инвестиционни тайни Печалба с нестопанска цел "dolevku"

Инвестирането в акции сграда - начин да се "превъртете" пари и печалба. Как си обяснявате във всяка агенция за недвижими имоти, но самата процедура, се оказва, че има много интересни неща ...

Все повече и повече хора са склонни да купуват един апартамент е по-евтино в най-ранните етапи на строителството е възможно. В "нула" етап (дори и преди основаването) се продават около 25-30% от апартаментите, от които значителна част се продават готови да инвестират. След известно време, жилища се продава повишила в цената, инвеститорът прави печалба, и може да инвестира втората, третата и така нататък до безкрайност.

Кои са тези хора?

инвестирането разкрити тайни в споделената изграждането генерален директор на "София имоти" Сергей GRUDININ на семинар в рамките на изложения за недвижими имоти. Залата беше пълна. Всеки искаше да се знае кой може да инвестира в "dolevku" защо това, как и защо става това?

Инвестирането в акции сграда - популярна тема. Медиацията в тази област са ангажирани във всички агенции. Но предимството - за големи компании, тъй като техните клиенти са инвестиционни вече 10 години и, като правило, да си ръце на директни договори за покупка на апартаменти в избрания от строители или изпълнители собствения капитал.

Сред клиентите, разбира се, основно дружества, но физически лица също. Някой спестени пари и искат да инвестират, някой да вземе заем. Басейн клиенти голям агенция е около двадесет души. И някои от тези хора с течение на времето ", за конусно" на границата, а не себе си и парите си. Са спечелили определена сума да се инвестира в български "dolevku" и премина на недвижими имоти в чужбина. Онези, които останаха, се използва за инвестиране в акции сграда като редовен доход.

Тайните на печалбата

Идеята е, че всеки инвеститор е реализирало печалба възможно най-бързо. Средна цикъл превъртане на пари - от шест месеца до една година. Тайната на първите - покачване на печалбите през това време се дължи на ръст в цените на имотите. Тайната на втория - "хипотетична" плосък (което не стигнем до етап на фондацията или дори ямата) струва средно 20% по-евтино от готов. Тайната на третата - отстъпка за търговия на едро. Търговия на едро покупка "хипотетична" апартамент и може агенцията, както на дружеството и на частно лице. От тези три компонента, както и сумата е в полза на интересите на инвеститорите.

Добавянето на стипендията

Повдига естествен въпрос: защо е крайния купувач просто не може да се намери апартамент на тази цена?

Агент - акула в морето недвижими имоти

На първо място, тези апартаменти не са в обявите. Те трябва да се търсят другаде. Това е, което служителите на агенциите, не без обвързване на лични връзки. Например, можете да си купите обратно в апартамента от доставчиците на строителни материали за цената на 75% от пазарната стойност.

На второ място, има "плоски с подобна". Това е, когато някой е резервирал, но после промени решението си. "Брокерите как хитри акули в света на недвижими имоти - те търсят такива обекти, да ги купуват с помощта на средствата от Агенцията и да предоставят, които желаят да инвестират", - казва Сергей Grudinin.

Вярно Адвокат консултантски център на акции строителството и недвижимите имоти Лариса Yarmolenko твърди, че крайните купувачи да намерят такъв апартамент също е възможно, обикновено само купувачът не знаете къде да търсите, така че отидете директно на агенцията или на възложителя.

На трето място, агентите на недвижими имоти са винаги актуални, както от конкретен разработчик е положението и с регистрирането на собственост, е известно, че всички правни процесите на компанията и други "Всичко за него".

Зайци - е не само ценен кожа ...

... И инвестицията в изграждането на акции - не е само начин да се печелят пари. Някои клиенти, превъртане на пари отново и отново, да подобрят условията им на живот. Например, един човек в продължение на три години се премества от една стая Хрушчов в "nehruschevku" спалнята и един "копейка парче" е била оставена за по-нататъшни инвестиции. Не само това, този човек количествено подобряване на тяхното жилище, той го е направил повече и качествено. В този случай, нов апартамент - нова технология, материали и т.н. Като цяло, движещи се хора от Хрушчов в нови сгради - .. Това е един и същ ход от бараките до Хрушчов, но по модерен начин.

Сто процента печалба

Сергей Grudinin уверява, че се случва понякога, но само в "рисковите" разработчици. Има рискове при всяка сделка. В съвместното изграждане, вместо да рискува, толкова по-голяма печалба. От друга страна - които са готови да чакат дълго време, и иска да спи през нощта, а не 100% от Navara на печалби. "Честно казано, аз се съмнявам, съществуването на абсолютна печалба - каза Лариса Yarmolenko - но практиката на вземане на големи суми пари чрез инвестиране в изграждането на акции там. Всичко, което е наистина работи. "

Те не са виновни

Разбира се, вие трябва да погледнете практика строител - на първо място, спазването на сроковете. Обявени условия за доставка на жилища с недвижими различават почти същото като прогнозата за времето за ситуацията на улицата. Разработчиците, които дават подслон точно навреме - единици. И това, което се случва навсякъде. Закъснения, свързани с действията на Vodokanal и Lenenergo. При избора на агенция обект винаги препоръчва или не препоръчва на компанията, която има опит в доставката на обекти е нормално или, съответно, условията не са изпълнени. Тази информация е достъпна в специалностите в почти всеки дом се строи в града. Между другото, Лариса Yarmolenko казва, че сега "точни" разработчиците са все повече и повече. Според нея, като компанията "Гатчина ДСК" и финландската YIT ако забавяне доставката на обекта, след не повече от един месец.

Фиксирана вина и последната тайна

Генерален директор на Центъра за проекта Corporation развитие "Петербург за недвижими имоти" Иля Yeremenko похвали цялостната ситуация с "dolevkoy", както следва: "Продажбата на завършени апартаменти - е перспективата за бъдещето. Това изисква по-дълги и сравнително евтини заеми, а нашите банки не са готови за това. Днес фирмата привличане на инвеститори, включително обществени и частни, за да се изгради и инвеститорите, от своя страна, са допълнително печалба от препродажба. "

Основният недостатък на този метод на инвестиране на пари - сумата на инвестицията не може да бъде произволно, че е плоска. Това не е пай, където можете да платите хиляда рубли, и изчакайте от печалбата, така че да оцени техните възможности, въз основа на това. И последното тайната на това - инвестиции, идващи в строителството на недвижими имоти, които все още не са със статут на собственост и не са регистрирани в GBR, не се облагат с данъци. Чао.