Формула апартаменти ликвидност

Защо в някои случаи и апартаменти, за продажба, само на отлети, а някои - напротив, остаряла. Целият смисъл на ликвидност на продадените стоки: как той ще бъде привлекателен за потребителите, и ще зависи от това как той скоро ще бъде продаден. Що се отнася до вашия апартамент е течност и дали е възможно да се направи такава?

Има най-различни сложни интерпретации, каква е ликвидността, но ще се опитам да обясня възможно най-лесно. Ликвидността на недвижими имоти - е способността на разпространението му в парите. Ликвидността е обратно пропорционална на времето, необходимо за продажбата: по-малка е времето, през което апартаментът е продаден, толкова по-висока неговата ликвидност.

Като цяло, жилищата се смята за ликвиден актив: търсенето за нея винаги е там, дори и когато проблемите в икономиката. Продавай жилищни недвижими имоти е много по-лесно, отколкото, да речем, една картина, интересно само за тесен кръг от богати колекционери. Всъщност на него и се уповават експерти, съвети, за да инвестират излишък от средства в апартамента.

Но не всички едно и също жилище ликвидността: някои обекти дори по пазарни цени се продават за няколко седмици, а други са в очакване на купувач в продължение на месеци и години, а дори и намаляването на цените не винаги помагат. Какъв е проблемът?

Театър започва с изложител, и ликвидността на корпуса с местоположението му. Най-висока ликвидност за апартаменти, разположени в най-добри за живеене и екологично чисти райони с добра транспортна достъпност. Освен това, транспортния проблем, може би най-важната. Информация за плановете за разширяване на метрото в дадена област може значително да се увеличи търсенето и цената на жилищата. Днес, по-търсен район, доминиран от една модерна качество на настаняване - вчера нови сгради, но кварталите със стари къщи, с пет-етажна сграда, не е популярно, така че се продават много по-зле.

Но не всички квартали в същия район на същата течност. Райони могат да бъдат много разнообразни и на качеството на живот и транспортна достъпност. Най-ликвидните - блокове и улици в непосредствена близост до метрото. Те са склонни да бъдат най-интензивен и инфраструктура. Ликвидността на тези зони може да намали тази разлика, че близостта до големите промишлени предприятия или преобладаването на стария жилищен фонд плачевно. И увеличава ликвидността на блокове във всяка област, разположен в близост до парк или зелена площ.

Дори и в най-ликвидните области може да бъде неликвиден апартамент. Всичко зависи от характеристиките на къщите, в които те се намират. Оценени материала и серия (за панели) Къщи и годината на производство. Най-голямото търсене е за модерни къщи, направени от тухли или монолит, на най-малкия - сградите панел. И в панел къщи важно брой етажи: колкото по-високо на сградата, толкова по-висока ликвидност, която се счита за най-малко течност и четири пететажна Хрушчов.

Като цяло тухлени къщи популярен панел, и по-модерна, а не стари жилища. Ако къщата е стара, а след това, като правило, с износени комуникации и ужасни веранди, и да привлече купувач на такъв обект може да бъде само по-ниска цена. Сред старите къщи са все още много търсена, но чист "Stalinka", и е малко вероятно в близко бъдеще това ще се промени.

Въпреки това, характеристиките на къщата, на първо място, оказват въздействие върху ликвидността на три- и многостайни апартаменти, но те са по-малко важни за "odnushek" и "dvushek", тъй като това е най-популярните сайтове за пазара на недвижими имоти в столицата. На правилната цена купувачите са върху тях в продължение на 2-3 месеца, в каквато и райони и в каквито и домове, които предлагат.

Ликвидността апартамент се определят неговите характеристики, като например площ, етаж, гледка от прозорците, кухня размер, наличието на балкони и лоджии, височина на тавана, лекота на оформление. Все още е възможно да се разпределят от големината и разположението на бани и състоянието на апартамента като цяло.

След Апартамент за ликвидност значително да повлияе на размера на кухнята, височината на тавана и пода. Кухня площ не трябва да бъде по-малко от 8-8,5 м, а за предпочитане - 10-12 кв.м. Що се отнася до място, най-слабо ликвидните обекти на земята и горните етажи, както и в някои случаи - в зависимост от разположението и състоянието на къщата - опции ъгъл.

Ликвидността на жилищата може да се намали отопление, дървен материал и смесени подове, дървени стълби, твърде сложно история, когато апартамента променила собствениците на повече от 2-3, и е невъзможно да се направи точна оценка на допустимостта на всички сделки за продажба. също възпира купувачите гейзери и бани на половината тяло, гледката от прозорците на магистралата и постоянен шум. А за 2-3 и многостайни апартаменти е много важно за прозореца, не само не отиде на магистралата, но бяха от различни страни на света.

Ликвидността апартамент подобрява чистотата си, красива гледка, повече или по-малко прясно състояние, както и лошото състояние на обекта и необходимостта да се направи основен ремонт намали ликвидността.

Като цяло, колкото по-висока класа на собственост и престижен район и къщата, толкова по-голяма производителност на въздействието върху неговото търсене и ликвидност. Ако купувачът в икономиката е вероятно да се обърне внимание само на този материал и на размера на кухнята, в елитния сегмент ще оценят и специфични характеристики. Освен това, като правило, не течни луксозни съоръжения намира не в най-престижните райони в покрайнините, и многостайни апартаменти в отдалечени райони за спане, продадени за дълго време, тъй като типичен купувач в този и други подобни области, избира опции 1-2 спални.

Течни апартаменти са добри, защото те продават бързо, тоест, ако е необходимо, разменят за пари, а с течение на годините расте в цената, обаче, с уговорката, че всичко е тихо в икономиката. Цената на нови сгради също се увеличава, тъй като изграждането на къщата, в края на ремонта и декорация на апартаменти в имота.

По време на икономическа криза цените на течните обекти са най-стабилната: по-рано и по-сериозен спад в цената на неликвидни и ликвидни активи - малко по-късно и по-малко. И обратното е положението, когато пазарът се стабилизира: течни възможности започват да растат по-рано и по-бързо, и неликвидни - по-късно и по-бавно.

В криза, неликвидни апартаменти загубят привлекателността на купувача, и течността не може да намери собственик по други причини: собственикът на апартаментите в не бърза да се намали цената и на купувача, да сте чували за това, че цените са паднали значително по време на кризата, не е склонен да плаща.

дата на нашите реалности продажба зависи от цената на обекта, следователно, намаляване на цените може да се увеличи ликвидността. Апартаментът с малка кухня на приземния етаж не е много желателно, но на по-ниска цена, тази опция ще бъде в търсенето.

Въпреки това, за да продават на по-ниска цена - е достатъчно проста, но повечето от собствениците на имоти, настояще и бъдеще, но се стреми да извлече някаква полза от бъдещите препродажбите, освен да влезе в сделката възможно най-бързо, а това е възможно само ако обектът на ликвидността.

Ликвидността на недвижими имоти зависи от много фактори, а освен това, той е тясно свързан с търсенето и цената. Най-ликвидните апартаментите - odnushki и копейка парче в метростанциите, в райони с добра транспортна достъпност, околна среда и инфраструктура, разположен в модерна тухлена и монолитни сгради. Понякога те се продават само за няколко седмици. Колкото по-течен обекта, толкова по-бързо той може да се превръща в пари, но продължават да реализират печалби.

Според интернет материали.