Характеристики на имота като инвестиционен
Според Гражданския кодекс на България - земя, подпочвения слой, водните обекти и всичко, което е здраво свързан със земята, да ги преместите без непропорционално големи вреди за тяхната цел не е възможно, включително гори, трайни насаждения, сгради и съоръжения.
Има следните характеристики на имота като инвестиционен обект:
- неподвижност, солидна правна връзка със земята;
- уникалността на физическите характеристики на всяко тяло;
- фундаментален - това е невъзможно да се открадне, повредят или загубят при нормални условия;
- високата цена на недвижими имоти, както и неговата раздробеност в дял имот - трудно или невъзможно да процес, което означава, без участието на привлечените капиталови вложения в него са трудни;
- по-малка наличност на пълна и надеждна информация за операциите и размера на инвестициите в недвижими имоти;
- делимост на законни права - собственост може да има няколко собственици;
- необходимостта от управление на инвестициите - имот изисква разходите за управление, тъй като сгради, конструкции и плодородна почва характеристики изискват постоянна поддръжка
- трайността на обекта на инвестицията;
- нееластично предлагане, защото доставка на недвижими имоти предлага за продажба в краткосрочен план е ограничен.
- загуба на потребителски свойства постепенно като износване;
- възможност за положително или отрицателно въздействие на ново строителство върху стойността на околната земя и сгради;
- тенденция за увеличаване на стойността на имота, с течение на времето;
- специфични рискове, присъщи на недвижими имоти като инвестиционен проект: рискът от механични повреди, причинени от природни и причинени от човека фактори, рискът от натрупване на износване, финансовият риск се дължи на преразглеждане на наема;
- високо ниво на разходи по сделката (за транзакции): информация, посредничество, правни услуги, придружаващи сделката, държавен дълг за регистрация на права в Единния държавен регистър.
Инвестиции в недвижими имоти обикновено дават по-висока доходност, отколкото предоставянето на средства за кредит. Ето защо, в много страни за закупуване на къщи и други обекти, финансирани основно от заеми. Възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти се състои от две или три части, в зависимост от конкретните условия:
* Ръстът на пазарната стойност на имота и време на изпълнението на препродажба;
* Текущ доход под формата на наеми, лихви, наеми и други приходи, когато с помощта на един обект;
* Приходи от реинвестиране на доходите, получени от течението (ако има такива).
Форми на инвестициите в недвижими имоти
При изпълнението на инвестициите в недвижими имоти са включени:
капиталов инвеститор - има право на собственост върху имот, започва процесът на инвестиране, избира формата на инвестиции в недвижими имоти;
ипотечен кредитор - има право да претендира за дълг на инвеститора;
наемател - е косвен участник в инвестиционния процес и допринася за доходите на инвеститорите;
Членка - от една страна регулира инвестиционните дейности, а от друга - може да действа като финансов инвеститор е;
Инвестиране в недвижими имоти може да се извършва в четири форми: ипотеки, опция, право на първи земя лизинг, лизинг.
Ипотека - е кредит, обезпечен с недвижим имот. Според договора за ипотека ипотекарен кредитор придобива правото да се удовлетвори предпочтително от изискванията, установени за стойността на останалото имущество. ипотека договор може да бъде заверен от ипотека и ако имотът е до този момент не е имало случаи на обезпечението, а след това на старши ипотека и ако rehypothecate имот - младши ипотеката. В случай на нарушение на дълга на първо място, претенциите на кредиторите на висшия ипотеката, а след това - за най-малките.
Опция - правото на задължението да се купи или продаде някои елементи на определена цена след определен период от време. Опцията се изпълнява в три години, а общата му срок на валидност - тридесет години.
Право на предварително отдаване под наем на земя - се създава, когато правата върху собствеността са разделени на собствеността върху земята и правото на собственост на сградата на база под наем. Под наем се установява за срок от 10 към 99 възраст и след това, ако наемателят не плаща наем - изграждане в притежание на собственика на земята.
Лизинг - дългосрочен договор за наем за срок сравнима с периода на експлоатация на недвижими имоти и с възможност за пълно погасяване. В България може да се отдава под наем имоти за срок до тридесет години.