Характеристики на правно регулиране на някои видове недвижими имоти - studopediya
Сделки с недвижими имоти, като общо правило, като останалата част от сделката, трябва да отговарят на условията за реалност - което означава признаването на сделката като правен факт, който генерира правния резултат, който иска субектите на сделката. Тези условия са разделени в две групи: общи и специални.
Общи условия (приложими за всички сделки):
а) законността на съдържанието (например, не трябва да се ограничава само до правоспособността на страна по двустранно сделка);
б) способността на физически и юридически лица, които го извършват, да участват в сделката (например по отношение на юридически лица - че при сключване на сделката, или орган на изпълнителната власт не е отишла отвъд неговия авторитет, или специален статут на юридическо лице);
в) съответствие с волята и волята (например, за да се избегне пороци в сила труден житейски обстоятелства ще).
Специални условия (приложими за сключването на сделки, в която вещта се управлява от специален гражданско - правен режим, в този случай, начина на недвижими имоти):
а) съответствие с формуляра за транзакцията (в този случай, като общо правило, с формата на сделката - писане);
в) държавна регистрация (в този случай се отнася до или регистрация на права върху недвижими имоти, принадлежащи на сделката или на регистрация на сделката, или и двете).
Повечето сделки с недвижими имоти се сключват под формата на договори, с изключение на случаите, когато сделката е включена една от страните - едностранното сделката (дарение, завещание).
Естествено е, че при извършване на сделки с недвижими имоти трябва да се спазват и общите условия за валидността на сделки. Това е по-специално способността на физически и юридически лица, които го извършват, да участват в сделката.
За физически лица:
а) наличието на собственост или право субективна отговорност по предмета на сделката;
в) пълномощно, ако лицето не е собственик на недвижимия имот; или:
ж) когато е уместно, за съществуването на споразумението за настойничество и попечителство;
За юридически лица:
а) съгласието на собственика, ако една от страните на разположение на недвижимо имущество по сделка извършва единна предприятие;
б) сделката не трябва да излиза извън рамките на специална правоспособност;
ж) други условия, в зависимост от имота и правния статут на страните по сделката.
При спазване на всички по-горе условия по сделката ще бъдат признати за валидни.
Ако някоя условие не е изпълнено, сделката е анулирана, - те нямат правна действителност, способност за генериране на тези граждански - правни последици, чието настъпване искаше теми.
А сега да разгледаме характеристиките на публичноправни задължения на комисията по сделки с недвижими имоти. Те включват ограничения върху оборота на видове недвижими имоти, специални правила за сделки и, относително казано, мерки за юридическа отговорност.
Концепцията на оборота въведена чл. 129 от Гражданския процесуален кодекс.
Прехвърляеми обекти на гражданските права, е допустимостта на сделки и други действия, насочени към тяхното прехвърляне в рамките на отношенията гражданското право.
Прехвърляеми обекти на гражданските права се разделят на три вида: а) обектите, чието разпространение е безплатно (по-голямата част от обектите на недвижими имоти);
б) обекти, които са ограничени в обращение - видове обекти, които могат да принадлежат само на определени участници или чиито ред е позволено от специално разрешение (например, параграф 1 от член 46 от Кодекса за България Вода казва, че "правото да използва водни тела са закупени на .. въз основа на лиценз за използване на водите и сключват в съответствие с договора за ползване на воден обект ", а по-нататък." продажба, залага и извършване на други сделки, които водят или могат да доведат до прехвърляне на водни обекти, не са позволени . (. 22 об Вода код), т.е. водни обекти могат да бъдат прехвърлени само в употреба, както и от специално разрешение); в) предмети излезли от употреба - са обекти, чието разпространение е забранено (Така параграф 4 от член 27 от Land кодекс, който определя списъка на изтеглени от обращение на земя (обекти на недвижими имоти ..) - "извън иззети обръщение земи, заети федерално собственост с предмет на дейност: 1) състояние природни резервати и национални паркове; 2) сгради, постройки и съоръжения, които да се настанят за непрекъсната работа на въоръжените сили на Република България, други войници, военни формирования и органите; 3) сгради, постройки и съоръжения, в които са разположени военните съдилища; и т.н. Или, ето още един пример, в чл. 12 от Кодекса на горите на България казва, че "оборот горския фонд не е позволено").
Условия за сделки, то е, например, процедурата за приватизация на държавна и общинска собственост, одобрение на сделката от страна на настойничество и по попечителство за унищожаване на помещенията, в които живеят непълнолетни лица, внедряване в търга на иззетото имущество и т.н. Т.е. Тази допълнителни изисквания публичноправни определени задължителни правила, които да се занимават.
По този начин, елементът на публичното право в частни взаимоотношения право се извлича в природата, установяват по-строги правила и изключения от ограниченията в обществен интерес на частни инициативи. включвания от публичноправен характер определят правния статут на специфични свойства.
Характеристики на правно регулиране на сделки с недвижими имоти:
1) Правото на собственост и други вещни права върху недвижим имот, не е изтеглени от обращение, прехвърлянето и прекратяването на тези права са предмет на задължителна държавна регистрация, което е единственото доказателство за съществуването на тези права;
2) новосъздадената недвижими имоти става обект на гражданското оборот (т.е. може да бъде предмет на сделки гражданското право), само ако сте създали имот е регистриран по съответния начин (в техническо счетоводство и технически агенции опис);
3) в продължение на няколко сделки с недвижими имоти изискване за тяхната задължителна държавна регистрация, с такава сделка счита за сключен от момента на регистрацията си (става дума за регистрация на сделката, за разлика от регистрацията на правата, което е посочено в претенция 1);
4) Специалните правила на сделки с недвижими имоти включват зависимостта на правата върху земята от права построен на мястото на сграда или структура: като общо правило, на купувача (лизингополучателя) на сградата или структурата е автоматично, заедно с изграждане или структура постъпления и правото собственост (право да отдава под наем) от страна на част от земята, която е заета от дадена сграда или конструкция и е необходимо за нейното използване (st.273, 653 CC RF);
5) за целите на упражняването на контрол върху законосъобразността на сделките с недвижими имоти, единна система на институциите на Европейския съюз, отговарящи за регистрацията на права върху недвижимо имущество и сделки с него.