Инспекция на апартамента, преди да закупят важни нюанси на недвижими имоти с душата
дойде по-удобно
Възможно ли е да отстъпка брокерски услуги недвижимост?
Инструкции като без посредници и опит е от полза да си купи апартамент
Инспекция на апартамента, преди да купите: как да се провери правилно апартамента на купувача при покупка. Важни нюанси при проверката.
Аз съм повече от сигурен, че повечето от нас се разгледа това, което искат да купят и един апартамент в този случай не е изключение.
Покупката на апартамент хиляди купувачи правят същите грешки или правилните действия, които водят до съответните резултати.
В резултат на това закупуването на апартамент носи радост и удовлетворение, или обратното - разочарованието.
Както се оказа, тези, закупуване на апартамент, за да вземат добри решения? Как да не бъдат разочаровани от покупката на апартамент? Достатъчно е да се наблюдава малък брой прости правила.
Гледането на купувачи и брокери, Донесох основната серия от действия, които са необходими за правилното закупуване на апартамента. Всички тези действия се извършват на етапа на проверка на апартамента.
В крайна сметка, един щателен оглед на апартамента е основната гаранция, че вашата покупка на апартамент ще бъде най-голям успех.
Инспекция на апартамента преди да купите: двор
1. Проверка Pridvorova територия, където се намира къщата.
Обърнете внимание на състоянието на съда, му въвличане, паркинг, свободните места за това, защото вие също ще трябва някъде да се сложи колата си.
Дори ако в момента вие нямате кола, толкова по-вероятно то ще бъде, защото животът става все по-добре и по-старт - можете да си купите апартамент! Така че да извлечете максимума от него прав :)
"Клопки" с покупката, вижте статията от 11 рискове за купувачите на апартаменти
Ако имате деца, а след това по подразбиране, наличието на детската площадка и със сигурност е вярно. Напротив, в отсъствието на децата си, например, те са израснали - детска площадка може да бъде източник на прекомерен шум.
Обърнете внимание накъде през прозореца на бъдещата си апартамент. В идеалния случай, ако отидат и от двете страни - и на двора и на улицата.
Ако само на двора, а след това да бъдат подготвени за факта, че купувате такъв апартамент можете да станете неволни зрители двор събирания, шумни празненства и "конфронтация" дворни кампании;
2. Проверка на къщата, в която планът за закупуване на апартамент от всички страни.
Отделете време, за да се придвижва наоколо. Огледайте стените, състояние на ставите (ако сглобяема къща), наличието на суровини или покрити с мъх тухлени стени (особено за вторичния пазар на недвижими имоти на къщи, построени по време на съветския период), наличието или липсата на чип зидария, балкони или облицовка ..
Това е достатъчно примери, при покупка на апартамент купувачи, особено апартаменти, разположени на горните етажи, за да не забележите наличието на пукнатини в стените, и на тези недостатъци са открити само след закупуване на апартамента и след това остана там.
Опитайте се да не се повтарят, че горчив опит :)
3. Важно е, най-малко вероятно, знаете, с когото имате да съжителстват след покупка на апартамент.
Някои купувачи се запознават със съседите, които акостират в тяхната врата, но за първи път не винаги може да хване домовете на хората, и второ, не всички се ползват такъв начин, предварително запознанства, въпреки че ползата от този метод не може да се изключи.
За да не се повтори план на наклон на вашите предшественици - използва опита на поколенията. което е отразено в статията ми "Как да си купите апартамент с добри съседи", аз съм сигурен, че ще се хареса също.
В допълнение: състоянието на къщите, построени в началото на 80-хх години на миналия век, може да бъде много по-добре от вече изградени в началото на тази. Причините могат да бъдат много - от качеството и целостта на строителството, качеството на материалите и добра грижа на сградата, в която сте решили да направите покупка на апартамента.
Инспекция на апартамента преди да купите: заключена
1. След проверка Pridvorova територии и екстериора на сградата, вход проверите състоянието му.
Покупката на апартамент 99% от купувачите обръщат внимание на състоянието на входа и предверието на предната врата. Може би се чудите колко време е направен ремонт, или когато то се случва да се произвеждат.
Нищо лошо не ще обърне внимание на състоянието на площадките около входа. Това можете да направите, преди или след проверка на апартамента.
Наличието на неоторизирани "зони за пушене" халби бира на прозореца ще ви даде доста ясна представа, че периодично или непрекъснато на стълбища.
Покупката на апартамент е доста сериозно начинание и е необходимо да я достигне съответно.
Не се колебайте и не се мързеливи - колкото повече вие ще имате информация за апартамента, толкова по-информирано решение за покупка на апартамент, Вие приемате.
В допълнение към проверките на входа можете да видите състоянието на вратите в входа на апартамента. Този тон инспекция, заедно с прозорците на апартаментите ще даде по-ясна представа за това какво съседите ще ви заобикалят.
Не забравяме тези нюанси, защото Вашето комфортно настаняване не се ограничава до закупения апартамент - входа и съседи също ще се включат в живота си.
Има много примери, когато съседи непушачи доставят много дискомфорт поради подреждането на "димни завеси" на стълбището, което води дрехи разорани дим засяга децата (ако има такива), и вашите нерви.
Осигурете или премахване на неприятната ситуация, за да си купите апартамент - на нейната проверка етап.
2. Състояние и работа на асансьора, също е от значение.
На външен вид кабини може да сключва контингент, който живее във входа, както и за работата на общинските услуги.
