Ипотечен кредит за ООН (ипотека за ООН) - Сбербанк, ВТБ 24, Земеделска банка, без преди това да

Нормално кредитополучател винаги озадачен от въпроса, какво трябва да бъде заплатата му, че той може да издава и ипотека.

В същото отделния предприемач се стреми да получи одобрение за прилагане ипотека за такава грижа е добавил редица други. Той ще трябва да се потвърди тяхната финансова жизнеспособност на ценни книжа, различни от документи на физически лица.

Ще има и различни условия за такова кредитиране при различни банкови програми, наличието на държавни помощи за бизнеса или получаване недвижими имоти ипотека без обезпечение или авансови такси.

кредитни условия и дизайн

Спецификата на отделно предприятие, е, че бизнесменът, когато такъв статут е в един човек, и счетоводител и адвокат и персонал офицер (ако той е украсен служители) и за себе си - началник. Ето защо, всички документи са подписани и подкрепя това, също ги себе си привлича, ако тя не разполага с адвокат, който от негово име може да прокси да направи различни сделки.

Трудности при заемодателя, когато обмислят прилагането на бизнесмен могат да възникнат на етапа на определяне на нивото на рентабилност на потенциалния кредитополучател. В края на краищата, предприемачът не получава заплата в същия режим, тъй като идва от физически лица.

Акцентът винаги ще бъде на тема:

• документация за отчета за доходите;
• кредитна история;
• способност за осигуряване на най-ликвидните ипотечни активи или гаранции от гаранта.

Ние първо да се определи общите условия и изискванията за получаване на ипотечен представител на малки или средни предприятия:

1. Самият предприемач трябва да бъде гражданин на Руската федерация.
2. Икономически дейности трябва да се извършват само на територията на Република България.
3. Регистрирани предприемач трябва да бъде в България.
4. За сезонни обекти - съществуването им на пазара не трябва да бъде по-малко от 12 месеца и за целогодишно бизнес - най-малко шест месеца.
5. Възраст предприемач не трябва да бъде по-млади от 20 и повече години 65-70 години към момента на сключване на договора.
6. Приходите за годината на предприемача трябва да са не по-малко от 400 млн. Рубли.
7. Ако финансовото състояние не е достатъчно, за банката, а след това може да се наложи допълнително обезпечение в допълнение към имота, който е по договора за кредит.

Отделно внимание на различните видове ипотеки, които са предвидени за предприемачи, ще бъде много полезна за идентифициране на тези или други функции.

За един бизнесмен може да бъде много изгодна сделка, без да плащат първоначално плащане, не се отказвайте гаранции или обезпечение. А в някои случаи, банките могат да предлагат дори клиентът да заемат, без да предоставят декларация за доходи.

Ипотеки за IP без авансово плащане

Без издаване на първата вноска, като правило, ипотека е по-скъпо, отколкото в пари всички варианти ssudirovaniya. Това се дължи на факта, че финансовите институции трябва да предоставят на размера на месечните плащания, плюс - лихвата и размерът на застраховката.

Осъществяване кредити на индивидуални предприемачи, без обезпечение и поръчители е изгодно, ако банката се съгласява да по-дълъг срок на договора. Има и специални оферти и промоции банки или други моменти, когато може да организира ипотека, без първоначална вноска, но с гъвкави лихвени проценти.

Също така, ако заемът е взет във валутата на рублата, клиентът може да разчита на намалена ставка, отколкото ако заемът е подписала в чуждестранна валута.

без поръчители

получаване на ипотечни кредити за малки и средни предприятия с възможността да не представлява никаква гаранция съдлъжник, почти малко здрав сред най-големите финансови институции. По принцип, тази услуга може да бъде предоставена от редовни клиенти, които в продължение на години е бил положителен, банката е установила.

