Годишният доклад на управляващото дружество на собствениците за ефективността на жилища и комуналните услуги персонал за годината

Начало Управление на имоти апартамент изграждане наказателен годишен доклад на управляващото дружество на собствениците: Напредъкът, ефикасността и практика

Управляващите дружества, които обслужват по-голямата част от къщите в нашата страна. Въпреки това, много собственици на сгради дори не знаят, че в допълнение към управление и разпореждане с общ дом имот, компаниите трябва да представят отчети, които да доведат до преразглеждане на всички свои дейности за определен период от време.

За съжаление, не всички организации, които управляват obschedomovyh имот в добро състояние е налице. Ние виждаме това, което е на годишния доклад на управляващото дружество, както и какви права имате тази информация.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Какво е отчитането на Наказателния кодекс на собствениците? Защо е необходимо?

Управляващо дружество, преди да се застъпва в своите законни права и да започне да действа, сключи споразумение със собствениците. В това решение са много нюанси на взаимодействие между страните, включително и отчитането на живущите в продължение на определен период от време.

Този доклад е писмено изявление на извършената работа през годината на управляващото дружество. Това включва получи информация и парите, похарчени, това се уточнява на какво специфични нужди, наричани също извършената работа, задължението, ако има такива, на следващата година плановете на направени, неоправено или не се спазват стандартите.

Нито една проба, с което трябва да се изготви този документ, но в доклада трябва да се поеме цялата основна информация за дейността и паричните потоци. Собствениците трябва да се запознаят с тази информация, и това, което е повече, със своята липса на - да се изискват в годишния доклад.

Ако управляващото дружество не успее да изпълни задълженията си, не е рационално изразходване на пари влиза в собствениците подвеждаща, е вероятно, че трябва да прекъсне връзката и договора, защото в крайна сметка obschedomovoe имот може просто да се пропилява или дадено в упадък, които оказват съществено влияние на обитатели.

годишния план за работа на

Годишният план за работа, изготвен от управляващото дружество в края на четвъртото тримесечие на отиващата си година с иск за изпълнение през следващата година. При изпълнение на точки на плана, както и са направени корекции, за да го маркирате.

В края на 11 месеца, когато в доклада също така се доказва от собствениците и годишния план за работа, при които граждани могат да идентифицират как изпълни планирания план и в случай на недоразумения - потърси обяснение от управляващото дружество.

В действителност на новия документ се подготвя да въведе годишен план, който ще влезе в сила от първия ден на новата година.

годишния план за работа е публичен документ и компания офиса на управление с него може да се намери буквално всеки наемател.

В годишния план за работа - официален документ. Той е печатът на управляващото дружество, подписана от нейния секретар и ръководител.

Формата и процедурата за докладване, регламентирани от нормативните документи

Докладване трябва да бъдат доведени до собствениците. но под формата на подаването му избира вече функционираща компания. Главното условие - информацията трябва да бъде ясна и достъпна.

Например, един доклад може да бъде отпечатан на хартия и се поставя на специални щандове на всеки вход на жилищна сграда.

Той не забранява да бъдат описани в медиите и местните издания, една седмица преди медията в обращение, собствениците трябва да бъде уведомен за това.

Също така е позволено поставянето на информация на интернет страницата на управляващото дружество или интернет страницата на местната власт. На такъв начин да даде на собствениците трябва да бъдат предварително уведомени за отчетност.

Списък на отчети

Докладът на управляващото дружество на собствениците се състои от няколко подсекции, която разказва на годишните дейности на организацията.

Така, че е важно да се обърне на индикаторите, които са били получени в резултат на финансови и икономически дейности на организацията.

В този параграф се включва следната информация:

• информация за общия размер на приходите, които са получени за предоставяне на услуги и управление;
• информация за направените разходи за предоставянето на определени услуги, посочени в декларациите;
• докладването на информация и цялостното управление на фирмата баланса.

Освен това, в доклада се споменава, списък на къщи, които са част от дейностите на организацията.

Значителна роля в изпълнението на доклад дренаж в домашни условия.

Тук можете да се говори за:

• години и дата на строителството;
• материали, използвани в строителството;
• подове;
• броят на жилищни и нежилищни помещения;
• брой собственици;
• тип конструкция;
• съществуването на обща сграда собственост;
• състоянието на пулпата;
• кадастрален номер;
• площ под домашен.

Списъкът на делата, тяхното описание, функцията и разходите. В него се посочва техния фокус. Ясно е посочено действия срокове.

Предоставя информация за общинските услуги и съоръжения. стандарти за показване на потребление у дома, цени. Освен това, ако наемателите имат дългове за плащане на комунални услуги, изготвен обобщена таблица с данни на Defaulters и общия им дълг.

Броени загубите, понесени от полезността, и предлага начини за погасяване на дълга.

Информация obschedomovyh собственост и неговото използване. Прехвърлени тип на имота, неговото описание и характеристики, възможност работа. Информация за основен ремонт. относно общата сграда собственост.

Дава информация за общи събрания, които се проведоха през изминалата година, броят на тези, които присъстват на тези наематели конци дневен ред и решения по тях. Ако гласуването се състоя - задължително изборния протокол.

