Ипотечните проценти преди и след регистрацията на права - анализаторът на недвижимите имоти и строителството

Системата на два етапа, за да се намали лихвения процент по ипотечните си, когато интерес към така наречения инвестиционен период - .. Преди регистрацията на собствеността на придобития имот, по-висока от периода на покритие, т.е. след като правата за регистрация се прилагат за кредити за закупуване на жилища на първичния пазар.

За банката е намалена ставката, заемателят трябва да предостави доказателство за държавна регистрация на собствеността на недвижими имоти. Пакетът от документи е почти идентична за всички банки: договора за съвместно строителство, акт на приемане и предаване апартаменти, удостоверение за регистрация на собствеността, ипотека, и извлечение от Единния държавен регистър.

"Банката предоставя помощ на клиенти във всички фази на проектиране, подготви необходимите буквите и ипотека в един дни", - казва Елена Gopner. Тъй като подаването на документи за целия срок на заявлението в "левия бряг" е банка от 24 часа до 60 часа.

Въпреки това, за заемане на "свободен метър" в "Номос-банка" и Общинска банка може да бъде всеки друг документ, потвърждаващ целевата използването на средства за закупуване на недвижими имоти: договора закупуването на собствения капитал и споразумението продажба, документите за присъединяване на сградата жилищна кооперация, и така нататък. . и за намаляване на програмата за заем "рефинансиране" процент трябва да предостави на банката ипотека върху имота и извлечение от Единния държавен регистър, в който се посочва залог тежести в полза на банката. Също кредитиране по програма "за подобряване на условията на живот" предвижда кредитополучателя договор за продажба, сертификат за собственост и документ, удостоверяващ плащането на закупени недвижими имоти или споразумение собствения капитал, ако апартаментът е закупен на първичния пазар.

Сибирското клон на ЗАО "Райфайзенбанк" вие трябва да докажете собствеността на апартамента и договора за застраховка на имота. "Въз основа на тези документи в рамките на 2-3 дни, банката подготвя документи за ФРС (BS), които се изпраща за вписване в ФРС и след получаване на документите от регистрационният знак в рамките на 1 ден промени на разписанието и преизчислява интерес", - казва Андрей Poczesna ,

"Комисията на промяната на лихвения процент, след регистрацията на обекта клиенти на недвижими имоти не са платени," - каза Татяна Serebryakov, ръководител на продажбите на дребно на регионалния клон Новосибирск на OJSC "Rosselkhozbank".

Намаляването на данъчните ставки са склонни да се случи през следващия месец след подаването на документите, което е отразено в месечната вноска - тя става по-малко. "В действителност, на кредитополучателя" чувстват "намаляване на лихвения процент при плащане следващото плащане," - Наталия Макарова обяснява. В "PSB" на кредитополучателя е дадено правото на избор на правото: намаляване на месечната вноска или намаляване на срочен заем.

Програми с намалени цени

В Новосибирск Общинска банка има специална програма "Нова" със скорост на намаляване на до 1% годишно от датата на регистрация на къща в процес на изграждане и собствеността кредитополучател на недвижими имоти. Друга програма на ипотечното кредитиране, система за осигуряване на скорост двустепенна - "свободен метра". Според неговите условия, сигурността на разположение банката за недвижими имоти предоставя заем, за да си купи нов апартамент в първичния или вторичния пазар. "Този кредит опция е удобна за много от Новосибирск, се сблъскват с ограничен жизнено пространство, след попълване на семейството - казва Regina Shibanova, ръководител на ипотечното кредитиране OAO Новосибирск Общинска банка. - Намалена ставка в този случай е свързан с потвърждаване на предназначението на заемни средства - веднага след като на брега на документи за собственост на новия курс на имота значително е намалял с 2.5 пункта Например, за заем в размер на до 50% от общата сума на наличните апартаменти и до 10 години е намаляването на скоростта от 15,5% до 13% годишно. " В DeltaCredit банка има шест програми за заемане на първичния пазар на недвижими имоти. "Всички заеми са обезпечени с изискванията на права без допълнителни обезпечения и гаранции. По време процентът на строителната фаза е по-висока след поставянето на къщата, регистрация на собствеността, а коефициентът на ипотека ще бъде намален, "- казва Елена Gopner, регионален директор в Новосибирск банка DeltaCredit. По време на строителната фаза на ставките варират от 11,25 до 14,25%, след като къщата и темпът на спад ще бъде от 10.25 до 13.25% годишно.

В "Банка ДСК" във всички стандартни програми за скоростта на регистрация на собствеността на кредитополучателя и обезпечение в полза на банката възлиза на над 1 процентен пункт "Тези кредитни условия са доста дълго време, повече от три години", - казва Наталия Макарова, териториалното управление за ипотечно кредитиране отдел за работа с партньори в сибирския бряг на OJSC "Сбербанк на България." Например, ако заемът е издаден за покупка на завършен жилища в къщата, която е била построена без участието на кредитните ресурси на банката, физическо лице, което е страна по "Проектът заплата", минималната вноска е 15%, а лихвеният процент ще варира от 13.5 до 12, 5 % за отпускане на заеми до 10 години, от 13.75 до 12, 75% с кредит за период от 10-20 години, и от 14 до 13%, ако срокът на кредита е 20 години. "Подобен подход се използва при формирането на лихвите по заемите за закупуване на жилища в процес на изграждане", - Наталия Макарова обяснява.

