаменти и къщи - плюсове и минуси

Основен ремонт на апартамент или у дома ремоделиране рано или късно става важен въпрос за всяко семейство с недвижими имоти, собственост. Обикновено ремонти изискват значителни финансови инвестиции. Какво да правите, ако собствените си пари не е достатъчно? Има две възможности: да вземат потребителски кредит или ипотека за ремонт.

Докато преди един от основните фактори за определяне на това дали нови или препродажба е липсата на поддръжка в първия, след това с развитието на кредитирането за наличие или липса на ремонт, няма значително въздействие върху избора на купувача. Ипотечен за обновяване на апартамент или къща - сравнително ново явление на вътрешния кредитен пазар. Нашите сънародници от навик възприемат ипотека като средство за придобиване на собственост. Но терминът "ипотека" означава само ипотеки, а не начин за разпореждане с привлечени средства. Ако за ремонт се нуждаят от значително количество, можете да вземете парите в ремонтирани корпуса на банкова гаранция. размера на кредита ще бъде 50-70% от оценява стойността, предвидена в недвижими имоти.

Какви са предимствата на този вид кредитиране?

Ипотеки за ремонт е предвиден при благоприятни условия: лихвените проценти са по-ниски от тези за потребителски кредити без обезпечение, сумата - колкото повече, и зрелостта - дълго.

Нецелеви ипотечни кредити, обезпечени с недвижими имоти предлагат Сбербанк, ВТБ 24, Investtorgbank и някои други банки. Средните лихвени проценти, вариращи от 13.5% до 16.5% годишно, срока на кредита може да бъде 7-20 години, а размера на кредита в зависимост от банката може да достигне 10 млн. RUB. 20 милиона. Рубли. а дори и 90 млн. търка. Колкото повече време и размера на кредита, толкова по-висок лихвен процент.

Trust заем за ремонт на сигурността на жилища може да бъде взето в Алфа-банка - това е предвидено до 25 години в 13.3% -14.6% годишно, сумата е в размер до 15 млн Rub.. За сравнение: в една и съща банка за паричен заем в размер до 1 000 000 банка ще предостави в размер от 17 до 23% годишно и срока на кредита не може да надвишава 5 години.

Ипотеки за ремонт на апартамент има и своите недостатъци.

На първо място, това допълнително заплащане: платежни услуги оценител, който изчислява пазарната стойност на заложеното имущество; застраховки, инвестиции, непреодолима сила, застраховка заглавие и живот и инвалидност кредитополучател. Изисквания към кредитополучателя по подразбиране, както и в подготовката на всеки ипотечен кредит: възраст, гражданство, потвърденото наличие на достатъчен доход. Банковите условия трябва да отговарят не само за потенциален кредитополучател, но също така и за обезпечение имущество. Трябва да се съберат солидна пакет от документи, свързани с имота. Важен аспект: сред собствениците на жилища, което ще се заложени в полза на банката, не може да бъде малолетни и недееспособни лица. С други думи, ипотека и децата не са съвместими, защото, ако детето има интерес в апартамента, такива жилища банка приема като обезпечение.

На второ място, всеки ипотечен кредит има потенциален риск от загуба на вашия дом. Ипотека върху ремонта на дома не е изключение - ако кредитополучателят не може да изплати дълга си, банката има право да продаде обезпечение имущество. Следователно, вие трезво да оцени техните финансови възможности и да изтегли заем, пропорционално на доходите, защото това ще бъде много неприятно да остане и без един апартамент, и никакви ремонти.

Налице е също така един междинен вариант: заеми за жилища ремонти без обезпечение. Те включват по-високи лихви, отколкото ипотеки. Така например, Източна Express банка предлага кредит "Евро" с темповете на 23,5% годишно. Въпреки това, размера на кредита е ограничена до 500 000 рубли. максимален срок от 5 години. NA Банката предлага целеви кредит за корпуса презаселване, без гаранция за срок до 2 години, сумата от 500 000-1000000 рубли. в размер на 21% годишно.

Ако ипотеката за ремонт е единственият начин да се възстанови една къща или да направите вашия апартамент със стилен и уютен, че е възможно да се обърне на въпроса от другата страна и се прилагат към строителната фирма. Много от тях работят с отделните банки и може да предложи на своите клиенти готови кредитни програми. Кредитополучател завършва с договора за строителна фирма за предоставяне на услуги, ремонтни и довършителни работи и представлява оценка на банката за изчисляване на размера на кредита е възможно. След приключване на ремонтните работи в банката, наложени финансови документи, потвърждаващи предназначението на заемни средства. Допълнителен "бонус" е, че банката работи с надеждни строителни фирми и гарантира високото качество на ремонтни работи.

Как да направите правилния избор?

За избор на конкретна версия на кредита, кредитополучателят трябва да реши на следните въпроси.

• Изчислява се необходимото количество и приемлив срок на кредита.
• Помислете за това, което ще направим ремонта: физически или строителна фирма. Първият вариант, разбира се, е по-евтино, но самата банка често определя списъка на строителните фирми, които могат да бъдат разгледани. Само в този случай е, че заемополучателят ще бъде в състояние да предостави на банката с цялата необходима финансова документация за ремонтните работи.
• Ако размерът на привлечените средства от всякакъв подходящ кредитен продукт, трябва да се анализира предложения от няколко банки като кредит с обезпечение имущество, или без него, както и обичайните потребителски кредити. Необходимо е да се вземат предвид допълнителните разходи по застраховката, както и оценка на комисионна на банката, т.е. изчисляване на ефективния лихвен процент. Необходимо е да се сравняват тези курсове - понякога са по-благоприятни от пръв поглед, предложението може да бъде най-накрая напълно безполезни.
• Ако решите да представи на банката като обезпечение имот, трябва да сте сигурни, че имотът отговаря на банката. Например, когато обеща апартаменти, тя трябва да се съобрази с ипотека апартамент.

По този начин, за ремонт на дома ипотека е подходящ в случая, ако се извършва значителна работа (затова се нуждае от голяма сума пари и с дълъг срок на кредита). Ако имате намерение да конвенционален ремонт на апартамент, който не изисква огромни инвестиции, би било разумно да се вземе един обикновен потребителски кредит, а не рискувайте им жилища. Въпреки че процентът на него по-горе, но не трябва да се събира впечатляващ пакет от документи, за да плати за оценката и застраховка, както и да докладва на Банката за използването на кредитни средства.

Хареса ли ви съдържанието?