Характеристики на обезпечение с недвижим имот (ипотеки)
обезпечение Особености недвижими имоти (ипотеки).
1. Концепцията за ипотека. Ипотечен е вид обезпечение, получи значително разпространение в съвременния оборот на собственост. Той се използва в предоставянето на големи заеми, както и придобиването на собственост от вноски. Предметът на ипотеката - недвижими имоти, която е предмет на правни възможности. Това изисква създаването на специални правила, определящи реда за регистрация на ипотека и неговата процедура за изпълнение, ако ипотека обезпечени задължение за да не е изпълнено.
Някои разпоредби на Закона за ипотечните дословно повтарят правилата GK на залог поради еднаквостта на обезпечение отношения, регулирани от тези закони. Въпреки това, законите на много други правила, които отразяват характеристиките на ипотеката. Редица специални правила за ипотека на корабите, дължащи се на присъствието на международни споразумения в тази област и се предвижда, ние си спомняме, в MWC.
Ипотечен като институция за сигурност - е ипотекарния кредитор правото да получи удовлетворение на паричните си искове срещу длъжника на задължението, обезпечен с ипотека от стойността на ипотекирания недвижим имот (алинея 1 на член 1 от Закона за ипотека ..). Характеристики на ипотека определят неговия предмет, който може да бъде само недвижими имоти, както и въвеждането на специален формуляр за договора за ипотека - ипотека, което представлява сигурност (повече за това по-късно).
2. сключване на договор за ипотека. Ипотечен възможно по закон, но обикновено възниква от договора, който трябва да бъде направено в писмена форма и са регистрирани в съответствие с правилата за регистрация на вещно право. Законът за ипотечен определя обхвата на условията на договора, който трябва да бъде достатъчна, за да се определи предмета на ипотеката и да запази своята оценка от гледна точка на пари.
Когато залогът на земята, тъй като договор за ипотека не предвижда друго, правото на залог се отнася и за да бъде в процес на изграждане или на мястото на сградата и съоръженията на залогодателя. Ипотечен сграда (структура) е позволено само с едновременното ипотеката по същия договор за земята, върху която се намира.
ипотекарния дясното ипотеката може да бъде удостоверено със специален документ - ипотека, която е регистрирана на сигурността и може допълнително да се предава, както и други ценни книжа, чрез Комисията на нейното одобрение, както и да бъде предмет на залог.
Законът за ипотечен определя задължителни реквизити ипотека (чл. 14) и се установява, че тя е направена от залогодателя и заложния кредитор се издава на оригиналната структура, която извършва държавна регистрация на ипотеки, след регистрация (чл. 13). Законният собственик на ипотека може да изисква държавна регистрация за него като такъв в държавния регистър на вещни права.
3. Задължения на участниците на ипотеката. При установяване на ипотека предмета му винаги е във владение на залогодателя. Той има право да използва заложеното имущество и да се извлече от това плодовете и приходите. Въпреки това, на залогодателя е длъжен да се гарантира безопасността на собственост, по отношение на които ипотека. Това задължение включва задължението на трите групи.
На първо място, тя трябва за своя сметка да застрахова ипотекирания имот с пълния си стойност срещу рисковете от загуби и вреди, на ипотекарния кредитор има право да претендира за удовлетворяване на вземането му под задължението обезпечени с ипотека, директно от застрахователното обезщетение, е проведено независимо в чия полза застраховка.
На второ място, ипотекарен поддържа заложеното имущество в добро състояние и да поемат разходите за нейното съдържание, по-специално, за да се направи ремонт и обновяване на недвижими имоти. Заложният кредитор има право да се провери изпълнението на своите задължения, че залогодателя.
На трето място, че е задължение на ипотекарен е защитата на ипотекирания имот на трето лице при използване на този метод за защита на правата на собственост по реда на чл. 12 от Гражданския процесуален кодекс. Ако я учредява бездейства, начини за защита на ипотекарния кредитор може да се използват самостоятелно, без специално пълномощно от ипотекарен.
Създаването на ипотеката не лишава правото на ипотекарен да се разпорежда със заложеното имущество чрез продажба, замяна, влизайки като принос, наем, както и да извършват по отношение на този имот последващо ипотека. Въпреки това, изключване ипотека съгласие предмет трябва да се получи chargeholder освен ако не е предвидено друго от ипотеката, и последвалото ипотеката може да бъде забранено от този договор или може да бъде създаването на условия за извършване на последваща ипотека.
4. Прилагане на правата на ипотечни. В случай на неизпълнение на задълженията, обезпечени с ипотека, на ипотекарния кредитор, както и в други видове обезпечения, право да поиска удовлетворение чрез прилагане на имота, който е предмет на ипотеката.
Събиране на изискванията на ипотекарния кредитор се насочва към имота обеща за ипотечни кредити, въз основа на съдебно решение. Законът за ипотечен определя кръга от въпроси, които се решават от съда, а съдът дава възможност за добра кауза за отлагане на изпълнението на решението за принудително събиране в продължение на една година.
Законът за ипотечен съдържа правила за възбрана на ипотекирания имот извън съда (чл. 55). Такова споразумение, както и в други видове обезпечения, в някои случаи това не е позволено. В други случаи страните (залогодателя и заложния кредитор) сключват споразумение, при определяне на сумата, дължима от ипотекарния кредитор и начини за реализация на заложеното имущество или състоянието на придобиването на ипотекарния кредитор за погасяване на дълг.