Инструменти за инвестиции в недвижими имоти

Есета >> Управление >> Министерството на инвестициите на програмите за изграждане на Москва в изпълнението на програмите за изграждане на инвестиционни

Инвестиционен договор определя отношението на собствениците или собственици на средствата, вложени в обекти от търговска дейност, взаимодействието в процеса на реализация на инвестиционния проект, разпределението на доходите от последващата експлоатация на проекта, а също така се създава право на възражение.

Инвеститор като основна фигура на инвестиционния проект, има право да определи обема, характера и ефективността на инвестициите; наблюдава предназначението им; притежават, да се използва и да се разпорежда с резултатите от инвестициите (с изключение на случаите, посочени в законодателството); прехвърли част от правомощията си на други организации.

Обекти на инвестиционната активност могат да бъдат: пресъздава и модернизирана фиксирани и оборотен капитал, доверителни парични депозити, научни и технически продукти, права върху интелектуална собственост, правата на собственост и други субекти на собственост.

Държавата действа като едновременно инвеститор и като инициатор на инвестиции, за да отговорят на интересите на обществото. Държавното регулиране на инвестиционната активност може да бъде под формата на: публични инвестиционни програми, пряко управление на публичните инвестиции, данъчната политика, като предоставя финансова помощ за развитие на определени райони, сектори, отрасли, финансови, кредитни, tsenoobrazovatelnoy и амортизационната политика, политиката на конкуренция, приватизация на държавна собственост, мониторинг на спазването на норми и стандарти.

Финансирането се осигурява от държавния бюджет на Република България и извънбюджетни източници, т.е. от субекти, които участват в изпълнението на тези програми. инвестиции могат да бъдат източник на кредити и банки по държавни гаранции.

Предварителен обем от държавни капиталови инвестиции, установени от Министерството на икономиката и съобщава държавни клиенти. Те се основават на предварителни обеми, разработва списък на обекти с предпроектното проучване и необходимите изчисления. Одобреният списък е основата за наддаване договор. Резултатът от търга се счита за сключване на договори за обществени поръчки, които са посочени всички необходими данни: разходите, времето и т.н.

Държавното регулиране на инвестиционната активност е да се гарантира правото на физическите лица и защита на инвестициите. Държавата гарантира правата преди всичко стабилност, което е от съществено значение за дългосрочни инвестиции. Инвестициите могат да бъдат спрени само в случай на природни бедствия, за разпознаване на инвеститор в несъстоятелност на извънредното положение и нарушения на околната среда.

За съжаление, това е да се отбележи, че повечето от предпазните мерки, предвидени в закона, са декларативен характер, тъй като не е развита механизми за тяхното изпълнение.

В съответствие с изискванията на Закона "за чуждестранните инвестиции в Руската федерация", се признават от чуждестранни инвеститори: чуждестранните юридически лица, чуждестранни граждани, чужди държави и международни организации. Възможности за чуждестранни инвестиционни обекти не се ограничават до - никакви предмети с изключение на забранени от закона. Освен това, в някои случаи, предвижда допълнителни изисквания за основните документи и процедурата за регистрация и независима проверка.

1.3. Инструменти за инвестиции в недвижими имоти.

В световната практика, широка гама от инвестиционни инструменти в недвижими имоти: ипотека, опции, хибридни форми на ангажираност, финансиращи с наем, лизинг на съвместни предприятия и консорциуми на инвеститори.

- Ипотека - финансов инструмент е да се предостави кредит, обезпечен с недвижим имот. Строго погледнато, положението на българското гражданско право понятието "ипотека" е ипотека, която е форма на защита.

- Възможност за закупуване (продажбата) на недвижими имоти - това е право, но не и задължението, да купи (продажба) на определен имот по договорена цена в рамките на определен период от време. Обикновено това е частна сделка между продавача и купувача, при което варианти се изпълняват по една сграда или група. собственик на имота предоставя възможност на заинтересовани купувачи в изпълнението на други, допълнителни начини за финансиране на сделката, например, за да се получи по-голям ипотечен кредит при благоприятни условия (което се случва в случай на така наречените хибридни пасиви). Ако стойността на имота не надвишава цената на упражняване преди изтичането на мандата му, опцията се смята за безполезно, а ако бъде надхвърлена, а след това си струва определена сума на растеж в цените на имотите, определена от условията на договора. [10]

- Хибридните форми на задължения във финансирането на недвижими имоти - е, например, комбинацията от ипотечен кредит и опция. Притежателят на кол опция предоставя на собственика на имота финансиране първа ипотека на по-благоприятни условия в сравнение с средните за пазара, и получава възможност да се увеличи стойността на недвижими имоти в бъдеще. Първа по ред ипотека, предоставена от инвеститор хибридни ипотеки, често дава на собственика повече пари, отколкото първата ипотека, без опция и има по-нисък лихвен процент. Условия за опцията (като се вземат предвид бъдещите увеличения на цените на недвижимите имоти) да варира значително.

- Правото на преференциално земя лизинг се създава, когато правата за недвижими имоти са разделени на ограничено право на собственост на сградата на базата на договор за наем (например правото да бъде на наемателя и преотдават) и правото на собственост върху земята. В световната практика, първият право често е продължен за срок от 10 години, по време на които приобретателят има право да отдава под наем на свободата на отговорност, за да се ползва от имуществото, сякаш беше на собственика. В края на лизинговия договор със собственика на земята влезе във владение на сградата. Собственикът на сградата на заем плащат редовно наема. Ако таксата не е платена, собственикът на земята може да влезе във владение на пълен недвижими имоти. Ето защо, наем е за сметка на отдаване под наем на сградата. Понякога, собственикът на земята зависи от източниците на финансиране на собственост върху основа под наем. В този случай под наем на земя, наречена подчинен.