Характеристики на ипотека, като начин да се гарантира изпълнението на задълженията - реферат, страница 3
Да действа като трета страна в случай, който се смята за вземане на обезпечение.
Прилагане на проверка и обезпечение състояние.
За да се ограничи достъпа на обезпечението преди падежа на задължението, обезпечено със залог залогодателя по подразбиране (Кредитополучателя) отговорностите съгласно действащото законодателство, Кредитното споразумение и Споразумението.
Да се изисква от залогодателя ранно изпълнение на задълженията си в случаите, предвидени в българското законодателство, в споразумението за заем и споразумението.
В задача, отчуждаване, обременяване на обезпечението без съгласието на ипотекарния кредитор да поиска обезпечение от незаконно притежание. В този случай, залогодателя отговаря в пълна степен на заложния кредитор или на трето лице.
В случай на нарушение от страна на залогодателя ангажиментите, предвидени в споразумението, залогодателя е длъжен да плати глоба до заложния кредитор като процент от стойността на обезпечение на договора, в рамките на 10 работни дни от получаване на писмено искане от страна на ипотекарния кредитор да плати глоба. Плащането на неустойката не освобождава залогодателя да изпълни задълженията си по договора.
Възбрана върху обезпечението за удовлетворяване на искове на заложния кредитор да правят в случай на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на Кредитополучателя на задълженията по договора за кредит.
При сключването на договора за ипотека, че е много важно да се съобразят с всички законови изисквания, не само за реда на сключването, съдържанието на договора за ипотека, но също така и формата, както и държавна регистрация на договора за ипотека.
Стриктно изискване сключване на стандартни договори, трябва да се основава върху твърда гаранция, че прилагането им няма да доведе до увреждане и да доведе до оптимизиране на жилищни ипотеки и постигане на оптимална ефективност. Самото естество на жилищния ипотеката трябва да се изключи възможността за използването му като инструмент на тесни интереси. условия ипотечно кредитиране трябва да се съобразяват с доходите на населението като цяло, са деноминирани в рубли, издаден дългосрочно, имат нисък лихвен процент.
Позовавайки се на съдебната практика. Върховния арбитражен съд Президиум на България обсъдиха преглед на практиката на разглеждане от арбитражни съдилища на спорове, свързани с договор за ипотека, информира арбитражни съдилища на разработените препоръки 4:
1. Ако предмет на ипотека е в процес на изграждане, а след това в края на неговото изграждане ипотеката остава в сила и неговия предмет е сградата (конструкция) повиши в резултат на приключване на строителството.
Заемодателят е подал съдебен иск, за да се възстанови от длъжника за размера на отпуснатия кредит и за ограничаване на достъпа на недвижими имоти, заложени от страна на длъжника по договор за ипотека, за да гарантират изпълнението на задълженията им по отношение на кредитора по договора за кредит.
Арбитражен съд, предоставена от претенцията на ищеца за възстановяване от главницата на длъжника и отхвърля искането за налагане на възбрана на ипотекирания имот, което показва, че предмет на договора за ипотека е обект в процес на изграждане. Към момента на подаване на искането на ищеца за ограничаване на достъпа на ипотекирания имот на съоръжението е завършена и според изявлението на Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (на главния длъжник), са собственост на (офис сграда) на завършен проект, приет и въведена в експлоатация в съответствие със закона. По този начин, предмет на ипотека, посочено в договора за ипотека, не е, следователно, ипотеки спрени.
2. предмет на ипотеката може да е отделна стая, правото на което като самостоятелен обект на недвижима собственост, регистрирани по съответния начин, а не част от площта на помещенията.
Залогодателя оспорени в съда отказа институциите на правосъдието в държавна регистрация на договора за ипотека, собственост на ипотекарен относно правото на нежилищни помещения, собственост.
По време на процеса на създаване на правосъдието обясни, че условията, представени пред него на държавна регистрация на договора за ипотека на поданиците си, са част от областта в склад, собственост на ипотекарен на правото на собственост.
Списъкът на недвижимо имущество, което може да се ипотекира, дадени в част 1 на член 130 от Гражданския процесуален кодекс. Той не е изчерпателен. Ипотечен земя с едновременни ипотечни сгради, разположени върху него е възможно, но само ако това условие е изрично предвидено в договора. При липса на такива условия в договора на ипотекарен в случай на налагане на възбрана на ипотекирания земя сервитута си запазва правото за тази част от него, което е необходимо за живеене, в съответствие с неговото предназначение.
ипотекиран имот не може да бъде изтеглена от обращение. Не е разрешено ипотека подземни области, специално защитени природни територии на имота по отношение на които установения федералния закон забранява приватизацията.
По този начин, в договора за ипотека трябва да бъде посочено ипотекиран имот, неговата оценена стойност, като размера и срока за изпълнение на задължението, обезпечен с ипотека. Трябва да сте определен идентификационни характеристики на ипотекирания имот. (Парцел, когато договор за ипотека, за да бъде придружено от копие на частта от чертежа, издаден от комисията по земните ресурси.); нейната прогнозна стойност, прогнозната стойност на земята не може да е под нейната стандартна цена; надясно, по силата на който базовия имот, собственост на ипотекарен; регистрационен орган, че регистрирано право ипотекарен длъжник. Списъкът с изисквания на ипотекарния кредитор трябва да бъдат изпълнени за сметка на ипотекирания имот, опционните е установено със закон и включва плащането на лихвата по кредита, обезщетението за вреди, дължащи се на неправилното изпълнение на главното задължение, плащането на лихви за неправомерно използване на пари на заем, обезщетение
Глава 3 на възбрана на ипотекирания имот
3.1 Начини за да се гарантира изпълнението на задълженията
Тъй като гражданско задължение само по себе си не е гаранция за неговото изпълнение, има мерки, които насърчават всяка от страните да изпълнят задълженията си правилно и да предоставят допълнителни гаранции за защита на интересите на упълномощеното лице, предвидени от законодателството или съгласието на страните
Някои от посочения член 329 от Гражданския процесуален кодекс България начините (депозит, дузпа, поръчител, спасителни) са сред най-традиционните и добре познати, както е отбелязано по-горе, дори римския частно право.
Списък от мерки за сигурност, е отворен. В съответствие с чл. 329 от Гражданския процесуален кодекс, в допълнение към тези методи могат да бъдат използвани и други предвидени от закона или договор.
Най-често се прави разлика индивид (свързани с приемането на задълженията) и вещни начините за прилагане на задълженията (залог, депозити). Всички начини, за да гарантират изпълнението на задълженията могат да се разделят на "общи и допълнителни носите специален знак", "общи и специални начини за прилагане на задълженията"
В допълнение към общите изисквания, които се прилагат във всички случаи на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията, законът предвижда прилагането на специални мерки за сигурност, установени от съгласие на страните или по пряко нареждане на закона, независимо от щетите, причинени от всеки кредитор и от присъствието на имота си, което може да се направи изнудване под изпълнителни документи. Тези мерки са посочени под формата на залог.
Модерен гражданското право предоставя на участниците завой доста широка гама от възможности за избор за това как да се гарантира изпълнението на задълженията. Както бе споменато по-горе, съгласно претенция. 1 супена лъжица. 329 от Гражданския процесуален кодекс на България изпълнението на задълженията може да бъде предоставена от наказание, залог, залог длъжника, поръчителство, банкова гаранция, депозит и други средства, предвидени със закон или договор, както и формиране на система за допускане на обезпечение. Както можете да видите, сегашната Гражданския процесуален кодекс, в сравнение с ХК през 1964 г., разшири списъка на начини за прилагане на задълженията, допълването с методи като банкови гаранции и задържане на имущество.
По този начин, депозитът причинява на длъжника за правилното изпълнение на задълженията, както и в нарушение на задълженията трябва да се гарантира защитата на интересите на кредиторите. Ето защо кредитните отношения най-характерното е използването на институции като ипотека, гаранция и банкова гаранция
предоставят начини да носят Задължения по характер и са предназначени за насърчаване на изпълнението на задължението, уловени на базата на тяхното създаване. Но средствата за постигане на правилното изпълнение на главното задължение е различен. По този начин, опасността от загуба на имота на залог насърчава длъжник за правилното изпълнение на главното задължение.
Всички начини за прилагане на задълженията се характеризират с идентични функционална ориентация.
Трябва да се отбележи, че гаранцията на недвижими имоти (ипотека) проявяват всички основни характеристики на начините за прилагане на института на задълженията. И, както е споменато по-горе, за да bystrolikvidnogo на кредитор обезпечение за имуществото на длъжника - домът е най-надеждни.