Инвестиционни имоти

съществуват Къщи жилищни в повечето страни на света. В предварително революционна България те също решаване на жилищните проблеми, макар и да внасят значителен доход на собствениците. Въпроси относно актуалните възможности и перспективи за жилища под наем портал PRO Real Estate каза Председател на Борда на директорите на Гражданския процесуален кодекс, "град", собственик на ТМ "Oakville" Владислав Konyukhov.

Какво е къщата на апартамент? Какво е включено в тази концепция?

Владислав Konyuhov, председател на Съвета на директорите на GC "град", собственик на ТМ "Oakville"

Апартамент къща - Тази сграда с апартаменти, предназначени за отдаване под наем самостоятелни апартамента. В действителност, това е една от първите фирми в него имота под наем. Появата на жилищните сгради е бил причинен от началото на бързото развитие на европейските градове в XVIII век. И по-късно - през 19 век - те вече са в основата на развитието на големите градове в Европа и България.

Каква е историята на жилищните сгради в страната ни?

Има ли днес къщи доходи в България?

Първият и единствен пример за къща за апартамент в Москва, построена от властите, се намира в Grand Nikolovorobinskom Lane (Building 10). Къщата разполага с 47 апартамента, наемната цена, която е около 120 хиляди. На месец. София също има печеливши къща (Kolomyazhsky PR. 15), но цената, която по-долу и започва от 18 хиляди души. На месец. Докато в Москва апартаментни къщи, построени само в премиум сегмента, в Москва е имало проект на апартамент сгради икономична класа. Група от компании "град" сложи на пазара на недвижими имоти на първата мрежа от достъпни жилища "Oakville" апартаменти, които могат да бъдат използвани като печеливша.

Как практиката на жилищните сгради в чужбина?

Къщи жилищни може решаване на жилищния проблем, като същевременно е печеливш бизнес за собственици

Световната практика показва, че жилищните блокове все още позволяват да решаване на жилищния проблем на населението, като същевременно е печеливш бизнес за собствениците. Така например, в Канада, делът на приходите от апартаменти възлиза на близо половината от всички жилища в САЩ - около 25%, а в големите европейски градове, за да една трета от всички жилищни градски недвижими имоти.

Това, което отличава покупката на апартамент за последващо го аренда, от придобиването на апартаменти в жилищната сграда?

Апартамент къща е преди всичко набор от услуги, което може да даде един обикновен дом. На запад, всяка къща с апартаменти тече дружество със специална услуга, която осигурява доставка на апартаменти, събиране наем, трансфер на средства по сметка на собственика на имота и т.н. На практика българските апартаментите в жилищните сгради често се наемат, вместо да купуват. В нашия проект - мрежата "Oakville" - като печеливша недвижими имоти могат да бъдат закупени като цялата къща като цяло, както и един апартамент. В тази връзка, ние използваме вече натрупан международен опит.

Какви са ползите за закупуване на апартаменти в жилищната сграда, както и най-печелившата дома?

Закупуването на печеливша апартамент или къща в голям столичен район като София и Московска област е положително, тъй като търсенето на жилища под наем в големите градове винаги ще бъде висока. Изчисляване на възвръщаемостта на инвестициите в този имот, зависи от всеки отделен обект. По предварителни изчисления на рентабилност на недвижим имот в мрежа "Oakville" доход от апартамента ще бъде около 14,5%. От цялата къща - около 16.5% годишно. Праг на влизане в инвестиционния проект "печеливш Апартаментът" започва от 1,3 млн. Разтрийте. "Апартамент къщи" - от 58 млн. търкайте.

Заслужава да се отбележи, че собственикът може да си купите апартамент изгодно не само ремонт, но също така и мебели, само за да получите годни за наемане на апартамент.

Вече имаме клиенти, които са закупили имота като приходи. Те са около 5%. От наша страна ние предлагаме услугите на управляващо дружество "Градът", за да намерят наематели, събиране на наеми, контрол върху опазването и възстановяването на имота в апартамента. апартаменти доходите са разположени в същите сгради като "апартамент за себе си." Разликата между тях е само в предлаганите допълнителни услуги за инвеститори, чиято цел е да сведе до минимум необходимите усилия да притежават недвижими имоти.

Е обичайната под наем апартаменти от отдаване под наем на апартамент в къща с апартаменти на наемателя?

Управляващото дружество, обслужващи сградата, сключи договор с наемател. В договора ясно заяви, правата и задълженията на двете страни, и в допълнение на тези важни неща, като периода на наемане, скоростта и неговите възможни промени. Това е гаранция за наемателя, на първо място, че не може да бъде изваден преди време и няма да повиши наема без разрешение. Такова споразумение с частния собственик на апартамент, за съжаление, се среща изключително рядко.

Какво вижда перспективите за жилищни сгради в Москва и други градове в България?

Необходимостта от жилищните къщи в най-големите градове в България е с голямо закъснение. Търсенето на по-дълъг период от време е имало предложение все още. Това се дължи на липсата на развитие на нашата рана цивилизован наем, който ще се развива по естествен път, след като развитието на пазара на недвижими имоти. Въпреки това, в този момент за началото на мащабно строителство на жилищни сгради ще трябва реални правомощия и действия от тяхна страна. Такива са: подготовка на земя с вече боядисани комуникации, лек механизъм за получаване на разрешителни и т.н.