Ипотечен като начин да се гарантира изпълнението на задълженията

Според Закона "На ипотека" (ст. 5) недвижимо имущество може да бъде ипотекиран от договор за ипотечен кредит, посочен в чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, на правата, които са регистрирани по реда и условията за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, включително

1. земя, с изключение на земите, посочени в чл. 63 от Федералния закон;
2. предприятия, сгради и друга недвижима собственост, използвани в бизнеса;
3. къщи, апартаменти и части от къщи и апартаменти, състоящи се от един или няколко отделни стаи;
4. вили, градински къщи, гаражи и други сгради за целите на потребителите;
5. въздушни и морски плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове и космически обекти.

Предметът на залог в жилищни ипотечни трябва да отговарят на изискванията на:

1. да бъде отделена от другите къщи или апартаменти кухня и баня;
2. бъдат електрически, пара или отопление на газ система, която ще осигури топлина към помещението;
3. Тя трябва да бъде снабдена с топла и студена вода в банята и в кухнята;
4. водопровод тела, врати, прозорци и покрива трябва да са в добро състояние.

Договорът за ипотека се посочва предмета на ипотеката, резултатите от оценката на стойността му, има период на изпълнение, предоставена от договор за ипотека.

В договора се определя от ипотекирания имот с името и местоположението на описанието. Оценка на ипотекирания имот, се определя в съответствие с изискванията на Закона "На дейности за оценка в България" в рамките на споразумението на залогодателя и заложния кредитор.

В договора за ипотека, предмет на държавна регистрация с момента, в който тя влиза в сила. Договорът трябва да бъде нотариално заверено.

Ипотечен осигурява на заложния кредитор в степента, в която те са от времето, когато те се срещнат, за сметка на ипотекирания имот.

Недвижими имоти могат да се използват като обезпечение, ако заемът е дългосрочен и със значителни суми, тъй като имотът е трайна, а цената е много висока. Увеличението на стойността на имотите може да се прогнозира.

Дългосрочен кредит е освободен под гаранция до прехвърлянето на ипотекарен кредитор ипотекиран имот: благородни метали и изделия от тях, в рамките на гаранцията на надеждни ценни книжа, цената на която е особено стабилна. В световната практика, по-голямата част от дългосрочни заеми, издадени в рамките на гаранцията на недвижими имоти. Ипотеката се превръща в основен приоритет средство за гарантиране на изпълнението на задълженията на България.