Ипотека на вторичния жилища през 2019 г., как да се организира ипотека за втори дом

Въпреки големия брой на търговията в експлоатация на жилищни сгради все още е специална любов Bolgariyan хареса втори дом.

Ипотека на вторичния жилища, това не е процент от предимства като заеми за първична жилища е почти 3 пъти по-популярна - според статистиката, около 75-80% от гражданите на България предпочитат да станат собственици на точно такава собственост.

Предимства и недостатъци на закупуване на жилища на вторичния пазар на ипотечните кредити

Популярността на ипотеки върху втори дом, в това число, без първоначална вноска, се дължи на няколко предимства:

• А много по-голям избор от жилища в сравнение с първичния пазар на недвижими имоти.
• Преместване в един апартамент закупени веднага след приключването на продажбата и регистрацията на договора за ипотека. В същото време, в сравнение със само в процес на изграждане и планира да премине на сградата обект на купувача не е необходимо да се изчака известно време (което понякога е неправилно забавено), докато къщата не е въведена в експлоатация. Дори и да е купила къщата се нуждае от ремонт, нов собственик е свободен да реши за себе си, на първо място, за да влезете и да започнете ремонт или обратното, първо да ремонтира апартамента и едва след това да се движат.
• Като правило, новите жилищни сгради се строят в слабо населени райони, често в покрайнините на града, с лоша инфраструктура. В същото време, на вторичния пазар обикновено се намира в райони с вече изградена инфраструктура. винаги може да се намери апартамент по ваш вкус - по-близо до работа, мястото на обучение, удобен транспорт, и т.н.
• Пълната липса на рисковете, свързани с безскрупулни разработчици. Не веднъж на общественото телевизионно предаване на разследването във връзка с факта, че акционерите, които са дали последните си спестявания, засегнати от измами и разработчиците в продължение на много години, не може нито да влизат в закупили жилища, или да получите парите си обратно.
• Една по-достъпна цена на недвижими имоти на вторичния пазар, в сравнение с основната.

Въпреки това, се интересуват от това как да се издаде ипотека на вторичния пазар, не трябва да забравяме за рискове, като например:

• Наличие на права на трети лица върху придобитото ипотека жилища - това е собственик на имота може да се мълчи. Също така, апартаментът може да бъде поставен или някакви други тежести, които не са винаги "плуват" в момента на покупка и продажба на недвижим имот. За съжаление, дори и щателна надлежна проверка на документите на недвижими имоти не може да даде 100% гаранция, че в един момент, не декларират човека, който разчита на апартамента като собствениците или наследниците.
• Често сте харесали апартамента и припокриващи комуникация може да е в много лошо състояние. които често принуждава банките да отрече заеми. Същото важи и за дълги новопостроени жилища, липсата на основни ремонти, необлагодетелствани райони, тъй като банката оценява апартамента от гледна точка на неговата ликвидност.
• Незаконен реконструкция - друг сериозен проблем от гледна точка на пререгистрация на собствеността на апартамента, тъй като корекцията на ситуацията може да се забави за неопределено време.
• И накрая, не винаги са съгласни за собственик на имота е, че тя ще бъде закупен по ипотеката. Това се дължи на факта, че в този случай е необходимо съгласието да се уточни действителната цена на апартамент, и тя може да се отрази неблагоприятно при изчисляването и плащането на данъци.

Защо банката може да откаже да ипотека при закупуване на апартамент на вторичния пазар

Въпреки, че въпросът дали дават ипотеки на вторичния пазар, не е необходимо, често кредитни институции отказват да финансират сделки по закупуване на недвижими имоти на вторичния пазар. Защо се случва това? Помислете за най-често срещаните причини.

Ако сте запознати с всички криволичене, аута на ипотеки за втори дом, а сега имате нужда от курс на действие - да продължи!

Стъпка по стъпка инструкции за приготвяне и вписване на ипотеката за покупка на втори дом

Откъде да започнете, когато решението за закупуване на апартамент на кредит вече е заето?

1. Събиране и подготовка на минимален пакет от документи.

Въпреки че всяка банка има свой собствен списък на необходимите документи, които се представят за разглеждане на потенциалния кредитополучател, е-трябва да има, които да изискват от кредитните институции.

