Характеристики и специфичните характеристики на пазара на земя, факторите, които определят цената на

Фигура 1 - Хистограмата на началните и крайните цени за парцели

Благодарение на фигурата по-долу, ние виждаме, че в резултат на търг цената на земята се е увеличил с 3-4 пъти от първоначалната стойност на партидата. Въз основа на това, можем да заключим, че цената на земята е много трудно да се определи теоретично, основно само практика разкрива истинската си цена.

Понастоящем ниско строителство в Barrow провежда в село керамзитова (20 хектар; 180 сайтове), отворена област (площ 70 хектара, 500 сайтове), Levashovo (. Площ 54 ха 365 сайтове) дъга (13 ж, 86 сайтове) "Teply Стан" (областта от 130 хектара, 520 парцели). Когато средната площ от 150 м 2 вила очаква въвеждане на индивидуално жилищно ще бъде повече от 247 хиляди. М2.

Данните за площите са обобщени в Таблица 2 и конструират кръгова диаграма.

Таблица 2 - Земя за ниско строителство Курган

Фигура 2 - Парцел под ниско строителство Kurgan

Според таблицата и фигурата ясно показва, че най-голямото търсене за ниско строителство са части селище Teply Стан 45%, както и с части селища Ясно поле (24%) и Levashovo (19%).

Министерството на регионалното развитие на България изпрати материали, за да участват в изпълнението на региона Курган на проект "пилот" на маса строителство на панелни нискоетажни жилища в рамките на националния проект "Достъпен и удобен корпус. - гражданите на България"

Тъй като "пилотни" Трите парцела, предложени: ул Zaozerny изравняване площ райони. Галка град Курган и квартал в селото. KGSKHA Област Ketovsky. Планиран нови жилища може да достигне около 200 хил. М 2. Само район за планиране Zaozernoye на площ от 122 хектара могат да се настанят до хиляда къщи тип вила. Когато стойността на р. м на жилищата 18000. търка. Прогнозна стойност на строителството в Zaozernoye район за планиране ще бъде 2,7 милиона. Търкайте. За да се осигури на района с инженерна инфраструктура трябва да бъде около 800 млн. Разтрийте. (30% от общата стойност).

Изграждане на капацитет, за да се увеличи обемът на жилищното строителство през следващите години, в района на Курган достатъчно. Въпреки това, без солидна финансови инвестиции район с голяма трудност може да се справи с увеличаването на жилищното строителство програма седем пъти.

Според експерти Shalaginova, цената на земята се е увеличил с около 5% през последния месец на годината. "Това се дължи на лек спад в търсенето, както и с факта, че сега жителите Zauralye са били в състояние да се регистрират на тези сайтове. Комуникации бяха извършени в допълнение към обектите. "

В Курган вилна сграда не е много развита. Има само четири или пет села с типичните сгради. В селото на разходите за земя тъкат увал е 60 хиляди. Разтрийте. в непосредствена близост до газопровод, електричество. В Teply Стан - 50-70 хиляди рубли .. за сто, в гората. - 80 хиляди къщи в село увал цена от 500 хиляди рубли .. - дървена къща, построена преди около 40 години, но обитаема. Най-скъпата къща за продажба в Курган, на стойност 24 милиона рубли. Има четири етажа, с обща площ от 600 кв. т. баня и гараж.

Перспективи за продажба на земя в близко бъдеще сега е трудно да се каже. Това се дължи на появата на световната икономическа криза. Много ще се реши финансовата подкрепа на държавата като строителни фирми, както и лица, които се осмелиха да кацне развитие, както и за покупка на завършен жилища.

Главната особеност на икономическите отношения, свързани с използването на земята, като не-повторен, ограничен природен фактор е наличието на земя под наем. Даване под наем на земя за предприемачи, собственици на земя получават за това такса - наем.

Наем което възниква в резултат на разликата на земята плодородие (или части от разликата място по отношение на пазара) се нарича диференциал наем първа форма.

Втората форма на диференциалната рента произлиза от различна производителност последователни капиталовите инвестиции на една и съща част на земята, поради ограничен фактор.

Absolute наем е в резултат на монопола на частната собственост върху земята с определен клас на обществото.

В селското стопанство, има и друг вид анюитет - монополни ренти: специална форма на земята под наем, който се появява при монополни цени изключително рядко и непроизводими другаде селскостопански продукти и минерали.

Земята не е само предмет на договора за наем, но и закупуване - продажба, и тя има ирационален цена основава не на разходите, но върху приходите, които носи използването на собственика на земята. Цената на земята - това капитализира наем.

Фермерите, които притежават земята си, като икономическите агенти получават диференциал наем, както и собствениците на земята, те са възложени. Absolute наем във фермата там.

Където и природните сили могат да бъдат монополизирани и осигуряват ги използват индустриалец допълнителна печалба - независимо дали това е водопад, или богата мина, или богато рибно вода, или добре разположен изграждане на място - лице, признато като собственик на тези обекти на природата, хваща в оборотния капитал тази допълнителна печалба под формата на наем.

Целта на въвеждането на арендните вноски не трябва да е натрупване в бюджета за допълнителни средства, те трябва да действа като ефективен инструмент за икономическото развитие на сектора на горива и енергия в България.

списък ispolzovannyhistochnikov