"Нашата банка предлага кредит" Нова "за закупуване на апартаменти в първичния пазар на недвижими имоти чрез сключването на договора за съвместно споразумение строеж или прехвърляне на права по договора за съвместно строителство, - казва Константин Kamenschikov, управляващ сибирски клон на OJSC" Promsvyazbank ". - Размерът на основния лихвен процент, след регистрацията на собствеността на недвижими имоти, намиращи се в залог, разположен в намален размер. " Лихвеният процент, база на етап преди регистрация и регистрация на собствеността на даден кредитополучател, за апартамент и ипотека в полза на банката от 14,5%. На етапа след регистрация и регистрация на собствеността на даден кредитополучател, за апартамент и ипотека в полза на основния лихвен процент на банката от 12.75%.

Към днешна дата, банката "левия бряг" (АД) работи пет ипотечни програми, за да си закупят жилище. След регистрацията на закупените от него апартаменти в средните диапазони процент от 0,5 до 2%, в зависимост от условията за кредитиране. "В съответствие с програмата" Старт "банка" левия бряг "в срока на кредита 7 години процентът време на строителната фаза може да бъде до 12.25%, а след регистрацията на собствеността на апартамента - 11,25%," - дава пример с Евгения Grechihina.

VTB24 предлага програмата на ипотечното кредитиране на жилища в строеж като "Строителство", "Строителство с държавна подкрепа", "Светлина строителство". След регистрацията на правата на собственост и изпълнението на други условия прецедент лихвен процент се намалява с 0.5-3.5 процентни пункта - .. В зависимост от степента на готовност на обекта в процес на изграждане на датата на подписване на договора за кредит и схемата на взаимодействие с предприемача. "Например, програмата на проекта" Изграждане с държавната ": пълен набор от документи от кредитополучателя, степента на готовност на обекта в процес на изграждане, не по-малко от 20%, процентът за периода инвестиции - 13,5%, след регистрацията на правата на собственост - 11.5% годишно. В зависимост от схемата на взаимодействие със строителя, степента на готовност на обекта в процес на изграждане на скоростта на програма може да достигне за периода инвестиции 12% годишно ", - казва Наталия Авдеева, ръководител на ипотечното кредитиране VTB24.

Програми на банката "Уралсиб", "ипотечни кредити на физически лица за покупка на жилище в строеж" и "ипотечни кредити на физически лица за покупка на жилище в строеж с правителствена помощ", предвиждат намаляване на лихвения процент, след регистрацията на правата на собственост и издаването на ипотека. "В зависимост от избраната програма и параметрите на скоростта на заем за тези програми варира средно с 0,5% годишно", - казва Владимир Vovkudan, заместник-ръководител на клон на банка "Уралсиб" в Новосибирск.

Според Юлия Nonik, един от водещите специалисти на кредитния отдел на неправителствената организация "За Романови" номер на клон 7 батерия MOSOBLBANK, в случай на закупуване на апартамент в първичния пазар на тази промяна предвижда ипотека програма "Класик". Лихвеният процент с първоначална вноска от 15-30% за период от 11 години е 14%, а след регистрацията на процент собственост се намалява с 1 процентен пункт. Например, ако лихвеният процент за периода на строителството с първоначална вноска от 30-50% от цената за период от 8-10 години е 13,5% годишно, след строителството - 12.5% ​​годишно.

Новосибирск клон на "Номос-банка" (OJSC) предлага три програми за смяната след регистрацията на акциите собственост. Според Екатерина Потапова, заместник-началник на Новосибирск клон на ипотечното кредитиране "Номос-банка" по програмата "Нова" след регистрацията на правата на собственост по процент на кредита се намалява с 1%; по програма "Безплатни метра", след потвърждение на използването на доверие - с 2.5%; по програма "рефинансиране", след регистрацията на ипотека в полза на нашата банка - 1.25%. "При тези програми, ние работим за повече от 2 години", - казва Екатерина Потапова.

В Новосибирск регионален клон на OJSC "Rosselkhozbank" ипотечни програми предвиждат и промени в лихвените проценти, след регистрация на недвижими имоти. Разликата между преди и след курса е 0.5%. Лихвени проценти преди регистрацията варират от 11 до 15% на лихвения процент след регистрация варира от 10,5 до 14,5%.

Андрей Pochesnev, директор на Регионалния център "Сибир", директор на клон сибирски на ЗАО "Райфайзенбанк", каза той има "кредитиране програма за закупуване на недвижими имоти в първичния пазар на жилища" в банката за повече от 5 години. Офертите за регистрация 12,5-14,75%, след регистриране - 11.5-13,75% годишно.

По-ниски лихви, каза регионалният директор на Уест сибирски клон "Росбанк" Андрей Третяков, при условие, две ипотечни програми: "Новите": процент се намалява с 1% за рублата заеми след получаване на собственост на жилища, 2% - на чужда валута, и "на подобряване на условията на живот "се намалява с 1%, след като се целева употреба.

Намалени ставки на ипотечния кредит, след като правата за регистрация на закупения имот, с помощта на този заем апартамент се дължи преди всичко намаляване на риска на банката, т. За да. Всъщност, в този период, заеми не са вече в процес на изграждане и панелни жилища, което е много по-висока ликвидност.