Без поръчители могат също да дадат кредит на отделен търговец, когато той има възможност да даде на банката като обезпечение повече от един имот. Или да издаде на имота, с еквивалентна стойност, която взема под ипотеката. С една дума, която искате да даде максимална гаранция за стабилност на банката и на адекватността на изпълнението на задълженията от страна на клиента в бъдеще.

Без потвърждение на доходите

Бизнесменът, който не винаги добавите до финансовите дела по такъв начин, че да отговарят на нуждите на банки, все още може да се опита да се възползва от оферти, които намаляват търсенето на ипотечни продукти. Тези банки обикновено са поканени да вземат заем без проверка на доходите, но след това трябва да се припокриват много обезпечение или поръчители.

Но все пак има и такива предложения, когато отчета за доходите на банката не може да изисква, ако кандидатствате за редовен клиент на банката. За тази цел, предприемачът трябва да бъде предварително откриване на банкова сметка, по която кандидатства за ипотечен програмата.

два документа

Всичко на два документа, издадени ипотеки са обикновено за тези предприемачи, които вече са клиенти на банката, в която е подадена молбата. Това се дължи на факта, че клиентът предварително е предоставила ценна информация на банката.

Като правило, два документа - паспорт и документ за собственост, който е придобил.

Понякога тя може да бъде помолен да доказване на доход, особено ако клиентът вече не се използва услугите на банката. Данъчната основа не се проверява, ако клиентът използва регулярен ток, или открита разплащателна сметка в една и съща банка.

Държавна подкрепа за индивидуални предприемачи

Ако един бизнесмен не е възможно да се инвестира собствени средства за ипотечен кредит, тогава той може да използва подкрепата от държавата. Закон №209-FZ от 27.07.07g .. все още е в сила, определена в член 17 от този закон.

Помощ от държавата е за сметка на ипотека продавач сметка отделен предприемач под формата на субсидии за инвестиции с обществеността. Ипотечните кредити с държавна подкрепа, направени вече са готови да се изчисли програма.

Тези банки са:

безвъзмездните помощи, обикновено покрити внушителните темпове на първоначална стойност или вноски. Но както показва практиката, повечето от финансова подкрепа от държавния бюджет е по-удобно да се използва в размера на покритие на първото плащане.

В този случай, нито един от бизнесмените не могат да придобиват частни жилищни ипотеки. Той трябва да бъде разрешено само в закупуването на недвижими имоти заем по програмата държава, която ще се използва за търговски цели.

Документи за регистрация

Пакетът от документи за СП предоставя на банката в същия ред, по същия алгоритъм, както в случая на подаване от физически лица. Всички документи, които трябва да се съберат на предприемача, ще се различават по някои позиции от тези документи, които искате да покажете на банката по време на нормална ипотека, която се дава на частни лица.

Списъкът на IP включва следните документи:

1. Прилагане, приложението формуляр.
2. Граждански паспорт на отделния предприемач.
3. Удостоверението за регистрация на IP.
4. Декларация за uproschennikov (SP опростено данъчно облагане), предаде на данъчната служба за срок от една година.
5. Декларация за бизнес, състояща се от един данък, за двугодишния период (за ПР, работещ на общото данъчно облагане).
6. Доказателство за доходите - банкови извлечения, финансови отчети на домакинствата. дейност, баланса, документирани допълнителни доходи.
7. Лиценз удостоверяващ законността на бизнеса, даване на разрешение за определена дейност.
8. Учредителен хартия обезпечение.
9. записите на недвижими имоти, които се планира да закупи.

Банката може да изисква също и вторична хартия по свое усмотрение. Една от възможностите е да се отчетни документи по делото, ако докладите предприемачът до данъчните власти в доходите на физическите лица - удостоверение за формуляр № 3-PIT.

С течение на процедурите за възлагане на договори за банкови обикновено изисква няколко поръчители - от около 2 до 4 човека.

Отделно доставя пакетите хартия от всеки от гаранти. Следователно, всички тези хора също трябва да преминат през пакет от документи, които задължително ще включва не само документ с лични данни (паспорт, паспорт), но също така и доказване на доход.

