Инвестирането в недвижими имоти
Причината за това е най-нисък риск и висока ликвидност на недвижими имоти, както и голямото търсене на жилищни имоти и търговски помещения.
За успешните инвестиционни фондове, се препоръчва да се избере на инвестиционните имоти в големите градове, като квадратен метър те постоянно стават все по-скъпо.
Ако наличните средства не са достатъчни за търговски недвижими имоти, а след това е чудесна възможност би било апартаменти и къщи. Благодарение на не най-високата цена на сравнително големи обекти и голямо търсене, те бързо започват да се направи печалба.
Видове и методи за инвестиране в недвижими имоти
Съществуват няколко вида на инвестиране на пари в недвижими имоти и са само два начина да направите печалба:
- След доставката на закупения имот за отдаване под наем. Най-печеливш вариант за инвестиране, тъй като, в допълнение към препродажба собственост, инвеститорът ще получи месечна такса се заплаща от наемателя.
- Препродажба. Инвеститорът може да спечели от покупката на имот на ниска цена и след това се продават на по-висока.
Инвестиране в недвижими имоти е разделена на няколко типа:
- Инвестирането в недвижими имоти с търговско;
- Инвестиране в жилищен имот;
- Инвестиране в предградията на недвижими имоти;
- инвестиране в земя;
- Инвестиране в паркинги;
- Инвестирането в недвижими имоти в чужбина;
- инвестиране в недвижими имоти в процес на изграждане.
Всеки инвеститор може да избере за себе си най-подходящият вариант за него, за да инвестират. Големи инвеститори обикновено предпочитат да се занимават с инвестиции в търговски недвижими имоти. По-малък инвестират в жилищни недвижими имоти или в процес на изграждане.
Характеристики на закупуване на недвижим имот за нови инвеститори
За човек, който дотогава не познания в областта на инвестициите, ще бъде трудно да се започне дейността си в тази област. Инвестирането на собствени средства, знаещи хора не го правят просто ей така, но първо старателно изучаване на пазара, региона и местоположението, както и икономическото състояние на района, където се намира инвестиционния обект.
За да се стартира правилно инвестиционната си дейност, ние ви препоръчваме да прочетете полезна книга "Инвестиране в недвижими имоти за манекени" (Ерик Тайсън, Робърт С. Grizvold). Тя ще помогне на начинаещ инвеститор да разберат всички въпроси, представляващи интерес, а също и за да се избегнат много грешки.
Инвестиране без прикачени файлове
Много хора, които желаят да закупят жилище за пасивен доход, но не разполагат с достатъчно собствени средства, се питат: "Има ли инвестиции в недвижими имоти, без пари?" Разбира се, че има. И няколко възможности:
- Закупуването на имот в ипотека - купуване на жилища по такъв начин, можете да го отдават под наем, а приходите за погасяване на ипотечен кредит. След няколко години на плащания на наем покрива всички ипотечен дълг, недвижими имоти и най-накрая да стане инвеститор в недвижими имоти. В този случай, не е нужно да се харчат собствените си пари, за да купуват недвижими имоти.
- арестуван недвижими имоти - този метод е подобен на предишния, само обект на инвестиция вече заложени в полза на банката. Цената на тези апартаменти е много по-ниска от пазарната, така че да ги купуват на кредит, както и отдаване под наем, инвеститорите имат възможност да получите по-голяма печалба.
По този начин, като се започне недвижими имоти инвестира от нулата, можете не само да получите значителна печалба, но не инвестират големи суми пари. Този тип инвестиции е най-малкото рисковано и е в състояние да донесе добър пасивен доход в бъдеще.
Инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане
Инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане е най-рисковано опция поради своята непредсказуемост.
Да предположим, че един инвеститор вложи парите си в строителството на нови апартаменти. Изведнъж, разработчикът фалит или строителството е замразено заради кризата.
В такъв случай, инвеститорът изгуби всички пари, инвестирани, или просто не може да ги вземе за неопределен период от време.
За да се избегнат подобни ситуации не възникват, е необходимо първоначално да се избере строител с добра репутация и по-дълго на работа в тази област.
