Характеристики HBC операция

Характеристики на създаването и функционирането на жилищните кооперации.

Организирайте сграда общество за изграждането и последващата поддръжка на жилищна сграда, имат право на най-малко пет физически лица и (или) организации (ал. 1, чл. 112 LC RF). Максималният брой на учредителите (и по-късно член на HBC) не може да надвишава броя на жилищата в бъдещия дом. Решението на общото събрание на учредителите на организацията на жилищна кооперация и одобрението на устава на сдружението се приемат, ако са гласували за него през цялото основатели (стр. 4 на чл. 112ZHK RF).

Харта на жилища кооперация трябва да съдържа следната информация (член 113 от RF КТ.):

-Place неговото местонахождение;

-predmet и цел на дейността;

е от порядъка на влизане в член-кооператорите;

-order излизане от кооперация принос и издаване единица и други плащания;

-size входни и споделяне на вноски;

-sostav и процедура за приемане и споделяне на вноски;

-otvetstvennost за нарушаване на задълженията за вноски за акции;

-sostav и компетентност на съвместни структури за управление и наблюдение на дейностите на сътрудничество;

е от порядъка на вземане на решения и контролните органи HBC, включително по въпроси, по които решенията се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство;

е от порядъка на членовете на капака на кооперация, направени на загубите;

е от порядъка на реорганизация и ликвидация на кооперацията

-Други, не противоречи на действащото законодателство, разпоредбите на.

Към датата на влизане в Единния държавен регистър на юридическите лица (Включване) относно регистрацията на жилища кооперация, неговите създатели да станат първите си членове.

В бъдеще, HBC има право да приеме в броя на новите участници. Техният брой, както бе споменато по-горе, не може да надвишава броя на помещения в новопостроена къща.

Приемане на нови членове на жилища кооперацията е направена въз основа на приложения (стр. 1 член 121 от КТ RF). Заявление за допускане през месеца трябва да се разглежда от Съвета на HBC и одобрен от общото събрание (конференция) на членовете на жилища кооперация (Sec. 2, чл. 121 ZHKRF). Пила гражданин заявление (юридическо лице) се признава, член на жилищна кооперация след одобряването на решението за допускане среща (конференция) и от момента на плащане на таксата за участие (пак там).

Източници на финансиране на жилищна кооперация

Финансиране на строителството на жилищна сграда, на първо място прави за своя сметка строително дружество. Собствени средства HBC прибрана, за приноса (paenakopleny), както и членство и регистрация такси. Членство (месечно) и вход (единично) вноски в реда, предвиден в устава на жилищна кооперация, насочено, като правило, за покриване на разходите, свързани с текущите дейности на кооперацията. Вноските (paenakopleniya) се използват за финансиране на изграждането на къща за живеене, което е основната цел на създаването на HBC. Освен това, ако това е предвидено в устава на кооперацията, на общото събрание на членовете на HBC, в някои случаи може да се наложи да направите и допълнителни еднократни вноски.

Както и в отчетните регистри, както и за целите на данъчното облагане, всички видове вноски не са признати като HBC доход (ченге. 1, ал. 2 на чл. 251 от Данъчния кодекс). Не се включват като вноски, получени в рамките на данъка върху добавената стойност (ДДС, ако HBC е призната от платеца) (подпис. 1, т. 2, член 146 от Данъчния кодекс).

Освен това, в рамките на специални програми, насочени към насърчаване на жилищата общински (регионални) власти, организация, чиито служители са членове на HBC може да субсидира изграждането на жилищни сгради в интерес на член-кооператорите.

Такива фондове (субсидии) се признават като приход в целевите провеждане на задължителните дейности на организации с нестопанска цел (Sec. 2, чл. 251 от Данъчния кодекс) и не са кооперация доход. При временно липсата на налични средства на разположение HBC има право да привлича заемни средства (кредит). Заем интерес (ченге. 2 п. 1, ст. 265 RF) са извънредни кооперативни разходи. По наше мнение, източник на погасяване не трябва да бъде цената на строежа на къщата (капиталови вноски на членовете на HBC), както и на разходите за управление и поддръжка на кооперацията (месечно членство или допълнителни такси).

Процесът на изграждане на жилищна сграда

Строителното дружество (стр. 3 на чл. 110 от КТ RF) признат разработчик и осигурява на принадлежност към него терен от строителството (или реконструкция) на една жилищна сграда, в съответствие с него, издадено разрешение за строеж.

Разходите за изграждане на жилищна сграда за кооперацията, като за всеки разработчик на една жилищна сграда, ще се образуват по-специално от:

- разходите за закупуване или отдаване под наем на земята, върху която ще бъде построен в къщата;

- разходи за изготвянето на проучвания документация и инженерингов проект за изграждане на къщата, както и разглеждане на резултатите от проектната документация и инженерно проучване, ако се изисква такава експертиза;

- разходи за изграждане на системи за инженерно-техническа поддръжка, необходима за свързване (свързване към мрежата), за да домашна мрежа инженеринг и техническа подкрепа, ако е предвидено в съответната документация на проекта;

- разходите за изграждане на къщата, в съответствие с проектната документация;

-zatrat на вземане на такса свързване (свързване към мрежата), за да домашна мрежа инженеринг и техническа подкрепа;

- други разходи, пряко свързани с изграждането и пускането в експлоатация на изградените къщи.

Придобиване (доставка) на земя

Данък върху добавената стойност

Изпълнение на земя не подлежи на облагане с данък върху добавената стойност (ченге. 6, б. 2, чл. 146 RF). Следователно, придобиването на собствеността на обществото на земя сграда няма да го плати на продавача, като част от данъчните приходи.

данък гради

Придобитата земеделска земя не се признава облагаем данък общ доход имоти (ченге. 1 п. 4, ст. 374 RF).

Цената на изграждането на къща

Изграждане на общество, което е доброволно сдружение на граждани и юридически лица, както и организация с нестопанска цел, най-вероятно няма да има възможност за самостоятелно изграждане на къща. Поради това, на практика, най-често, HBC сключи споразумение с техническо задание на клиента, на когото и да поеме всички отговорности за сключване на споразумения (от името и за сметка на кооперацията) с всички членове на строителния процес, дизайнери у дома, изпълнители, доставчици на материали. Основната цел на HBC на този етап, за да се осигури финансиране за изграждане за сметка на вноските на акциите на участниците, заимствани (кредитни) фондове или целеви субсидии. След приключване на строителството, изготвяне на (в името на HBC) разрешение за въвеждане в експлоатация на имота, кооперацията е в състояние да вземе под внимание жилищна сграда. Нейната цена ще се състои от действителните разходи за строителство (списъкът на които е показана по-горе), както и възнаграждението, дължими на клиента съгласно условията на техническото споразумение между тях и HBC. Трябва да се вземе предвид, че прехвърлянето на апартаменти (и нежилищни помещения) в собственост на член-кооператорите не са признати от тяхното изпълнение, което не е включено в сделките, подлежащи на облагане с данък върху добавената стойност. Следователно, размерът на ДДС, деклариран за плащане от страна на изпълнителя и другите участници в строителството, които да бъдат включени в цената на строежа на къщата (Sec. 2, чл. 170NK RF).

Регистрация на права на собственост на къща

Уреждане на наематели и регистрация на правата на собственост