Какво банки предлагат

Много банки са тясно учат на финансовото състояние на отделните предприемачи в заявлението за ипотека, както и за срока на бизнеса на пазара на производство, услуги, материали или стоки. Доходът може да се потвърди, не само документи.

Тя може да се покаже и възможността за предоставяне на кредит за ликвидност или стойността на имота гарантира заможните сътрудници кредитополучателите. Заслужава да се отбележи някои от най-важните компоненти, които оказват съществено влияние върху решението на финансовата институция да издаде или да не се издава на ипотечен кредит на физическо лице предприемач.

Тези фактори включват:

1. Наличието на други кредити, които все още не са затворени. Желателно е, че бизнесменът не е имал дълга за тези ангажименти.
2. Наличието на други кредити, но с когото кандидатът успешно се увенчаха с успех наскоро.
3. Perfect кредитна история трябва да е подал молба да присъства задължително.
4. доходите схема трябва да бъдат представени като прозрачна.
5. данъчно облагане схема е желателно е обичайно (DOS), а не опростена (USN).
6. Много е важно, от която предприемачът удържа данък - от оборота или печалбата от. Ако от оборотен капитал, това е показател за нестабилност на бизнеса, както за банката. Ако печалбата от - това е очевиден фактор на надежден клиент.
7. рентабилността на бизнеса не трябва да бъде сезонен характер, както и да бъде постоянна.

Обобщавайки прегледа на предпоставките за успешен предприемач получаване на ипотечен, спокойно можем да кажем, че на брега на този потенциален кредитополучател иска стабилни доходи и висока степен на платежоспособност. Колкото по-сложна е ситуацията с финансовото състояние на предприемача, състоянието на банките ще бъдат изложени на по-ожесточена.

Заемът ще трябва да предоставят редица сътрудници кредитополучатели и обезпечение в сделката. Ползи за малки бизнес кредити са възможни допълнителни финансови механизми - като например например участие в програмата на правителството субсидира първоначалната такса или лихвата по кредита.

Съвети за това как да се вземе кредит за бизнеса ще намерите тук.

Ето защо, по-голямата част от начинаещи в бизнеса е най-добре да се прилагат за тези финансови институции, които предлагат на програмата, с включването на държавна подкрепа. И всичко това се дължи на факта, че банките са много любители на повишаване на лихвените проценти за отделните предприемачи по ипотеката.

Като цяло, най-високата граница на годишни стойности от около 30% в българските банки в тези програми. С няколко опции за финансови институции - банки, които предлагат ипотечни продукти с различни условия.

Таблица. Банките в България, изключителен индивидуален предприемачеството ипотека при благоприятни условия.

лимит
сума, RUR.

Първоначална вноска - до 20%.

Не винаги в случай на използване на услугите на Сбербанк бизнесмен ръце над малкия набор от документи. Както обикновено, той разполага с сътрудничество с клиентите на Банка ДСК от други банки. Други банки са наблюдавани при оферти най-кратък срок - до 5 години.

Други - не много са готови да дадат и да ограничи лимита си паричното предлагане за ПР до няколко милиона рубли български. Като цяло, сега, благодарение на подкрепата на правителството на България ипотеки предприемачи развиващи се по-активно, отколкото преди 5-10 години.

Най-голямото предизвикателство за отделния предприемач, когато получаване на ипотечен в някоя от банките - да докаже, кредитоспособност и високо ниво на платежоспособност на бизнесмен.

Друга трудност може да се окаже, че споразумение с предложеното сътрудничество кредитополучателя ще бъде много трудно. Не всеки иска да поеме допълнителни отговорности, за да покрие дълговете на другите, а след това да се занимава с изискване на дълга на главния кредитополучателя.

Понякога предостави обезпечение - вторият по обезпечение, трудно е да се кандидатства за.