Инвестирането в недвижими имоти процеси и рентабилността

Анализ на начини за инвестиране в недвижими имоти

Инвестициите в недвижими имоти - това е един от най-консервативните и стабилни видове умножение на капитала. Днес има много начини за генериране на приходи от квадратни метра. Когато избирате да се ръководи от сумата на очакваните инвестиции и прогнозните приходи във връзка с възможните рискове. Помислете за рентабилността на най-популярните начини за инвестиране в недвижими имоти.

Отдаване под наем на помещения

Преглед на начина на инвестицията е подходящо да се започне с доставката на жилища под наем като цяло доходността на индекса на недвижими имоти се изчислява, като се вземат предвид два фактора:

- Ръстът на пазарната стойност на квадратни метра;
- Лизинговите плащания.

Това означава, че един или друг начин този вид печалба ще трябва да бъде взето под внимание. В същото време, много хора се опитват днес да се помисли за закупуване на жилища с цел отдаване под наем на не в комбинация с други видове инвестиции, както и независим начин на получаване на обезщетения.

Нека се опитаме да разберем колко време ще се изплати жилищното пространство, под наем, с примера за икономична класа апартаменти в Москва. Да предположим, че имаме един апартамент от 30 квадратни метра в пет минути пеша от метрото, купи за 6 милиона. Рубли. Въз основа на изчисленията, направени онлайн калкулатор irn.ru квадратни метра, ние ще бъдем в състояние да мине за 33,582 рубли на месец. На пръв поглед този подход недвижими имоти се отплати в 16 години. Въпреки това, в този случай не се взема под внимание за данъчни разходи, комунални услуги, недвижими имоти, услуги периодичен ремонт и престой.

Ако говорим за български недвижими имоти като цяло, компанията "Finexpertiza" разпределя трите дисциплини, в които е възможно връщането на жилища в продължение на 6-7 години. Тя Магадан и Амур област и на територията Камчатка.

По този начин, можем да заключим, че инвестирането в недвижими имоти, единствено с цел да го гасят често е нерентабилно поради две причини:

- Дълъг срок на откупуване;
- Ниска добив.

От друга страна, има своите безспорни предимства:

- Рано или късно на наемателите да се върнат вложените средства в същото време остават собственост на имота;
- Една малка, но стабилни доходи, дори по време на криза.

Инвестиции във вторичната корпуса

И все пак, инвестиции в столичния жилища - не е панацея. Графиката по-долу е представен в ръста на цената на апартамента и в други градове в България:

Като цяло можем да изтъкнем следните предимства от инвестирането във вторичната корпуса:

- Лесно е да се намери апартамент във всеки град и регион;
- Може да се отдава под наем, без да инвестират пари в Козметичен ремонт;
- Просто се вземе ипотечен кредит на вторичния пазар;
- В случай на продажба не е трудно да се намери купувач;
- За разлика от жилище в строеж може да се види наведнъж всички предимствата и недостатъците на апартамента.

Чрез минуси включват:

- На някои видове вторични цените на жилищата не са се увеличили;
- Съществува опасност от намаляване на разходите за жилища.

Инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане

Инвестициите в новопостроена многоетажна сграда може да донесе много повече приходи, отколкото за покупка и продажба на второ жилище. Фактът, че жилищата в строеж много по-евтино, отколкото на вече въведена в експлоатация. Помислете за увеличението на цената на един конкретен пример. Графиката по-долу показва, цената на апартаменти с една спалня, построен на 25 км от Москва Околовръстния път в град Зеленоград:

В този случай, цената на жилищата се е удвоил. Има примери на увеличение на цените в три и дори четири пъти. Обикновено инвеститорите започват продажба на квадратен метър, веднага след доставката им.

Без съмнение, инвестициите в жилища в процес на изграждане е от полза. Въпреки това, метода на доходите води до значителни рискове:

- развитие Закъснения;
- Липсата на един разработчик пълен пакет от документи за строителство;
- Незаконното строителство и, като следствие, разрушаването на къщи;
- Инвеститор Фалит и замразяване на строителството.

Точно в този момент тя изглежда като карта на Краснодар, където ярко зелено цвят показва, законно построени жилища. Жълти и червени обекти - незаконно в процес на изграждане или висящи законност.

