Ипотеки за двама без брак е възможно да се организира ипотека

Младите хора смятат, че е добра сделка няма да се нарича брак, а не бърза да се уплътняват връзката свързването. Но какво, ако не искате да се регистрирате, но искат да работят заедно за решаване на жилищния проблем. Мога ли да получа ипотека за двама без брак? Какви са неговите функции?

Преди десет години се е смятало, че един заем за съвместно закупуване на апартаменти съжители вземе нереалистично. Ето защо, кредитът се на един от съпрузите цивилни, вторият действа като гарант. Но такова споразумение е нарушил правото на собственост на някой от двойката.

Сега банките са станали лоялно отношение към тенденцията на дългосрочни нерегистрирани отношения. Да, няма специални програми в организации, които имат право да вземат ипотечен кредит за двама не е женен. Въпреки това, според мнения, повечето от най-големите банки, като Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24, а други са готови да обмислят няколко в граждански брак като семейство.

Въпреки това, семейства с регистрираните отношения имат право на избор, изберете регистрация на собствеността: Съвместно или акции. Хората, които не са женени, могат да се делят само корпуса на дела, и всеки да притежава своята част от имота.

Дялово участие: проблем или полза?

Особености споделени собственост, посочени в графиката по-долу. Например, продажбата на дела в случаите на развод, вторият собственик на апартамент има право на първи отказ.

Банките имат право да си сътрудничат кредитополучатели, които не са сключили брак, може да получи ипотека предмет на съвместната инвестиция. Акциите на недвижими имоти ще бъдат разпределени според:

• първоначалното споразумение;
• колко всеки ще отдели средства за погасяване на ипотека;
• финансово участие в първоначалната вноска.

Така че, ако една жена е направила сума с 40% първоначална вноска, а останалите пари Мъжът добавя, делът на жената вероятно ще бъде 40%. Но делът на договора се самоопределят съдлъжник и ако съпругът обичайното право е готов да "прощава" приятелката й я такса при непълно работно време, те могат да пишат в договора делът на 50/50.

Споделяме собственост има и положителна страна. В крайна сметка, според българското законодателство, на апартамента, който е купил, не е омъжена за един мъж, една жена, с която той живее, не е от значение. Цивилните съпруг не е надарен с и правото на наследяване. Има случаи на признаване на собственост в съда, но това е дълъг и труден. И ако собствеността на акциите на имота може да бъде относително лесно да се продаде апартамента в случай на раздяла.

Проблемът с този данък се с дял

собствеността на акциите, ако делът на апартамента не се разпространяват доста равномерно, приспадането, която всеки има право на първата покупка на имот, също разпределя неравномерно. Когато придобиването на съвместен недвижими имоти всеки от съпрузите може да претендира за пълното данъчното облекчение е половината от цената.

Например, ако Иванов и Петров си купи апартамент на стойност 4 милиона рубли и се разпространява като дял от 60 на сто и 40 на сто, съответно, след това Иванов ще получите възможно най-високо данъчното облекчение от 260 хиляди души. Но общата му закон съпругата Петрова само да се надявам 208 000 (13% от стойността на дела си в 1,6 милиона).

Ако двойката си купи апартамент в един брак в съсобственост, те могат да разчитат на приспадане на данък от 520 000 (съпруга също би получил 260 000). И за да се предпазят от загуба в развод съпругът може от брачен договор, което не е задължително да се покаже на данъка.

Като цяло, ние сме дошли до това заключение, отговаряйки на въпроса, възможно ли е да се организира ипотека за двама души не женени.

Банките могат да предложат, за да се вземе ипотечен съжители, ако те ще издаде частична собственост, в съответствие с направените разходи.

Когато неравномерното разпределение на акциите можете да загубите някои от приспадането на данъци.

Също така може да се интересуват от: