Есе субекти и обекти на оценка дейност - ученици; банкови есета, доклади, курсови работи и

Оценка (дейности по оценяване) - безпристрастен становище на стойност въз основа на подробно проучване на прогнозния обект или дейност, насочена към създаване на по отношение на обекта на оценка на пазара или друга стойност (член 3 от Закона "На дейности за оценка на България.").

Оценител - човек, който има специални знания и образование, за да направи оценка на конкретния имот на обекта.

В сектора на потребителите на професията на икономиката оценител Отдавна е известно (оценителят на заложната къща в спестовност магазин, частично Стоки).

В България, на 19-ти век е имало три методи (тип) оценка на земята: Нижни Новгород, Москва и Сибир, Чернигов и Рязан.

В провинция Рязан земя е била разделена на отделни "зони", в рамките на която бяха оценени според средния доход на нормалния изход от реколтата от ръж, овес и сено.

Методът е въпросителна-статистики. За първи път при оценка, произведения, събрани проби от почви и подпочвени слоеве.

След 1917 г., с премахването на частната собственост върху земята и другите средства за производство възлиза загубени работни обществен интерес. Консервирани само някои от нейните елементи.

В планово стопанство, оценка на земята, отделни сгради, апартаменти и т.н. носеше полулегални и случаен и има стойност за сравнително малък кръг от хора.

Земя, по-голямата част от средствата за производство, като значителна част от жилищния фонд и др. Имотът е в публичното пространство. Процесът на разпределение на ресурсите е направено по инициатива и под контрола на държавата, и оценка в този случай не е необходимо.

В условията на пазарна икономика коренно различен механизъм на разпределение и преразпределение на ресурсите. В същността си, тя приема формата на стока (или голяма част от) обекти на собственост.

По този начин, на българския пазар на недвижими имоти е създаден, която, от своя страна, е осезаем капиталовия пазар фондация Без последният не е възможно да се образува ефективна структура и пропорции на общественото производство.

Формирането на нова икономическа система ще бъде съпроводено с формирането на законодателството в областта на оценка, създаването на професионални организации, развитието на професионални стандарти, създаването на информационни бази данни.

Обект на оценка активност.

дейности теми за оценка се признават, от една страна, юридически и физически лица (индивидуални предприемачи), които се регулират от този федерален закон (оценители), а от друга - потребителите на техните услуги (клиенти).

България, български лица или общини, физически и юридически лица имат право да извърши оценка на оценител всяка оценка на обекти, принадлежащи към тях, относно реда и условията, предвидени в настоящия федерален закон.

Правото за извършване на оценка на обекта на оценяване е безусловна и не зависи от реда, установен от законодателството на България, на държавната статистическата отчетност и отчитането и докладването. Това право се отнася и за обект на оценка преоценка. Резултатите от оценката на обекта за оценка могат да бъдат използвани за коригиране на данните за счетоводство и отчетност. Резултатите от оценката на обекта за оценка могат да бъдат обжалвани пред заинтересованите страни в съответствие с процедурата, установена с българското законодателство.

Между оценителят и клиентът подпише договор в писмена форма и не изисква нотариална заверка. Договорът трябва да съдържа:

основата на договора;

Тип на обекта оценка;

вид дефинирана стойност (стойност) обект оценка;

паричния еквивалент, за оценка на обекта на оценка;

информация за застраховка за отговорност оценител.

В договора се включва информация, свързана с лиценза на оценителя за реализация на оценъчни дейности, което показва, серийния номер и датата на издаване на лицензията, органът, който го е издал, както и периода, за който е издаден.

Договор за оценката като един обект на оценка и оценка на редица обекти трябва да съдържа точна индикация на обекта на оценка (оценка на обекти), както и неговото (нейното) описание.

По отношение на оценката на обектите за оценка, принадлежащи България, България предмети или общини споразумение с оценител е лице, упълномощено от собственика на сделката до обектите на оценка, освен ако не е предвидено друго, българското законодателство.

Общи изисквания към съдържанието на предмета на доклад за оценка на оценяване.

Правилното прилагане на оценителя на задълженията, възложени му от договора са своевременната подготовка в писмена форма и да изпрати на клиента върху обекта на доклад за оценка оценка.

