Характеристики на имота като инвестиционен обект - система пазара на недвижими имоти, като в обхвата на

Инвестициите в недвижими имоти, както и инвестициите в корпоративни ценни книжа - в дългосрочен план.

пазар инвестиционни техники имот може да бъде: директно - за придобиване на имот в търга в съответствие с частен договор, сделките по покупка и обратен лизинг; непряко - за закупуване на ценни книжа на компании, специализирани в инвестиции в недвижими имоти, инвестиции в ипотеки, обезпечени с недвижими имоти.

Недвижими имоти като инвестиция обект има редица функции, които трябва да бъдат взети за потенциалните инвеститори. Основните критерии за класификация включват физически характеристики на имота, юридически права, условията за инвестиции и финансови въпроси.

1. Физически характеристики:

- здравина. Инвалидност и твърдо със земята, невъзможността да се движи, без да причини щети на обекта, невъзможността да открадне или да пренебрегнете губят при нормални условия, издръжливост инвестиционен обект;

- paushalnost собственост. Той определя невъзможността на инвеститорите да купуват, например, 7/100 на офис сграда и намалява неговата ликвидност;

- хетерогенност на недвижими имоти. При определяне на свойствата е почти невъзможно да се намери два еднакви обекти, което усложнява процеса на оценка на недвижими имоти.

2. Правни аспекти:

* законни права. В момента на придобиването на недвижими имоти инвеститор получава пакет от права, а по-голямата част от други обекти на инвестицията не води до правото на собственост. Изискване на държавна регистрация, изучаването на правната чистота на обекта;

* Различни комбинации на законни права и интереси в сделки с недвижими имоти. Един от аспектите на който е собственост могат да се отдават под наем с разпределянето на правата в въздушното пространство, земя повърхността и подпочвен пласт и в същото време обременени със задължения за залог, а другия обект може да бъде в пълен и неограничен собственост и да бъде свободен от всякакви изисквания ;

3. Особености на инвестиционните условия:

# 63; условия на сделката. Там са установени държавни процедури, които трябва да се спазват при закупуване и изпълнение на други операции с недвижими имоти;

# 63; пазар непрозрачност. Ниската наличието на пълна и надеждна информация за операциите и размера на инвестициите в недвижими имоти;

# 63; специални данъчни съображения. Федералните и общинските правителства на развитите страни са създали сложна мрежа от данъчни закони и подзаконови актове, които стимулират инвестициите в недвижими имоти. Характеристики на имуществения данък, като откриване на нови възможности, както и да наложат определени ограничения за инвеститорите. В много от случаите данъчните последици от инвестиции в имоти доходоносни са основната причина за сделката. В България този процес е в стадий на образуване;

# 63; рисковете и несигурността на инвестициите в недвижими имоти.

4. Финансови характеристики:

- гледна точка на финансирането на недвижими имоти. В недвижими имоти може да има няколко "слоя" на финансиране чрез собствен капитал и дълг. Те могат да бъдат доста трудно по време на изпълнение, методи за изчисление интерес, справедливост и различни частни интереси;

- условията на търсене. полезността на имота зависи от способността да се отговори на специфичните изисквания на лицето, в жилищни и промишлени зони в комфорт и удобства за опазване на околната среда;

- тенденции на промяна в стойността им. Влияние на регионалните особености на стойността на имота, поради неизменна позиция. Възможността за положително или отрицателно въздействие на ново строителство върху стойността на околните земи и сгради. Забелязва се тенденция за увеличаване с течение на времето стойността на недвижимите имоти. Загуба потребителски свойства или прехвърляне на разходите в производствения процес настъпва постепенно износване;

- различни посоки на движение на цената на съставните части на недвижими имоти, земя има потенциал за подобряване на разходите, а относителната стойност на сгради намалява с времето поради износване;

- от гледна точка на доходите. Необходимостта от продължаване на управлението на недвижими имоти, за да генерират приходи;

- неконвенционални парични потоци. Разграничаване между традиционни и нетрадиционни парични потоци.

Традиционните парични потоци - потоци, когато в един или повече периоди на нетните изходящи потоци, последвани от няколко периода от парични постъпления. За традиционната характеристика на един вътрешна норма на възвръщаемост на паричните потоци, т.е. нормата на възвръщаемост, при която нетната настояща стойност е равна на нула.

Нетрадиционни парични потоци от инвестиции в недвижими имоти се характеризират с това, че по време на развитието и изграждането на паричен поток на съоръжението е отрицателен, тогава периодът на постепенно обект лизинг парични потоци, се превръща в положителен. По време на експлоатацията на съоръжението може да се произвежда значителни разходи за своите подновяване или капиталови печалби. В някои години, парите могат да бъдат изтеглени чрез рефинансиране. И накрая, получаване на голяма сума пари се очаква в продажбата на недвижими имоти. Тъй като инвестиционен имот, нито един вътрешна норма на възвръщаемост.

Ако сте открили грешка в текста, маркирайте думата и натиснете Shift + Enter