Финансова наем (лизинг) - studopediya

Терминът "лизинг" - произлиза от английския глагол, което означава "да премине и да вземат имота под наем."

Финансов лизинг (лизинг) - договор, с който лизингодателят (лизингодателя) се задължава да придобие собственост, определен от наемателя (лизингополучателя) Имотът от своя дефинирани продавача и ще даде на наемателя на имота за плащане за временно притежание и употреба (параграф 1 от член 665 .. Гражданския процесуален кодекс).

Feature разграничаване лизинг от обичайната наем, е, че:

споразумение за лизинг може да предвиди, че изборът на продавача и имуществото, което се придобива от лизингодателя;

наетият актив се прехвърля за временно притежаването и използването на лизингополучателя е собственост на лизингодателя (член 665 от Гражданския процесуален кодекс.);

Под наем под наем имот, придобити от наемодател "обичай", режисиран от лизингополучателя.

Правната квалификация на поръчката: обременяващ, взаимно, по взаимно съгласие, договор на трето лице.

Субектите на лизинг са както следва:

Наемодателят - физическо или юридическо лице, което, чрез привличане и (или) на собствения капитал на придобитото в хода на договора за лизинг в недвижими активи, което осигурява както лизинговия актив на лизингополучателя срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временна притежаването и използването с или без преминаване на лизингополучателя на собствеността на наетия актив. Тъй като договорът е изключително бизнеса, наемодателят може да бъде граждани, индивидуални предприемачи; за юридическите лица да сключат такива споразумения трябва да отговарят на тяхната правоспособност;

Наемател - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за наем е длъжен да приеме обекта на лизинг срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно притежание и употреба в съответствие с договора за наем;

продавач - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за продажба с лизингодателя продава лизингодателя своевременно, имот, който е предмет на лизинг. Продавачът се задължава да прехвърли на наетия актив на лизингодателя или лизингополучателя, в съответствие с условията на договора за продажба. Продавачът може едновременно да действа като наемателя в една от връзката лизинг.

Участниците в лизинговите отношения са банки кредитиране наемодател, застрахователни компании и др

Най-същественото условие на договора: Дисциплината (наетия имот).

Предметът на договора за наем може да бъде всеки не-консумативи, включително бизнеса и други комплекси собственост, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства и други движими и недвижими вещи, които могат да се използват за стопанска дейност.

Предметът на договора за наем не може да бъде земя и други природни обекти (чл. 666 от Гражданския процесуален кодекс), както и имущество, което е забранено от федералния закон за свободно обращение или за които е специално лечение процедура.

Форма на договора: писмен. В случай на въвеждане на лизинг на недвижими имоти се изисква последваща държавна регистрация, освен ако не е предвидено друго в закон.

Основните форми на лизинг закон определя вътрешни и международни.

Вътрешен лизинг - лизинг, в който наемодателят и наемателят е местно лице на Руската федерация. Когато международен лизинг лизингодателят или наемател е местно лице на Руската федерация.

Особености на договора за наем.

Като член на лизингови задължения, заедно с наемодател и наемател действа като продавачът на имота е на собственика.

Наемодателят не е собственик или собственик на титлата на имота, който е предмет на лизинг. На нея са длъжни да купите този имот, принадлежащ на друго лице (продавача). Придобиване на имот за наемателя, наемодателят е длъжен да уведоми продавача, че имотът е предназначен за отдаване под наем.

Активна роля принадлежи на наемателя. Той определя продавача и имота, показва, че трябва да бъдат закупени.

Прехвърлянето на наетия имот по договора за аренда на наемателя не е направено от лизингодателя и на продавача на имота. Тъй като прехвърлянето на собствеността на лизингополучателя става на риска от случайно погиване или повреда на наетия имот.

По този начин, трите теми са свързани с два договора - продажба и отдаване под наем. Наемодателят завършва с продавача на договора за продажба на собственост. В случай на неточно изпълнение от страна на продавача на продажбата на имота и договор за покупка (условия на нарушаване на качеството, целостта и т.н.) наемателят има правата и задълженията, както ако той е на купувача. Въпреки това, той има право да прекрати договора само със съгласието на наемодателя.

Освен ако не е предвидено друго в договора за наем, наемодателят не носи отговорност за наемателя отговорност за неточно изпълнение от страна на продавача на договора за продажба на недвижими имоти, с изключение на случаите, когато условията на продавача на договор за лизинг са избрали на наемодателя (Sec. 2, чл. 670 от Гражданския процесуален кодекс). Във втория случай, на наемодателя на имота е солидарно с продавача отговаря за неточно изпълнение на договора за продажба. В лизингодателя на лизингополучателя сключи финансов лизинг.

Финансов лизинг - лизингодателят се задължава да придобие собственост, определен от наемателя от конкретен доставчик и те да го давате на лизингополучателя. Период следва да бъде съобразен с амортизационния срок на имота или да го надвишава. наетият актив се прехвърля на лизингополучателя в имота след това време, или по-рано, ако наемателят да заплати пълния размер, предвиден в договора.

Обратен лизинг - един вид финансов лизинг. Тя свързва връзката на само две дисциплини - лизингодателя и лизингополучателя. Характерна особеност е, че собственик-оператор продава своя лизингова компания, а след това той го вади.

Оперативен лизинг - покупки наемодател на свой собствен риск имот и да го прехвърля на наемателя за определен период и при определени условия. След изтичане на договора лизинговия обект се връща на лизингодателя, и могат да бъдат прехвърлени към тях многократно по договора за аренда на други лица в края на периода на амортизация. Наемателят не може да изисква прехвърляне на собствеността, за да го за лизинг.

Револвиращ лизинг - лизингополучателят се е постоянно технологично изискват различно оборудване.

Сублизинг - вид преотдава под наем на наетия актив.

Лизингополучателя с писменото съгласие на наемодателя може да възложи правото да използва наетия актив на трета страна.

Отговорността за безопасността на наетия актив от всички видове щети на имущество, както и рисковете, свързани с неговата смърт, загуба, повреда, кражба, преждевременна повреда, грешка, направена по време на монтажа или експлоатацията на, и други рискове собственост от датата на действителното получаване на наетия актив се лизингополучателя, освен ако не е предвидено друго в договора за наем.