Ипотечен кредит - Предимства и недостатъци - ипотеки

Какво е ипотека?

Основният смисъл на ипотечен кредит е да се осигури реално обезпечение имоти на кредитополучателя, като гаранция за изпълнение на поетите кредитни задължения. Банката е заем за покупка на жилищен имот, и кредитополучателя се съгласи да изплати сумата на главницата, лихвите и други свързани с тях плащания. Въпреки че ролята на обезпечение може да действа почти всяка ценна собственост (жилищни и нежилищни имоти, земя и т.н.), Кредитополучателите често предпочитат да се регистрират като такива имоти, придобити за сметка на кредитни средства.

Въпреки факта, че всяка банка определя свои собствени кредитни условия и изисквания за допустимост при регистрация на ипотека, тази процедура е строго регламентирано от българското законодателство и контролира работата на специално създадени ипотечни агенции.

Ипотечен кредит - един много сложен и многоетапен процес, който включва събиране на голям брой документи, при търсенето на подходящи апартаменти, оценка на недвижими имоти, застрахователни и дългосрочен банков чек на кредитополучателя за нейната надеждност. За да се улесни този процес, много кредитополучатели търсят помощ от агенти по недвижими имоти и ипотечни брокери.

След подписването на договора за заем за кредитополучателя, за да започне кредитиране "всекидневния живот", а именно изплащането на заема. В зависимост от условията на кредитиране банката на кредитополучателя ще бъде в състояние да допринесе средства за погасяване на кредита в брой или по безкасов начин, да го направи във всеки конкретен дата или просто всеки ден от месеца, и т.н.

Предимствата на ипотечен кредит

Основното предимство на ипотека е способността да влиза веднага в собствения си апартамент, а не да се спестят пари за нея в продължение на много години, като в същото време значителна част от семейния бюджет за жилища за отдаване под наем под наем. придобит имот на кредит, веднага става собственост на кредитополучателя, и това може да се регистрира за себе си и членовете на вашето семейство.

Безопасност на такива дългосрочни заеми (обикновено ипотека се издава за 15-20 години), при условие, застраховка на имота, живота и кредитополучател увреждания.

Недостатъци на ипотечното кредитиране

Както във всеки друг банков кредит, ипотека основен недостатък е големият размер на надплащане. По този начин, в някои случаи, общата сума на плащанията по заема може да надвишава първоначалната цена на един апартамент на 100%. Размерът на надплатената сума се състои от лихвата по кредита и годишни застрахователните премии. В допълнение, когато ипотечен кредит на кредитополучателя ще плати цената на собствените си пари, за да плати на нотариални услуги, оценка на придобития имот и допълнителните такси, банкови. Всички тези разходи съставляват една доста впечатляваща сума.

От придобития имот ще бъде банка в ипотека, а след това ще бъдат наложени ограничения, така че собствениците на жилища няма да могат да го продават, замяна, отдаване под наем, да направи промени и т.н. толкова дълго, колкото на заема не е напълно възстановена.

Недостатъците на ипотечното кредитиране включват и прекомерните изисквания на банките по отношение на придобиване на жилища, трудов стаж и ниво на доходи на потенциалните кредитополучатели.