Напоследък най-популярните е следващата инвестиционна схема в недвижими имоти в процес на изграждане: първо, да се инвестира в изграждането на къщата, а след това след завършване на апартамента се дава под наем, а след няколко години по-късно продава на пазарна стойност. Тази опция носи добра печалба.
Инвестирането в недвижими имоти с търговско
Този тип инвестиция изисква значителни финансови ресурси. Въпреки това, ползите от него най-много. След като е направил инвестиции в търговски недвижими имоти, можете да получите пасивни доходи, а не управление на процеса.
За да контролирате достатъчно търговско недвижимо да наемат необходимите експерти, а след това на повърхността, за да контролира процеса на възвръщаемост на инвестициите.
Разбира се, процес голям обект за управление на много по-сложно, отколкото жилищни райони, но и много пъти по-голяма печалба. Ето защо, ако инвеститорът не притежава основите на администрация и управление, по-добре е да се занимава с инвестиции в нетърговски недвижими имоти.
Инвестиране в жилищен имот
Това е най-малко рисковано вида на инвестицията. След като инвестира парите в закупуването на апартамента, в бъдеще, можете просто да се отдава под наем и да печелят допълнителни доходи. Най-голямото търсене е за апартаменти с една спалня, тъй като те са по-лесно да се продават и доставят. Затова е по-добре да си купи два апартамента с една спалня, две стаи от един.
При търсене на места за инвестиции трябва да се вземе предвид района, в който се намира апартамента, развитието на инфраструктурата, гледката от прозорците, подовете и обзавеждането.
Инвестиране в жилищни имоти също има и друго предимство, особено за малките инвеститори - се нуждаят от малко количество пари в брой.
Инвестирането в недвижими имоти с последващо отдаване под наем
Както можете да видите, методите и видове инвестиции достатъчно, така че всеки да може да избере най-подходящия вариант за себе си. За да се сведе до минимум своите рискове и да увеличат печалбите, инвеститорът може да купи жилищни недвижими имоти, следвани от предаването на своя лизинг.
В дългосрочен план, смисълът е постепенното връщане на инвестициите, а след това в нетната печалба. Ако собственикът на имота желае да го продаде в точния момент, вече е време да получите допълнителна печалба за сметка на наема.
За по-печеливша инвестиция се препоръчва да се избере бъдещия район, удобен оформлението, ремонт, обзавеждане на апартамент. Това недвижими имоти инвестиции за по-малко рискови инвеститори и може да се изплати за кратко време.
Особености на инвестициите в България
Въпреки това, след кризата, имаше рязък спад на инвеститор дейност. Причината за това е увеличението на разходите за жилища до 150% в някои региони на страната. Това се случи, защото на инфлацията, а не се дължи на спад в търсенето на жилища.
Затова при избора на инвестиционни проекти, както и с нетърговска търговски недвижими имоти по-голям приоритет да отдават предпочитание на мегаполиса. Най-добрите градове за инвестиции в недвижими имоти са в София и София, където търсенето на жилища се разраства благодарение на чужденците, които са дошли да работят. До момента инвестициите в сферата на инвестициите е приоритет и високо ликвидни.
печеливша инвестиция
Анализирайки горепосочените начини и методи на инвестиране, може да се направят някои изводи.
Инвестирането в недвижими имоти - много надежден и добър начин за инвестиране на пари с цел печалба.
Индивидуалните инвеститори купуват имот е по-малко изгоден кредит, отколкото по-големите разработчици за последваща препродажба. Високите лихвени проценти и дългосрочна възвръщаемост на инвестиционния обект не дават дребни инвеститори значителна печалба.
По-добре е да се инвестира в жилища с нестопанска цел, тъй като тя е по-малко податлив на колебания в стойността и търсенето се запазва дори и по време на икономически кризи.
Инвестирането в недвижими имоти, без пари, колкото е възможно в чужбина, където има специални програми за закупуване на жилища. Въпреки това, малки частни инвеститори не рискуват да инвестират в други страни, но предпочитат да имат доходи в страната си.