Ипотеки за нерезиденти на условията на България, документи, банки

Днес си купите желания имот с помощта на ипотечни фондове имат възможността не само да Bolgariyane, но "гостите" в нашата страна. Ипотеки за чуждестранни лица на България са на разположение при определени условия. Чуждестранни лица на Руската федерация, които живеят доста дълъг период в страната и имат постоянна месторабота и разрешително за престой може да получи ипотека за закупуване на собствените си жилища. Причините в този случай могат да бъдат много различни: например, решението за преместване на постоянно пребиваване в България, а оттам и на постоянно пребиваване в страната.

Няколко банки в България дават ипотечни кредити за чуждестранни лица. Това се дължи на нежеланието на някои големи банки трябва да се справят с чуждестранни граждани с малък доход или с ниска квалификация в професията си. Като цяло, мнението на различни представители на различни банки. Някои доброволно одобрява и издава ипотечни кредити на чуждестранни лица, той вярва, да ги вземем на добра воля за погасяване на кредита, тъй като той работи и живее в тази страна. Други, напротив, смятат, че броят на чуждестранните лица в България има много измамници, които могат лесно да предоставят на банката с подправени документи, ще получите желаната сума пари, и може лесно да напускат страната. Е, от двете страни на проблема са еднакво верни.

Въпреки това, ние не трябва да забравяме, че финансовата система на банковия и се развива и подобрява всяка година. Това означава, че за да мамят на банката чрез подаване на фалшиви документи - не толкова прост въпрос. Процедурата за проверка на всички входящи документи (особено по ипотечни програми от нерезиденти на Руската федерация), подлежи на строги тестове.

Всички български банки са разделени на три типа:

Банките, които не работят с чуждестранни граждани по ипотеката;
Банките, които приемат молби за ипотечни кредити от нерезиденти, но в същото време затягане на условията за получаването му;
И накрая, на банките, които издават кредити с лекота.

Особености и различия ипотеки за чужди граждани

Така че банките, които все още работят на ипотечното кредитиране за чуждестранни лица, изтъкнати доста строги изисквания за регистрация на документи, и най-важното - на много чуждестранни лица. Така че, по време на лечение на банката, на чужд кредитополучателя трябва да:

най-малко шест месеца, за да работят на правната работа,
да получават високи доходи (средната стойност от 40-50 хиляди души. рубли)
нямам предишното свидетелство за съдимост и да не е престъпник, или международен искаше списък (този факт е внимателно проверени от органите на реда отдел сигурност на банката).

Отличителна черта на гражданите на ипотечното кредитиране на други страни е по-щателна проверка на всички подадени документи. Така че, специално внимание на работниците и служителите на банката плаща на кредитополучателя да месторабота (официална заетост), основава на съществуващия опит (най-малко шест месеца на същото място), наличието на стабилен и висок доход, способността да се грижи за семейството си в присъствието на бъдещите задълженията по ипотеката.

Като цяло, банките са специален подход към всеки клиент, включително и на чуждестранни лица.

Изисквания и документи

Като основно изискване на банката е добра платежоспособност на кредитополучателя, като последната може да увеличи шансовете си чрез даване на залог придобития имот или кола. В допълнение, добре дошъл участието на сътрудници кредитополучатели или гаранти с високо ниво на доходи.

Обръщайки се към банката, която не е местно лице на България може да разчита на кредит заем за период от 15-25 години с лихва от 12 до 15%. Обикновено лихвеният процент е малко по-малка от средната Bolgariyanina. Първоначална вноска (най-малко 20% от стойността на жилището) също са винаги присъства - тя също е необходимо да се вземат предвид при кандидатстване за банков път. Вземи кредит за закупуване на жилища на чужденци може само област, където има клон на избраната банка.

Банката установява конкретен списък на документи за кандидатстване за ипотечен кредит:

Документ за самоличност (задграничен паспорт) и неговото копие с трансфер звънец нотариално заверено;
Удостоверение за временна регистрация в страната;
Миграция карта или разрешение за пребиваване;
Документи, удостоверяващи работното си място;
Информация за размера на доходите на работното място;
Резолюция на съответните органи за трудова дейност в Руската федерация.

В случай на участие на поръчители, те също са задължени да предоставят на банката с техните паспорти.

В една банка, за да се справят?

Ако чужд гражданин е решил да придобият имот в ипотека, трябва да привлече подкрепата на надеждна банка. Малко финансови институции се вземат, за да отпускат заеми на чуждестранни лица на Руската федерация, по силата на частния престъпност и неизпълнение на задължения. Техните условия на финансиране, предлагани на българския пазар:

VTB-24 банка. Банка продава ипотечни програми за чужди граждани при условията на 15-18% годишно и до 20 години. Задължително за това е, за сключване на застрахователен договор, залог на придобитото имущество. Също така е необходимо отчет за доходите на мястото на постоянна работа.
Росбанк също си сътрудничи с чужденци в рамките на ипотечното кредитиране. За одобряване на молбата за жилищен кредит може да има за период от 5-20 години с темп от 13% годишно.
Същите условия за кредитната и Alpha Bank, но с тази разлика, на лихвените проценти по кредитите - с 14.5%, и по-горе.
Но Сбербанк, която заема водеща позиция в програмите за ипотечно кредитиране в предната част на пазара - не предоставя заеми на чужди граждани.

Трябва да се помни, че за одобряването на молбите за ипотечни кредити на чужденци е много отговорен подход към събирането и регистрирането на всички документи, посочени в списъка. Защото най-малкото разминаване или неточност, може да доведе до фалит.

Рисковете от банката и възможните причини за отказ

Сред причините за жилищни кредити на нерезиденти в България могат да бъдат същите, както за българските клиенти. По принцип - това е най-ниско платежоспособността на кредитополучателя или малката вероятност за плащания по кредитни задължения в пълен размер.

Нито една от банките не биха рискували активите си и да одобри на ипотечен кредит, който не е уверен в завръщането му. Това се обяснява с факта, че който и да е чуждестранен гражданин, който е получил необходимата сума пари, е свободен да напусне страната, като в същото време забавянето на плащанията. Ето защо банката може да одобри заем, просто като се уверите, че платежоспособността на клиента и, че няма проблеми със закона.

Тъй като не е местно лице на България, купуват недвижими имоти в ипотеката става трудна задача. Външните кредитополучателите са изправени пред по-строги изисквания за документиране регистрация и потвърждение на доходите си. Независимо от това, вероятността за получаване на ипотечен кредит за чужденци все още остава ниска.