Гараж като призрак, не попада в капана на изграждане на паркоместа участие

Не само на притежателите на интереси на жилищни апартаменти, но и инвеститори в недвижими имоти гаражи могат да бъдат оставени без тяхното имущество. Основните рискове са гражданите, които инвестират пари в изграждането на гаражи, илюстрира пример за нашата практика.

Факт е, че в началото на разработчика не е имал право над земята, която по закон е необходимо да се влезе в гаража в експлоатация. Една инвестиция договор с града и отдаване под наем на земя (на която са извършени строителните работи) не е бил със строителя, и с трето лице, което в крайна сметка издава разрешение за строеж. Това трето лице преди началото на строителните работи прехвърлят правата си за изграждане на гараж разработчик, но своевременно документ, който не е до емфие. В същото време, на градските власти на нов разработчик "признати" и дори удължава срока на строителството.

инвеститори в недвижими имоти са в трудна ситуация: те се плаща за техните кутии могат да ги използват, но не могат да се възползват от тях техните права и законен начин да се разпорежда с тях. В този случай, разработчикът не изключва възможността за регистрация на права, но поради обективни причини (липса на разрешителни за въвеждане в експлоатация на гаража) не може да осигури необходимите документи от него за държавна регистрация. позиция на властите усложнява ситуацията. От гаража стои на градска земя, градът проведе своя собствена и планира да се издават на съответния имот.

В нашата история ние успяхме да получите истината по съдебен ред. Собственост на гражданите да плащат напълно реално построен и му даде имот, не може да зависи от отношенията с органите на разработчика. Затова реших да съд за признаване на всеки един от собствеността на акционерите на внесения кутията. Това е основата за държавна регистрация на правата на гражданите на ями.

Преди подписване на договора, се уверете, че възложителят има право да се изгради точно обекта, който се инвестира. За да направите това, не се колебайте, да зададете и внимателно да провери всички документи за одобрение. На първо място, документ, който потвърждава правото на разработчика на земята. Това може да е сертификат за собственост, правото на постоянно неопределено използване, отдаване под наем или договор за пренаемане, и т.н. На второ място, разрешение за строеж, е обект, в който средствата са ангажирани в строителството. На трето място, план за развитие на земята, от което следва, че е възможно да се изгради своя обект. Този списък може да варира в зависимост от вида на договора, предлагани от строителя, но във всеки случай тя трябва да има правото да се приземи и разрешително за строеж. В противен случай, рискът е да не се получи гаража си кутия в увеличения притежателят интерес значително.

Разберете какъв вид договор ще бъде. От гараж кутии не са жилищните помещения, средствата за изграждането им, могат да бъдат включени не само в договора на собствения капитал (214-FZ), но също така и в предварителния договор, договора за продажба на бокса, който ще бъде построен в бъдеще (договор за продажба бъдещите неща), съвместно инвестиране в съгласие, и т.н. Всички тези методи са законни. Но най-надежден вариант за закупуване на имот в строеж все още е собствения капитал договор, сключен в съответствие с изискванията на 214-FZ.

Лихвените притежателите на нашия пример, леко, в резултат на което са били в състояние да им кутии в имота. Но не забравяйте, че нечестно или неправилно оцени тяхната сила строител може да бъде обявен във фалит преди изпълнението на техните задължения. В този случай, гражданите ще имат само правото да изиска връщане на парите, платени и не прехвърлят кутии (независимо дали са или не, с гараж). За съжаление, някои от разпоредбите на Закона за обявяване в несъстоятелност, което позволява на инвеститори в недвижими имоти на жилищни помещения в признаването на несъстоятелност строител избират по свое усмотрение апартамент или пари, не се прилагат за нежилищни помещения. Ето защо, ние трябва да помним, че в случай на неплатежоспособност на възложителя, не го направите на риска, за да получите своята собственост. Освен това възможността да се върне парите, платени в пълен размер е малък, тъй като по-голямата част от приходите от продажбата на активи от активите на длъжника в несъстоятелност, не са достатъчно.

За съжаление, се предскаже, че възложителят ще бъде в несъстоятелност, не можете. Въпреки това е възможно и необходимо, за да преминете внимателно разгледа предишните си проекти, мнения за него, а също и да разгледате файловете карта арбитражни дела arbitr.ru сайт за съдебни дела срещу него. Информацията, получена ще ви помогне да вземете правилното решение.

Споменати проблеми могат да бъдат решени с промените в закона за фалит. По-специално, на правилата за разработчик фалит раздават на гражданите на инвестицията за строителство на гаражи и паркоместа. Това ще позволи на инвеститори в недвижими имоти чувстват по-сигурни в такива случаи.