HBC на договора

Договорът HBC. За разлика от своя участие договор в собствения капитал на строителството, както и как да се провери договора за акционерите рискове, как да разпознават капаните на членство в жилищните кооперации. Нека да се справят с законните права на адвокати.

Договорът HBC описва условията, при които акционерът е инвестирал пари в изграждането на къщи, в условията на първичната плащане и последващите плащания, условията на времето за строителство, характеристиките на бъдещото жилище, условията за излизане от кооперацията на акционерите и за възстановяване условия HBC акционер. Според статистически данни сочат, че пазарът на недвижими имоти за около 30% от жилищата по договори за строителство, придобити от HBC.

Задайте адвокат!

+7 (812) 904-34-26 рискове договор HBC и адвокат защита

На първо място, трябва да разберат, че договорът закон HBC - договор важи за инвестиране на пари в изграждането на акционерите. Но за разлика от (участието договор собствения капитал в процес на изграждане) на DDU договора HBC не е установено законодателство правила, описващи условията на договора. Това означава, че HBC на договор може да съдържа никакви условия за продажба, срокове, акционер възстановяване HBC: ако споразумението между акционера и HBC, тя има правна сила и неговите условия, ще се считат за договорени между страните.

Няма един единствен стандартни договори HBC. Кооперативите имат пълна свобода да се опише условията на взаимодействие с акционери. На едни и същи акционери имат право на избор - съгласни или несъгласни със съгласието на HBC или потърсете друг кооперация.

HBC договора и HBC харта - връзките във веригата

Отношения на сътрудничество с договора на акционерите се уреждат не само HCC. Има втора документ, в която гражданинът е длъжен да проучи и анализира преди да вземе решение дали да се комуникира с жилищни кооперации. HBC Харта съдържа няколко разпоредби, които засягат принципа на HBC.

По-специално, по редица важни условия може да бъде предписван в устава е HBC, а не в Договора. При прекратяване на договора на HBC, на изхода от кооперацията, трябва да се разглеждат тези условия. Следователно, вие трябва да знаете за тях предварително.

Например, бихте ли са подписали договора с HBC. ако в устава е написано, че акционерът има право да изиска обратно парите си само за една година след освобождаването на членовете на HBC? Или ще ви хареса, ако статута е писано HBC условие за неизплащане на първичната помощ?

Задайте адвокат!

+7 (812) 904-34-26 рискове договор HBC и адвокат защита

Договор с HBC като инвеститор или и с двете invetorom-строител?

Това е важно. Разберете каква роля в изграждането на къщата е HBC: invetorom или инвеститор-разработчик. Смята се, че на инвеститорите разработчик на отговорно отношение към задълженията си и по-тачат името му като програмист. Ако HBC изпълнява само ролята на инвеститор, ще трябва да се покажат всички споразумения между инвеститора и строителя. HBC договора и на разработчика значителен риск може да е скрито: предприемачът има право да прекрати договора, ако HBC не изпълнява задълженията си. Или на разработчика по договор има право да прехвърли HBC не всички апартаменти и иззети част от областите, за погасяване на дълга HBC.

Каква е акционер е готов да рискува да загуби апартамента си се дължи на факта, че парите му не беше и предназначението - изграждането на апартамента.

Ако предприемачът - частна компания, привлечени за изграждането на HBC, акционер преди подписването на договора с HBC. трябва внимателно да се провери документите на строителя.

- сертификат за собственост върху земя или земя лизинг документи
- Декларация с разработването на проектите,
- условията на разрешителното за строеж на строителя.

Документите, в сътрудничество с HBC

Ако гражданин отнема HBC трябва да се обърне особено внимание на какви документи и в каква последователност да бъде произведено.

Първоначално бъдещия собственик подава молба за членство в HBC,
При кандидатстване трябва да се вземат разписка за прилагането на HBC,
След членството на акционера е одобрено от общото събрание на кооперативния решение,
Акционер получава заверено извлечение от решението на общото събрание на членовете на HBC,
Само тогава акционера заплаща членски внос от HBC и получаване на документи за разплащане на вноската.

Задайте адвокат!

+7 (812) 904-34-26 рискове договор HBC и адвокат защита

Къде трябва да се провери на договора преди подписването с HBC?

При сключването на договора с HBC трябва да бъдат ясно разбрани, както е описано в условията на договора: че акционерът получава, плоски, с характеристики, в една къща, за това, което парцел.

От договора с HBC и регламентите на HBC непременно получите информация как акционера печелене на пари: по реда на плащане на членския внос, процедурата на апартамента, условията изхода на HBC. Ако подпише договор с HBC. това означава, че сте съгласни с всички точки. Когато се съмнявате, благоприятни или не си договорни отношения с HBC, вземат проекта си и идват при нас за правен съвет.

За да проверите вашата договор с HBC на рисковете и възможностите на нашия адвокат. Адвокат точка за недвижими имоти по договор т proshtudiruyte с HBC, които са поканени да подпишат. За всеки елемент, ние ще даде подробни съвети, ако има някои рискове в който договорът с HBC в бъдеще, вие ще знаете за него и ще бъде готов за тях.

Договорът с HBC и позицията на забавянето в строителството

Обърнете внимание на точката за забавянето на строителството и изплащане на обезщетение на акционерите. Най-влак HBC е застрахован за сметка, ако строителят ще бъде недовършена. Договорът с HBC предписано че HBC има право едностранно и без съгласието на акционерите да отложи доставката на обекта в процес на изграждане. Ако е писано в договора ви, бъдете готови за това, че в случай, че не са продължителни Потърсете наказание строител за дългото чакане.

Ако HBC и на разработчика - един човек, в договор с HBC ще бъдат формулирани условия, при които предприемачът може да диктува допълнително заплащане. Например: да увеличи разходите за квадратен метър на жилища, е необходимо да се направи пътища за достъп до къщата.

Договор с HBC: плащане на сметки за комунални услуги преди пускането на къща в експлоатация

Договор с HBC: глоби

Особено неприятни условия на договора с HBC - това е добре. Те може да се зарежда фантазия достатъчно за всички, това, което предприемачът или HBC. Договорът може да бъде предписан санкции в случай на условия, които не правят друг акционер на агрегата на плащане за плащане комунални услуги и др.

Прекратяване на договора с HBC

През първото общо събрание на акционерите може да гласува и да бъде изключен от членовете на кооперация акционер за установяване на неизпълнение на задължения, например, за забавено плащане на единица продължение на един месец или повече.

На второ място, на акционера може да се оттегли от кооперацията на техните собствени.

Когато излиза от кооперация акционер възниква въпросът, как да получите пари от HBC. тези, чийто притежател е инвестирала в него. Моля, имайте предвид, че в рамките на споразумението с HBC акционер ще получи, когато излизате. Такова износване какви пари ще бъдат приспаднати от нея в случай на HBC. Обикновено продукцията на членовете на кооперативните обръща към акционерите губят сериозни суми пари не могат да се върнат на членски внос, вход дела, каквито и да било други плащания. Договорът с HBC това трябва да бъде посочено. Престъпление е задължително да се изчисли колко пари, които не можете да се върнете в случай на прекратяване на договора с HBC.

Задайте адвокат!

+7 (812) 904-34-26 рискове договор HBC и адвокат защита