Рискът от загуба на всички пари, инвестирани е основният недостатък на този метод на преувеличение капитал. В същото време, работи добросъвестно със строителя, чрез закупуване на апартаменти в първичния пазар на недвижими имоти, можете бързо да спечелите голяма сума пари.

Взаимните фондове за имоти

В този случай, за да се определи средната годишна доходност на взаимните фондове е трудно. На първо място, в този момент в България има повече от петстотин. На второ място, между тях е много голям разпръсна замяна. Така че нека да е фонд "AFM. Rostoshinskie продукти "показаха, добивът на повече от хиляда процента. В същото време, има взаимни фондове с годишни загуби в размер до 92% (от Юрг UK "Halo").

Като цяло, взаимни фондове имат следните предимства:

- Има възможност да се инвестира в недвижими имоти, без значителни финансови разходи;
- Не е нужно да се рови в тънкостите на пазара на недвижими имоти, като мениджъри на взаимни фондове го правят за инвеститора;
- Няма риск от правна примес на сделката към независим закупуване на недвижими имоти и продажба.

Следните точки могат да се обясняват с недостатъци:

- Неспособност да теглите пари преди време (в някои случаи е възможно да се получи междинен доходи веднъж годишно);
- Сделката, като правило, е за период от няколко години;
- Информация затворен взаимни фондове за недвижими имоти самите акционери.

Инвестирането в недвижими имоти с търговско

Инвестициите в днешния търговски недвижими имоти е един от най-атрактивните видове инвестиции. Графиката по-долу показва, че високото качество на търсенето на офис площи.

- Оценка на пазара;
- Цената на имота.

Това означава, че е важно да се вземе предвид не само възможното увеличение на цената на кв.м., но пазарните условия на района, в който се намира съоръжението. За да направите това, вие трябва да знаете на населението и възможността за демографски растеж, заетостта и равнището на дохода.

Според gazeta.ru площ откупуване 5-10 кв. М търговски център. м може да достигне 8-11 години. Въпреки това, в столицата, можете да намерите предмети с период на изплащане на 7-8 години. Като цяло, броят на предимствата за инвестиране в недвижими имоти с търговско:

- Висок добив;
- Сравнително бързо откупуване;
- Дългосрочно сътрудничество с доставката на площи под наем.

Трябва да се разбере, че тези предимства, можете да използвате само за коректното изчисляване на рентабилността на придобитите райони. От минуси може да се отбележи като:

- Изискват големи инвестиции;
- пазарната стойност на района и наемната цена е обект на кризи.

В очите на основните инвеститори в текущата година са насочени към региони. Според най-голямото търсене на портала bfm.ru е за апартаменти град Нижни Новгород, Казан, Перм, Омск, Красноярск, Самара, Ростов на Дон и Краснодар.

За търговско недвижимо имущество е много популярен в София, Нижни Новгород, Уфа, Перм, Омск, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов на Дон, Казан, Челябинск и Перм.

В същото време, трябва да се отбележи, че както при всеки метод за инвестиране - инвестиране в недвижими имоти съпроводено със не само потенциални ползи, но и рискове. Рязкото покачване на цената на недвижими имоти в краткосрочен план би могло също така бързо да доведе до спад в капитализацията на инвестиции в недвижими имоти. България се очертава на международния мащаб на пазара на недвижими имоти наскоро, малко преди повече от 20 години. Защото екстраполира за бъдещето на 20-годишния българския пазар на недвижими имоти, като се вземат предвид ефектите, свързани с новите пазари незрели, че би било погрешно.

Фигурата по-долу илюстрира промените в стойността на САЩ на имота от 1970 година насам.

Определяне на най-благоприятния сезон за влизане и излизане на пазара на имоти се превръща този вид инвестиции от пасивна към активна инвестиционна подход. Това връщане добив активен инвестиционни методи на инвестициите е много по-висок от процента на инфлацията. Най-пасивни методи на инвестиране - това е просто опит да държат спестяванията си.

Активни методи за инвестиране включват образуването на търговска стратегия за намиране на най-ефективните точките на влизане и излизане от пазара. Само експерт професионалист, който да вземат решения за инвестиции на даден пазар, може ефективно да се образува на стратегиите, които прилагат и при управлението на инвестиционен капитал.

Избор на брокерска фирма

Намерени бъг ли е?