Попитайте какво време асансьор. Обикновено асансьори или работи денонощно или изключване след 23:00 часа, ако направите това е от съществено значение, например, вие често се вкъщи късно - вие по-добре просто да се изясни това, преди да си купят апартамент.
3. Обърнете внимание на наличието или липсата на боклук.
В момента много наематели го отказват, защото двете най-големи проблеми възникват, когато неправомерно използване - миризмата и плъхове. Ако улея присъства не забравяйте да проверите местоположението му.
Едно от местата, нещастните боклук - директно към местата, където се намира апартаментът с добро разположение, когато е между етажите.
Ако няма извозване на отпадъците - разберете къде мястото на емисиите на отпадъчните, тъй като, ако покупката на апартамент правите в тази къща, и по тази причина ще се използват тези съоръжения :)
Инспекция на апартамента преди да купите
1. Често продавачите в процеса на живот в апартамент правят незначителна промени, които да създадат по-удобни условия за живот.
При продажба на апартамента може да откриете, че реконструкция не е легализирана, или е невъзможно да се легитимира.
Например, стените на лагерните разрушени, преместени баня или разрушени стената между балкона и банята, почистват вентилационните канали и така нататък.
Купувачите възхитени на цената на един апартамент на емоциите не забелязват тези нюанси, или просто да вярват на продавача, който се променя "маловажен" и след това да направят покупка на този апартамент са чесане главите си, как може да законодателства или да препродаде апартамента.
За да се избегне, попадащи в тази ситуация, да се използва експертът, който яде "трета куче" на тези въпроси, кой знае разположението на тези къщи, запознат с документите, и да се съобразяват само с вашите интереси.
Разходите за консултация ще попречи на неудовлетвореност и пропилени нерви след като не успя да се закупи апартамент.
Жилища се състои не само на сгради и къщи от края на съветския период. Често, купувачите са склонни да купуват апартаменти под името "Stalinka".
В този тип жилища са намерени и в двата стоманобетонни и дървени греди. Тези сгради са построени в периода на 40-50-хх години, но състоянието им е различна, в зависимост от това заминаване и дори може да бъде външно перфектни.
Те имат предимства, като например по-голяма площ и с високи тавани, а като недостатък е наличието на дървени греди.
Това може да предизвика пожар цялата къща, така че банките и застрахователните компании не са склонни да отпускат заеми и застраховане на закупуване на апартаменти в тези сгради.
След това можем да търсим други възможности - "Хрушчов" или "brezhnevki". И не изглежда да стандартизацията на тяхното планиране, като успешното преоборудване на 1-стаен Хрушчов може да се направи успешно, знаейки колко ще proschivat хора.
2. гледката от прозореца, за да купуват апартаменти е един от основните показатели, по време на своята проверка.
Спомням си един филм, аз не си спомням името му. Има парцела на двойката купува къща на разумна цена и инспекция, проведена късно вечерта. Те се интересуват от това как района, казват те, че е много тихо и е угодно купувачи, у дома, като цяло те обичат и които купуват.
На следващия ден, двойката вече е пристигнал в следобедните часове в къщата, за да се огледам, да има като домакини отново се разхождат из къщата, в добро настроение, а когато те се отварят завеси на прозорците, с изглед към задния двор, те откриват, има гробище. Да, районът е много тих тук :))
В този пример, вече знаех какво да търсите при покупка на апартамент :) Често, от прозореца освен добър вид може да падне много свободни, прашен път, жп линии и така нататък.
3. След предварително проучване под формата на прозореца също толкова важно, за да се провери качеството на пластмасови прозорци и целостта на тяхното инсталиране.
Не е тайна, че доста често купуват апартаменти в строеж, купувачите предпочитат да променят установения разработчик на пластмасови прозорци.
Въпреки това, има и такива, които са доволни от прозореца първоначално. Можете да си купите апартамент, и това е един и същ продукт, тъй като пазарът - така че не се колебайте да попитате кога и кой е инсталирана на прозорците, може би дори има смисъл да питам паспортите на продукта.
4. Ако сте важно да има дебели стени и с високо качество, направени при покупка на апартамент, можете да проверите и чрез просто натискане на няколко места.
Просто визуално видим дали покритието не се рушат стените, няма следи от мухъл или наводнения съседите.
До края на проверката при покупка на апартамент
Не забравяйте да попитате, и вижте сами областта на инфраструктурата, която планирате да си купите апартамент.
Наличието на близките обекти са важни за вас: училища, г / градини, болници, аптеки, търговски и развлекателни центрове. Наличието на други пътища за достъп до къщата, градската автобусни спирки и др.
Разберете, който живее на купите апартамент, ако апартамента на съседите удавил.
Научете колкото е възможно повече полезна информация, която ще ви позволи да спре търсенето само до апартамента или да се продължи по-нататък.
Ако не знаете какво да попитам и какво да търсите - попитайте за акомпанимент или да се консултирате със специалист, и влезе в "напълно подготвени", за да се запознаят на апартамента.
И ако вече сте видели един апартамент, най-вероятно вече мисли за това, което би било необходимо най-малко за проверка на документите по него. Тук ще се доближава до помощта на квалифициран адвокат.
Свободен да задам един адвокат може да бъде в "експертите" в раздела
Днес разбрахме, че да се вземат предвид по време на апартамента проверка, преди да купите.
Успех покупка на апартамент!
региони собственост
купувач
инвеститори в недвижими имоти