Заключения относно общото споразумение за управление на изпълнението на. Тук, управляващото дружество обобщава дейността си и информира собствениците на жилища за ефективността или неефективността на нейната работа.

Управляващо дружество по желание може да добавите редица предмети, свързани с някои специфични услуги и строителни работи, се дължи на факта, че не съществува единен модел на отчети.

Така че, може да има елементи, които говорят за подобряване на територията, които са настъпили в годината на нови договори се сключват и партньори.

Годишна среща на докладване

Годишни срещи за отчитане могат да се провеждат, както и при всички собственици на имоти, заедно и с конкретните тези, по инициатива на управляващото дружество. Ако договорът с организацията се казва, че се провеждат срещи, уви, само едно управляващо дружество по своя собствена инициатива да се съберат в една представители маса на двете страни.

На годишната среща отчитане отново прочете доклад, да разбират своите специфични точки. Възможно е някои от собствениците са въпроси, на които представителите на управляващото дружество трябва да дадат ясни и задоволителни отговори.

Също така, тези срещи не трябва само да реши проблемите и въпросите на последния период, но също и ко-решителни планове за бъдещето.

Така че, решението за увеличаване или намаляване на таксите за съдържанието на къщата, са обсъдени основните направления на къде да отидат парите, определени изпълнители и обхвата на работа.

Жителите имат право да изразят своето мнение, гласуват за окончателното решение.

На свой ред, служителите на управляващото дружество, а именно председателя, секретаря, счетоводител и с брой избираеми лица трябва да представят разяснения по въпросите, които ще направят проактивни предложения и дават съвети за рационално използване на бюджета.

Ако не се държи на срещата на собствениците на всички теми и да получите отговори на необходимите въпроси, назначена нова среща.

Като правило, преди доклада от заседанието трябва вече да е предварително известна и собствениците знаят какво им показатели са объркани и какви предложения биха искали да направят.

Ако управляващото дружество отказва да проведе среща или просто да не го назначи, наематели имат право да се оплакват на жилища инспекцията.

Първото третиране се извършва под формата на жалби и последващото може да се осъществи в съда, в зависимост от реакцията на управляващите дружества, на жалбата.

Кликването върху тази връзка. ще научите за дейността на КС и неговата отговорност.

Доклад за ефективността на персонала

Доклад точка на ефективността на управление на персонала на дружеството е от значение. Тя регистрира информация за това как сътрудничеството с този или онзи човек има благоприятен ефект върху изпълнението на годишния план, предвижда показатели, които са показател за ефективност на служител на управляващото дружество.

Също така, оценка и привлечени работници, които имат не само чест, но и работата на един работен ден.

Ако собствениците бъркат сътрудничество с този или онзи човек. те имат право да изискват от замяната му, а дори и да предложи кандидати. Така че, по-рано собствениците могат дори да поканят един човек да говори по време на срещата, когато в хода на провеждане на лично интервю разберете как работникът или служителят може да отговори на техните изисквания.

Ако жителите на жилищни сгради не са доволни от работата на лицето, което се ръководи от управляващото дружество, може да изисква преизбирането или го развали договора едностранно заради неефективността на служителя.

В доклад на практиката в управлението на жилища и комуналните услуги

Често, управляващи дружества канят абитуриентите и за практическо обучение. Плюс това, такова предложение голям - студент получава възможност да се запознае с бъдещата професия. придобият умения и опит, и от управляващото дружество получава няколко месеца пълен служител.

В края на практиката студентите изготвят доклад, който се прилага към образователни институции. Копие от доклада трябва да се отдава за управление на документи на компанията.

Освен това, в доклада на управляващото дружество трябва да е информация за студенти, техния брой и по време на преминаването на практика, тъй като тези работници не трябва да плащат заплати, което означава, че ако той се отписва от общата сметка на жилищна сграда - това е пряко нарушение на закона и подлежи на наказание.

Трябва ли да се одобри и двете отчитането?

Позовавайки се на законодателството, че е малко вероятно да помогне отговори на този въпрос. Един единствен споменава, което се случва в жилищното строителство кодекс, член 162, ал. 6 се посочва, че споразумението, сключено между двете страни, което е, на управляващото дружество и на собствениците на собствената си разширени ако страните имат никакви претенции един към друг.

По този начин, одобрението на договора не е необходимо и не играят никаква роля. и регулаторни изисквания по този въпрос не. В зависимост от своите убеждения, управляващото дружество може да претендира за документи, или не.

Въпреки това, можете да направите промени в клевета, и по този начин със съгласието на страните да задължи всеки поддържали отчитане законно преди обнародването на наемателите.

заключение

Проблеми отчети на управляващото дружество на собствениците днес рядко са повдигнати. Вероятно най-вече защото собствениците не осъзнават, че веднъж годишно, имат право на пълно отчитане на неговото управляващо дружество.

Правна неграмотност на нашите граждани води до факта, че това не е правилно наблюдаван, и поради това, тя може бързо да стигне до спада на общата къща имота.

Знайте правата си и да се предотврати нарушаването им. Да общува с неговото управляващо дружество, както и да изисква информация, която се позовава на закона.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-61-68 (София)
+7 (812) 627-14-94 (София)

Това става бързо и безплатно!