Ипотека на вторичния пазар, как да проверите апартаментите юридически чистота

Ипотека на вторичния пазар: как да се провери апартаментите юридически чистота

Покупка на апартаменти в вторичен пазар заем - много често срещано явление за българските граждани. Въпреки това, много рисковано, тъй като закупените от него апартаменти вече е в чужда собственост, и какво се случи с него е известен само на бившите й собственици, които не могат да бъдат съвестни граждани. Например, можете да си купите дом с голяма устойчивост на износване прикрито лифтинг или криминално досие. Има случаи, когато кредитополучателите, които са купили апартамент на ипотека, и не остават без пари и без подслон, поради, например, изведнъж се появиха на собствениците. За да се сведе до минимум всички видове проблеми, когато правите ипотека не забравяйте да проверите на апартамента правната чистота. Как се прави това и трябва да се направи?

Как да проверите правната чистота?

Днес, почти всички ипотечни агенции и брокери на недвижими имоти обещават на своите клиенти цялостно правен преглед на чистотата на закупения имот. Но не мисля, че ако се организира ипотека, без посредници, никой няма да се погрижи за това. Проверете покрай апартаментите ще бъде и банката, и компанията-застраховател. Да не мислите, че тези организации просто да рискуват собствените си средства?

Все пак, всичко това ще бъде, когато процеса на проектиране е към своя край, но от момента, в който са инвестирали много време и пари, за да плащат за определени услуги. И ако в резултат на банката или застрахователя ще започне да се съмнява в правната чистота на избрания от Вас имот, всичко ще бъде напразно, и парите, които никой няма да се върне. Ето защо, преди екран, най-малко повърхностно, че е необходимо да се проведе независимо.

Цялата същност на процедурата се огледа за закупените апартаменти документи. Научете цялата история Имотът може да използва къщата на книгата и документ от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (Единния държавен регистър). Това означава, че ще трябва да поиска от продавача да ви покажа тези документи, и това е важно да се погледне към датата на издаване на удостоверение от Единния държавен регистър. В "Фреш" е, толкова по-надеждни ще бъде информацията, съдържаща се в него.

По принцип, продавачът не е длъжен да ви предостави това твърдение, но ако той откаже, можете да я питам себе си. За да направите това, ще трябва да се свържете с Единния държавен регистър, като със себе си паспорт и да направи дадено плащане. От този документ ще намерите цялата информация за предишния собственик на апартамента, както и наличието на различни такси, свързани с този имот.

На първо място.

В допълнение към фактическа информация трябва също така и:
- в случай на смърт на собственика - Има ли следственото дело, дали кандидатите за наследство;
- Дали ремоделиране е извършена и дали уредбата надлежно документирани;
- ако имотът е в обща собственост, ако собствениците са съгласни да го продаде;
- ако къщата е мястото, където вие ще си купи къща, обновена или да отидете за разрушаване;
- Има ли някакъв брой на регистрираните инвалиди, непълнолетни, затворници или лица под запрещение;
- не е в списъка, ако придобитото заложени в полза на друга банка, както и дали под арест;

Какво трябва да бъдат предупредени?

Първото нещо, което трябва да ви предупредим - евтин апартамент. Обикновено, ниската цена е скрита Продавач желание да се отървете от недвижими имоти. Причината може да е, че объркване с документи спорен наследство и др.

Важно е да се има предвид колко пъти да продаде апартамента. Ако за кратко време той е бил продаден няколко пъти - това определено трябва да ви предупредим. Има случаи, когато собственикът не бърза да покаже документи за жилища и отлага момента на извършване на сделката. Като правило, това също не е води до добро.