Ипотечен (част I)
Ипотечен (част I). Правни понятия: задължението, кредиторът, длъжникът, съвместните задължения
Скъпи читатели! Сигурен съм, че ипотеката, както се казва, "чука на вратата ни", и ние сме с вас не е нужно да се бърза, за да се справят с тази концепция. И да се разбере, за да го прилага умело в полза на семейството си.
Правното понятие за "ипотека" е неразривно свързано с други правни понятия (думи): Ангажимент, кредитор, длъжник, депозит и др ..
Ние се стигне до много важни правни понятия, които са постоянно прилагат и използват в сделки с недвижими имоти. Ангажимент. А отговорност. Изпълнение на задълженията. Контролира изпълнението на задълженията. Отговорност за неизпълнение на задълженията. Прекратяване на задълженията.
Ангажименти могат да бъдат едностранни, когато едната страна има само правото, а другите - само отговорности (например в Заемното споразумение) и двустранно, когато всяка от страните има права и задължения (например договор за покупко-продажба). Като правило, за да се издигне задължения имат договори.
Поети са винаги присъщи на даден състав и пълно определение на участниците. Те са предмет, като правило, не е специфично (!) Положителни действия (прехвърляне на собственост, за връщане на дълга, извършването на определени действия и др.), Вместо общо задължение да не се пречи на никого в нищо.
Кои са "актьори", които участват в "изпълнение на задълженията".
Кредитор - (. Лат кредитор) в гражданските права на страните по задължението. който има право да поиска от другата страна - изпълнението на задължението на длъжника, а именно да извършва определени действия или да се въздържат от определени действия.
Длъжник - страна в граждански ангажимент, който ще извършва в полза на другата страна (кредитора) определено действие или да се въздържат от тях.
Аз привлека вниманието ви, уважаеми читатели, че понятието "кредитор" и "длъжника" - това е най-общите понятия, те са свързани не само с пари (но и с пари), и със задълженията, от всякакъв вид. Например, продавачът даде на купувача на задължение за промяна на продажбата на апартаменти кранове. В това споразумение: Продавач - Длъжникът, Купувачът - Заемодателят. Нашият пример е вариант на Договорите, като едностранно. Защо? И тъй като на такъв договор, на едната страна (кредитора) придобива само надясно (за да получите нови батерии), а другият (длъжника) само мита (за купуване и инсталиране на нови кранове).
Аз трябва да кажа, драги читателю, че голяма част от договорите - има двустранно, тоест тези, в които всяка от страните има права, така и задължения. С други думи, всяка от страните и кредиторите и длъжниците. Например, всички ние близо до продажба и покупка споразумение: Продавач - има задължението да прехвърли апартамента (длъжник) и правото на получаване на парите (заемодател) и купувача - има задължението да се плащат пари (длъжник) и правото на придобиване на собствеността върху имота (заемодателя). Такива договори се наричат също взаимни.
Договор за кредит - едностранно. Кредиторът има право да получи кредит от длъжника, и на длъжника има задължението да го прехвърля на кредитора.
В договора, отнасящи се до недвижими имоти, често кредиторите и на длъжника не е един човек, но няколко. Например, няколко купувачи и няколко продавачи.
Тук стигаме до важната концепция - като солидарна отговорност. които често се срещат на пазара на недвижими имоти. Ангажиментът може да бъде повече от един длъжник, но няколко. В този случай (освен ако не е посочено друго в споразумението), всеки от длъжника трябва да изпълни задълженията в равни части с други длъжници.
Като правило, собственик на няколко апартамента. Искам да отбележа, че кредитът не може да поеме един - един realties. Вземете кредит, както е - Ще бъде всичко и да стане длъжник (!). (В банковата терминология все още съществува, терминът "Кредитополучателят", този, който взе "заем", но повече за това по-късно).
Ето защо, на заемодателя (Банката) има право да изисква изпълнение на задълженията си (например, за погасяване на кредита), и двете от всички длъжници заедно или всеки поотделно.
Солидарна длъжници, които са длъжници, докато задълженията не са изпълнени изцяло.
От друга страна, изпълнението на солидарната отговорност при пълно (!) Един от длъжниците освобождава от друга, за да изпълни задълженията си.
Надявам се, че ние разбираме понятието "кредитор" и "длъжник", и е установено, че те не принадлежат само на договора за кредит, т.е. за пари.
Говорейки за задължения (темата на нашите членове), ние естествено влияе от най-често срещаните юридическия факт като Договора, по-точно договори в гражданското право.
Ще говорим повече по този въпрос, да имат добра или дори "много добър", за да се подготви за разбирането и, надявам се, моите читатели да участват в "договора за залог (ипотека)".
Винокур Владимир Isakovich - директор на Центъра за недвижими имоти и оценка "MEGOKON-In" Източник: comfort.kiev.ua