Докладът трябва да се избегне неправилно тълкуване или подвеждаща. Докладът на задължителна основа, датата на оценката на обекта за оценка използва стандарти за оценяване, цели и задачи на оценката на обекта за оценка, както и предоставяне на друга информация, която е необходима за пълно и недвусмислено тълкуване на резултатите от оценката на обекта на оценка, отразени в доклада.

Ако по време на оценката на обекта на оценка не се определя от пазарната стойност и цената на други видове, докладът трябва да посочат критериите за установяване на оценка и оценка на причините за отклонения от възможността обектът да се определи пазарната стойност на обекта.

Докладът трябва да съдържа:

дата и сериен номер на доклада;

основа за оценка на оценителя на обект оценка;

точното описание на оценката на обекта, както и в оценката на даден обект, принадлежащ на юридическо лице,

подробности за юридическото лице и балансовата стойност на обекта на оценка;

стандарти за оценка за определяне на съответния вид на оценка обект, обосновката за тяхното използване при оценката на списъка обект оценка, използван в обекта на данни за оценка оценка показва източници за тяхното получаване, а също и в допусканията за оценка обект оценка;

последователност определяне оценка обект и общата стойност и ограничения и ограничава прилагането на резултата;

датата на определяне на оценката на обекта;

списък на документите, които се използват от оценител и за установяване на количествена и качествена оценка на характеристиките на обекта.

Докладът може да съдържа и друга информация, които са, по мнението на оценител, от съществено значение за пълнотата на неговото прилагане на метода за изчисляване на цената на даден обект на оценка.

За оценка на някои видове българското законодателство Objectrating формуляри за доклади могат да бъдат осигурени.

Докладът се подписва лично от оценител и сертифицирана от печата му.

Права и задължения на оценител

Оценителят има право да:

използвани самостоятелно методи за оценка на обекта на оценка в съответствие със стандартите за оценка;

търсенето от страна на клиента по време на задължителна оценка на обекта, предоставяне на достъп до пълната документация, необходима за тази оценка;

получаване на разяснения и допълнителна информация, необходима за тази оценка;

питам за информация, необходима за оценка на оценка на обекта, с изключение на информацията, класифицирана като държавна или търговска тайна, писмено или устно от трети страни; ако отказът да се предостави такава информация оказва значително влияние върху точността на оценката на обекта на оценка, оценител сочи към този отчет;

обадите по целесъобразност въз основа на договор, при оценката на обекта на оценка на други оценители или други специалисти;

се откаже от оценката на обекта на оценка в случаите, когато клиентът е нарушил условията на договора, а не за да се гарантира предоставянето на необходимата информация за обекта на оценка, или не предостави подходящо споразумение условия на труд.

да се съобразят с изпълнението на дейностите по оценка на изискванията на настоящата федерален закон и приети въз основа на нормативните правни актове на българския и подзаконовите актове на българските участници;

информира клиента относно невъзможността за тяхното участие в оценката за оценка на обекта, в резултат на обстоятелства, възпрепятстващи осъществяването на обективна оценка на обекта на оценка;

осигуряване на безопасността на документи, получени от страните на клиентите и трети в хода на оценката на обекта на оценка;

предостави на клиента информация за изискванията на българското законодателство за оценка дейността на устава и етичния кодекс, подходящи за саморегулиране организации (професионални сдружения за обществен или нестопанска организация на оценители оценители), членството в който оценител цитирани в доклада си;

да се осигури образование документ при поискване потвърждава придобиването на професионални знания в областта на оценъчни дейности;

да не разкриват поверителна информация, получена от клиента по време на оценката на обекта на оценка, освен в случаите, предвидени от законодателството на Република България;

съхранява копие от доклада, изготвен в рамките на три години;

в случаите, предвидени в българското законодателство, да предостави копия на съхраняваните доклади и информация от тях, за да правоохранителни органи, съдебни и други упълномощени държавни органи или местни органи на техните законови изисквания.

Независимост и застраховка гражданска отговорност на оценители

оценка за оценка на обекта, не може да се проведе от оценител, ако той е основател, собственик, акционер или служител на юридическо лице или на клиента или лицето, което има интерес имот в обект на оценка, или член на въпросните лица, с близки роднини или имущество.

