Инвестициите в основен фактор за устойчиво развитие на предприятието
Под инвестиции се отнася до пари цени Най ценни книжа, друга собственост, включително правата на собственост, които имат парична стойност, инвестирани в обекти на предприемаческа и (или) други дейности, за да полу-cheniya печалба или постигане на други полезни ефекти.
По отношение на инвестициите влияят от различни фактори:
- временно (инвестиции означава по същество се избягва използването на доходи за текущо потребление, за да има по-голяма сума в бъдеще. Инвеститорът има намерение да придобие в бъдеще, сумата пари, която надхвърля разсрочено в настоящия момент, като заплащане за това, което той не се харчат пари за себе си, и даде ги в дългове);
- инфлация (инфлация. - това е устойчива, Neuquen, Полово увеличение в общия инвеститора ценово равнище, очаквайки цените са му необходими стоки и услуги ще се увеличат, трябва да се компенсира това увеличение на цените, когато той запечатан, е средството, по един или друг вид инвестиции в. в противен случай, това е неизгодно за извършване на инвестиции);
- несигурност или рисков фактор (т.е. възможността за неполучаване на инвестицията е желано-ти резултат. Когато инвестицията е свързано с риск за инвеститора, той е важен за обезщетението за риска за инвестиране в инвестиционен обект).
Има следните източници на финансиране на инвестиционния процес:
1. Собствени ресурси на инвестицията: нетната печалба, насочено към развитие; амортизация; Застрахователната сума щети, причинени от загубата на имущество; извършена в миналото от дългосрочни инвестиции с изтичането на падежа; Реинвестиране от продажба на част от постоянните инвестиции в активи в мобилизирането на излишната работна капитал.
2. Привлечени инвестиционни фондове: Дългосрочни заеми от банки и други кредитни институции; Фирми издава облигации; насочване на общественото кредит; Инвестиционен лизинг;
3. привличане на инвестиции: издаване на акции в дружества; издава сертификати за инвестиции, инвестиционни фондове; споделят принос от местни и чуждестранни инвеститори в уставния капитал; дарение на държавен орган-контакт и търговски структури означава да се насочите в придобиване.
За да се направи оценка на възвръщаемостта на инвестициите трябва да възпре споделянето:
1), когато се получи приходите;
2) каква е нетен доход (печалба);
3) колко време имотът ще генерира приходи;
4) Какво ще нетните постъпления от продажбата на имущество в притежание на края;
5) каква е вероятността доход.
Оценка на ефективността на инвестиционните проекти се състои от няколко етапа.
В първия етап на сравнение на рентабилност на инвестиционния проект със среден процент на банков кредит. Целта на това сравнение - търсенето на алтернатива, още пасищни райони на капиталови инвестиции. Ако очакваната възвръщаемост от инвестиционния проект под средния процент на банков кредит, проектът трябва да бъде отхвърлен, тъй като по-изгодно просто да влагат пари в банката при интерес.
Във втория етап сравнява доходността на инвестиционния проект със среден темп на инфлацията в страната. Целта на това сравнение - за да се сведе до минимум загубата на средства от инфлацията. Ако темповете на инфлация над рентабилността на проекта, капитала на дружеството да се обезценява с течение на времето и няма да бъде възпроизведен.
В проектите трети етап се сравняват по отношение на инвестициите, необходими. Целта на това сравнение - минимизиране на кредитните нужди, изборът на по-малко капиталоемки версия на проекта.
В четвъртия етап оценява проекти в избраните критерии за ефективност, за да изберете опцията за задоволяване на този критерий.
В петия етап се оценява годишните стабилност (тримесечни) постъпленията от проекта. Критерий за оценка на този етап, е нееднозначен. Инвеститорът може да се интересуват от това как са равномерно разпределени през годината по проекта за процеса въздействие и бързо (бавно) процес на получаване на доход от инвестициите в началото или в края на периода на възвръщаемост.