Федералният закон защитава акционерите 214
Федерален закон №214 не е перфектна част от законодателството, но помага инвеститори в недвижими имоти, за да защити своите интереси в изграждането на апартаменти в многоетажна жилищна сграда. Но защо някои фирми се опитват да заобиколят FZ-214?
От което Федералният закон защитава 214
Когато федерален закон 214. Най-разработчиците взеха това не е много лоялни. Те изтъкнаха някои недостатъци и разчита прекалено взискателни. Много строителни фирми да работят с този закон просто отказа. Имаше различни начини за това как да получите около FZ-214. Например, за да отидат да влезе в предварителните споразумения.
FZ-214 защитава хората от загуба на пари, ако обектът е унищожен или повреден. Ако притежателите на лихвените умира, разработчикът има право да откаже да прехвърли апартамента на наследниците.
Както и при всички действия, FZ-214 все още е възможно да се намерят места и да ги използвате, за да се получи около правилата. Предприемачът може да направи споразумение допълнителни елементи благоприятно за него. Ето защо, докато хартията гласи компетентен адвокат, по-добре е да не се бърза да се сложи подписа си под договора.
Какви са предимствата на FZ-214 за инвеститори в недвижими имоти
Рискът от двойно или дори тройно продажбите на апартаменти намалява. Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография, преди гарант за надеждността на сделката. Подписано между купувача и продавача на документи трябва да бъдат регистрирани в регистъра, както и регистрация на същия апартамент на различни собственици невъзможно.
Намаляването на риска не влиза в къщата в експлоатация. Досега компанията има под ръка, няма да позволи пълен пакет от документи, няма да бъде започнато изграждането на къщата. Но тъй като получаване на всички парчета хартия може да се забави, някои доставчици започват да се изгради, постепенно се необходимите одобрения.
Задава времето, когато парите могат да бъдат върнати на притежателите на интереси.
FZ-214 защитава акционерите и е на негова страна. Значително отличаващи се размерите на глобите, които плаща притежателите лихва за забавено плащане за един апартамент и платени от дружеството, ако продължителни периоди на жилища. Но част от съвременните разработчиците да включи в договора допълнителни суми за инвеститори в недвижими имоти, които са просрочени плащания и наказанието за тези елементи е доста висока.
Предприемачът има право на отклонения от договорения проект. Той не може да се променя височината на сградата или оформлението на апартамента. Ако апартаментът ще получи по-малко от метър, което е посочено в договора, той е длъжен да се намалят разходите за жилища.
Цена на квадратен метър може да бъде променена по искане на инвеститора. Само в случай на форсмажорни обстоятелства, цена на квадратен метър може да се увеличи (например, да се случи по подразбиране).
Ясно се посочва причините, поради които притежателите на лихвените може да прекрати договора и искат да изпълнят дузпа. Предприемачът трябва не само да се възстанови напълно сумата, но също така и да заплати глоба.
Той описва деянието не е подходящ за всички разработчици, защото тя налага строги изисквания и това прави невъзможно за трудни маневри. Изграждане на жилищен комплекс, след Федералния закон 214 е трудно, така че някои търсят заобиколни. Поради тежестта на деянието, много строителни компании решат да се откаже от изграждането на собствения капитал и да плащат на самата строителна площадка, а след това продаде апартамента.