Оценка на обекта на оценка, не е разрешено, ако:

относно оценката на обекта оценител е вещни и облигационни права от договора;

Оценител е основател, собственик, акционер, кредиторът, застрахователят на юридическото лице или юридическо лице, е основател, акционер, кредиторът, застраховател оценка на фирмата.

Не е намеса от страна на клиента или други заинтересовани страни в работата на един оценител, ако може да се отрази негативно върху надеждността на резултата от оценката на обекта на оценка, включително ограничен брой въпроси да бъдат изяснени или определение в оценката за оценка на обекта.

Размерът на плащането за оценител за оценка на обекта за оценка не може да зависи от крайната стойност на обекта на оценка.

Застраховане на отговорността е състояние на оценители, Оценители услуги, които осигуряват защита на правата на потребителите в съответствие с българското законодателство.

Застраховка случай причинява вреди на трети лица във връзка с осъществяването на своята дейност оценител, установен от закона в сила решение на съда, арбитражният съд или на арбитражния съд.

Оценител няма право да се занимават с дейности за оценка, без сключване на застрахователния договор.

Наличието на застрахователната полица е предпоставка за сключване на оценката за оценка на обекта на договора.

застрахователните оценители публични дружества могат да бъдат под формата на сключване на застрахователен договор за определен тип оценка активност (в зависимост от стойността на обекта), или на конкретно споразумение относно оценката на обекта на оценка.

Класификация на дейност на обекти за оценяване

В съответствие с чл. 5 от Федералния закон "За дейности за оценка в България", до обекта на оценка включват:

отделни материални обекти (неща);

набор от неща, от които се състои от имуществото от едно лице, включително на определен тип имот (движимо, недвижимо, включително на предприятието);

правата на собственост и други вещни права върху имота или отделни неща от имота;

право да претендира, задължения (дългове);

строителни работи, услуги, информация;

други обекти на гражданските права, по отношение на които българското законодателство, възможността за участието им в гражданското движение.

Недвижимо имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) - тази земя, недра, изолиран водните обекти и всичко, което е здраво свързан със земята, т.е. обекти, които се движат съвместно toryh без непропорционална вреда на тяхното предназначение, в т. ч. гори, трайни насаждения, сгради, конструкции.

За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на плавателни съдове и въздухоплавателни средства, морски и вътрешноводен кораби, космически обекти и друга собственост (чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс).

По този начин, на българското законодателство включва движими и недвижими имоти и (въздушни и морски плавателни съдове и т.н.) не са представени на видовете, както и на възможността за разширяването им в специален правен режим, установен за истински недвижими вещи.

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, имот се отнася за цялото предприятие като комплекс, собственост, в това число: земя; изграждане и строителство; инструменти и оборудване; суровини и продукти; вземания и задължения; правото си да определи, индивидуализиране на компанията, нейните продукти, строителство и услуги; нематериални активи; информация; други изключителни права.

Традиционната западна интерпретация на концепцията "собственост" се отнася до това:

1) самата секция на земята;

2) пространството над част повърхност;

3) пространството под частта на повърхността до центъра на земята;

4) всички подобрения, здраво свързани със земята, чието движение е невъзможно, без да:

увреждане на техните функционални свойства;

непропорционално висока цена на такова движение (известни като изместването е дори сгради).

Движими вещи - неща, които не са свързани с недвижими имоти, включително и на пари и ценни книжа (член 130 от Гражданския процесуален кодекс.).

За движимо имущество включва превозни средства, машини и съоръжения за битови и промишлени цели, и така нататък ..

Има граница между концепцията на движими и недвижими вещи. В България те не са били възложени конкретни термини, но на практика те се наричат външна fikchersami и Chetley (оборудване на системата за отопление, водоснабдяване, асансьор, наемни права, икономическото управление и т.н.).

Недвижими имоти и неговата класификация

апартаменти и стаи;

помещения и сгради за офиси и магазини;

Крайградски къщи с поземлени (вили, вили);

свободна земя, предназначена за развитие или за други цели (в краткосрочен план);

складове и производствени мощности.

За да се направи оценка на обекта се влияят от различни условия, както и комбинации от тях. класификация Признаци:

Природни (природни) обекти;

Изкуствени обекти (сгради).

Безплатна земя (за развитие или за други цели)

Естествени системи (полета) за дейността им.

За търговия и платени услуги.