Инфлация - яде -% ипотека

Запитан от този въпрос (това е много добра, това означава, че има мозък), за да направите това.

Да речем, че дадена сума ще бъде в състояние да завърши с едно движение с ипотека.

Взема книжата си на вашия ипотечен и да видим колко повече ще трябва да даде на банката, ако поставите в съответствие с плана.

След това сравни тази сума с месечния си заплата, свирка (за още една година, или най-малко още половин година ще работи само на лихвата, ако прекарвате ще бъде пари за нещо друго, но не и в затварянето на ипотека!), Изчисляват, че рязка промяна в доходите нагоре чакам като цяло, никъде. и да направят правилния избор - да се отпуска навити семейството му в продължение на две седмици или ярем с пъти врата.

На теория, и в дългосрочен план.

Това се обяснява с факта, че рублата е все по-евтино, и плащането Ви е "номиналната"-малки и леки.

И почти всички, не винаги е така. На първо място, тези теории бяха добри преди Черно вторник, когато централната банка вдигна основния си лихвен процент се извиси и лихвените проценти по всички ипотечни кредити, издадени.

На второ място, ние не знаем в dolgosroke, че ще бъде в рамките на 5 години. Друг криза след стагнацията на икономиката е възможно.

На трето място, уви, инфлацията обикновено се появява пред нас в маска на трагедията с чадър, скачайки когато най-малко го очакваш, и рецитират "Както и да е, че ще съсипе почивката си!". Това означава, че увеличението на процента на инфлацията ще се увеличи сметки за комунални услуги, цените на хранителните продукти, а вие имате заплатата не може да се промени, не са индексирани спрямо инфлацията.

И си месечна вноска до по-високи цени от трета воля сега заемат 70% от заплатата, а групата ще трябва да затегне цялата dolgosrok ипотечни плащания.

Самият апартамент се увеличава в цената. По-евтино не е, че самият апартамент, но си кредит по отношение на цената. Но тук е как много по-евтино, ако dolgosrok и надвзетите суми? Понякога за това надплащане могат да се купят апартаменти и 2, ако не се плати предварително, и се надявам на инфлацията.

За да разберем по-евтино, че е за погасяване на ипотеката по-рано или не, просто трябва да се намери.

Среден% ипотека е 13-14%

Среден% инфлация през последните 10 години от 9,5%

Да предположим, че сте взели ипотечен кредит преди 10 години, един милион рубли. За 10 години, които сте надплатили около 14% (ипотека) -9,5 (инфлация) = 4,5% годишно, т.е. 45% за 10 години!

Повишаване на цената на апартамента е 40%, т.е. 45% (надплащане) -40% (по-скъпи) = 5% в 10 години надплащане

Прибавете към това и допълнителните банкови такси, дори 50 рубли за всяко плащане - 1200 (плащания) * 50 60000 = разтриване разтривка

Общо: 5% от надплатената сума е 70 000 рубли на 60 000 рубли + комисионни = 130000 рубли до 1 милион рубли или 13 000 рубли на година, или малко повече от 1 000 рубли на месец!

и сега трябва да решите дали то е скъпо

От икономическа гледна точка, човек не може да дългосрочните инфлационни обхване всички свойства. Някъде там е прост покачване на цената се дължи на строителство в непосредствена близост до дома на станцията на метрото, а в някои случаи, дължащи се на криза или неуспех местоположението на къщата има намаление на цената на този имот.

Във всеки случай, ако има възможност за предсрочно погасяване на ипотеката трябва да се използва по този случай, тъй като се има предвид, че в допълнение към интерес, можете също така да заплаща годишна застраховка, която се счита за основната част на кредит.

По-евтино просто няма да работи. Колкото по-дълго плати заема, толкова по-голяма сума, която ще трябва да плати. Надявам се, че вашият апартамент ще поскъпват по-бързо от инфлацията е възможно само ако имате намерение да го продават, но това е голям риск. Единственият начин да се спечели е, ако сте скрил голяма купчина долари, които сте съхранили преди падането на рублата. След това може би, ще открие инфлацията, кредита ви ще ви струва по-малко количество продадени долара. Но тук, ние не трябва да забравяме за комисията за обмяна. Така че ние не трябва да забравяме факта, че банките могат да повишат лихвите по заема, в зависимост от процента на инфлация, то зависи от това, което си договор. Често в договора се посочва, че банката взема процент + инфлацията. Колкото по-висока инфлация, толкова по-висок процент от общия брой. Така че всичко зависи от личния си ситуация. Трябва да се погледне в тяхното положение, всички внимателно брои с калкулатор, и едва след това да се вземе решение.

За съжаление naaaamnogo инфлация по-малко лихви по ипотеки. Ето един пример от моята ипотека Savings Bank, взе 3 милиона рубли ще даде 18 години до 8 милиона рубли, а скоростта аз 11,25% годишно, като се смята, че поради големия интерес днес. Напред. според графика на плащанията, всички ние плащаме annuitentnye плащания, т.е., на равни части, какво означава това - първоначално определя банката на максималния размер на лихвата, и до края на срока започва да се погасява главницата дълг на ипотека. Пример: плащането ми 31500 рубли на месец за 18 години, от неговата 3000 главници и лихви 28 000, изравни лихвите и главницата след около 11-12 години плащания. Така че тук и да разбера годината давам банката около 400 000 от тях са в плащането на главницата става 36 000. Останалото е интерес. Ако плащате предварително, там ще се погасява главница и лихва непрекъснато се преизчислява, за да се понижи. За да платите предварително, винаги е по-изгодно.

Ако вземем под внимание чисто теоретичен аспект на въпроса, оказва се, че да, инфлация е частично "изяжда" процент от ипотеката. Но в действителност това не е съвсем така. В крайна сметка, инфлацията е повлияна главно от доходите, тя ги яде в първото място. Тогава ипотека се издава за доста дълъг период от време, през това време може да се различава от ситуацията в възхода на пазара на цените на имотите преди значителен спад. Така че ще трябва да гледат конкретно събитие и да направи изчисленията.

Всичко това е на теория, но на практика, лихвени проценти обикновено са значително по-високи от инфлацията, а инфлацията се яде предимно доходите си, особено сега, когато заплатата е не само расте, но също така намалява. Колко по-скъпи продукти? И вашата заплата е нараснал толкова много? Но сумата, за която се изправи важното неща вече не могат да се използват за изплащане на ипотека, както преди.