Ако искате да увеличите шансовете си за одобрение на ипотека, както и на най-благоприятни условия, преминете подготовка Погрижете се за следните документи:

1. Паспорт и / или друг документ за самоличност, а не само на потенциалния кредитополучател, но и съ-кредитополучатели и поръчители (ако е планирано)
2. Сертификати и други документи, които потвърждават официалната заетост и платежоспособността на кредитополучателя,
3. Ако има съпруг / съпруга на - свидетелство за брак,
4. В присъствието на недвижими имоти, която ще служи като обезпечение (с изключение на апартаменти, закупени на кредит) - Документи върху заложеното имущество,
5. В присъствието на - удостоверение за MSC и др.

2. Изборът на банката-кредитор.

Естествено е, че всички кредитополучатели се интересуват от най-евтините ипотеки върху втори дом. За да намерите най-добрият вариант, е необходимо да се проучи програми по заемите на няколко кредитни институции.

Често избират на кредитната институция за ипотека може да помогне на брокери или ипотечни брокери, притежаващи по-пълна информация за банките, предлагащи най-добри условия за ипотечно кредитиране

3. Осъществяване искане за кредит.

След избрана банката, както и че е получено предварително съгласие, че е необходимо да се съберат пълен пакет от документи в съответствие с изискванията на тази конкретна финансова институция.

офицер заем, получавайки за изследване на целия пакет от необходими документи, оценява кредитната история на кредитополучателя, за платежоспособността си и обезпечение по кредита. Според резултатите от изследването се прави положително или отрицателно становище за издаване на ипотечни кредити.

4. Избор на подходящ апартамент на вторичния пазар.

Не забравяйте, че след положителното решение на кредитния комитет по искане на един потенциален кредитополучател има само 3-4 месеца, за да се гарантира, че правото на избор на апартамент, който отговаря на изискванията на банката, и да го купят с пари на заем. В противен случай, всички документи ще трябва да се подготви всичко отначало.

На този етап не е много ефективен съдействие на компетентните недвижимост. специализирана в ипотечни сделки с недвижими имоти - той обикновено знае наизуст всички изисквания на банките и избира само тези варианти, които ще организират кредитната институция.

5. Оценка на експерти на недвижими имоти.

Въпреки факта, че предварително одобрение се получава от банката, а апартаментът - е избран за най-интересното нещо, а именно - определението не е на пазара, и оценява стойността на имота. Тази оценка има експертна организация, и то е от резултатите от изследване ще зависи от окончателния размер на кредита, който ще даде на банката.

Съвет! Тъй като разходите за експертиза плаща на кредитополучателя, а ако сделката не се осъществи - не се възстановява, може да се обърне внимание на банките, които предоставят такива услуги като безплатен оценка на имота.

6. Ипотеки и сключването на продажбата.

Тези две сделки се осъществяват на същия ден, а в същия ден на кредитополучателя трябва да сключи договор и застраховка на имота трябва да бъдат придобити чрез ипотечен кредит.

Ако разгледаме процеса стъпка по стъпка регистрация, получаваме следната картина:

1. Комисията за плащане на банка кредитор,
2. Осъществяване на застрахователен договор,
3. Регистрация на договора за залог, а подписването на споразумението за заем,
4. Сключването на договора за продажба,
5. Прехвърляне на купувача на продавача авансово плащане на (с други думи, собствени средства на кредитополучателя)
6. След 5-7 дни, ще получат сертификат от руския държавен регистър на регистрация на сделката, банката кредитор прехвърля продавача останалата част от сумата (кредитни фондове), както и на кредитополучателя става собственик на апартамента, който също е предмет на залог.

А знаеш ли как се издава ипотека за вторичната.

Нека разберем какви условия и лихвени проценти банки предлагат ипотеки на вторичния пазар.

1. Спестявания в България.

водеща банка на страната предлага кредитни продукти само с 12,5-13% годишно. В този случай, срока на кредита е до 25 години, а минималната плащане на кредитополучателя трябва да бъде най-малко 15%. Размерът на кредита започва от 170 000 рубли.

Tinkoff предлага за финансиране на покупката на втори дом малко под 12.75% годишно, при условие че първоначално плащане на най-малко 15% на кредитополучателя. Размерът на кредита не може да надвишава 99 милиона рубли.

Той предлага ипотечни кредити за закупуване на жилища на вторичния пазар, при 13,5% годишно с първоначална вноска от 15%. Максималният размер на кредита е 20 милиона рубли, а срокът на финансиране не надхвърля 30 години.

Вижте също: