Характеристики на ипотечни предприятия като комплекси собственост, ипотека

Предметът на договора за ипотека компании
Тъй като понятието "предприятие" се използва в законодателството, с няколко стойности, е необходимо да се изясни, че когато става въпрос за предприятие, ипотека върху предприятието като обект на граждански права, определени в чл. 132 GC България като комплекс на имот, включващ движимо и недвижимо имущество се използва за стопански цели, и като цяло се разглежда като специален вид недвижими имоти.
Enterprise като комплекс на имот може да бъде предмет на ипотека само след държавна регистрация на недвижими имоти, част от комплекс собственост. В този случай, правото на залог се простира до всички влизащи в имот комплекс на движимо и недвижимо имущество, материални и нематериални активи, суровини, готови продукти, както и ценни книжа и парични средства в предприятието сметки, вземания и изключителни права (чл. 70 от Закона за ипотека) ,
В договора за ипотека предприятие трябва да съдържа подробен списък с всички ипотекирания имот, съответните данни на пълна инвентаризация на предприятието. С договор за ипотечни компании, за да се определи стойността му трябва да бъде придружено с акт на описа, баланса и независимия одитор върху стойността на активите на предприятието (чл. 70 от Закона за ипотека). В случаите, когато по закон оценката е задължително, доклада за оценка на недвижим имот, принадлежащ на компанията установява, също е-трябва да има приложение за договор за ипотека (чл. 70 от Закона за ипотечните [281]).
Характеристики предмет съгласие състав на предприятието ипотеки
Субекти на гражданското право, което принадлежи на собствеността на притежаваното от тях имущество (икономически партньорства и фирми, индивидуални предприемачи), право да говорят mortgagors активи на предприятието е по свое усмотрение.
Литературата се посочва, че ипотечните компании, чиято собственост е запазено за него от дясно на бизнеса, изисква съгласието на собственика на имота [282]. Изглежда обаче, че на ипотечния единна общинска или държавна предприятието като цяло, не се появява като предмет, както и обект на права (правото на собственост на съответния публичен образование), но тъй като това е образование (общински, или предмет на федерация или на България като цяло представляван от упълномощените органи) трябва да действа като партия (ипотекарен длъжник) в договора за ипотека.
Член чл. 70 от Закона за ипотека върху необходимостта от съгласието на собственика на имота, принадлежащи на компанията (или на упълномощения орган, към тях), за прехвърляне на бизнеса в ипотеката се прилага по отношение на общинските или държавни предприятия, само доколкото като обезпечение се прехвърля не само на компанията като цяло, но само един имот , която е част от компанията и представлява част от независима, способна да изпълнява предприемачески дейности (цех, клон, и така нататък. н.). Ако залогът се предава само някои видове недвижима собственост, част от предприятието (сгради), в такива случаи, няма договор за ипотечни компании и могат да бъдат включени, съответно, на залога на оборудване, превозни средства, сгради, съоръжения и т.н. . г.
Институции, финансирани от фондовете на собственика, не могат да бъдат предмет на ипотека. Това се дължи на факта, че агенциите не са обекти, но субектите на гражданското право, докато терминът "предприятие" се използва, както вече бе споменато, за да се определи предмета и обекта на гражданските права.
Ограничения на правото на ипотеки ипотека предприятието (чл. 71) определя броя на увреждания предприятието ипотека, която не съдържа Гражданския кодекс.
На първо място, върховенството на връзката между размера на главницата на задължението и стойността на ипотекирания имот на предприятието, която не може да надвишава повече от два пъти размера на споразумението за заем или друго задължение, обезпечен с ипотека на компанията.
На второ място, от ключово значение за активите на предприятието се предоставя от дългосрочен заем или друго задължение, че периодът на изпълнение е настроен не по-рано от една година след сключването на договора за ипотечен кредит. В случай, че договорът ще предвиди, че ипотечните компании се предоставят от ангажиране с по-кратък срок на изпълнение, правото на ограничаване на достъпа на ипотека за неизпълнение или неточно изпълнение на задължение възниква в заложния кредитор само след една година след сключването на договора за ипотечен кредит.
Гаранцията на дясно е ипотекарен и нормата на чл.