Двойни продажбите на апартаменти защита на носителите на права, документ - адвокат Андрей Komissarov

Купувачите на жилища обикновено знаят малко за феномена като двоен продажба. Въпреки това, често е в днешните условия на пазара. За да се избегнат проблеми с намирането на жилище, важно е да се вгледате внимателно в материята. Специалист в областта на законно право - адвокат Komissarov Андрей Фьодорович (директор на борда на комисари и партньори на адвокатите "), ще кажете за това къде най-често могат да се срещнат на явлението двойно продажба на недвижими имоти, какви са рисковете в същото време има и какво да направите, ако сте били измамени от купувача.

Dual продажба - противоречива феномен

Обикновено двойни продажби - явление, характерно за пазара на нови сгради. Тя ще изглежда, че рисковете при покупка на апартамент в новата сграда са минимални, тъй като жилищата законно "чисти". Но понякога в същия апартамент няколко собственици твърдят.

Единственото правилно решение в този случай - адвокат. Случаят, когато е необходимо за защита на инвеститорите в София, измамени от строителния предприемач АД "Фирма" Petrotrest Монолит ". Прави впечатление, че притежателите на интереси, които използват услугите на адвокати, които успешно са подали заявленията си за включването им в списъка на кредиторите. Тези, които са решили да действат по собствена, са изправени пред трудности при получаването на документите, и толкова дълго, колкото техните приложения бяха отхвърлени.

Рисковете за купувачи на имоти

ФОНА двойни продажби се появят на етапа на регистрационни документи при закупуване на апартамент. Съществуват няколко вида на договорите, които са възможни спорове:

ССП - предварителен договор за покупка и продажби;

договор цесия (инвестиции) в апартамента;

съгласие за участие в HBC (жилищни кооперации) на.

Безскрупулни фирми в този случай се опитват да се възползва от ситуацията и да продадат един апартамент, двойни, или дори тройно. Фактът, че на купувача веднага плаща разходите за жилища, и се отнася за сертификат за държавна регистрация на правата на собственост в управление на Федералната служба за държавна регистрация, само след поставянето на къщата в експлоатация. В този период от време (от една година до 5 години) и поставете два пъти повече от продажбата на недвижими имоти разработчик.

Непреднамерени двойни продажби

В съдебната практика, позната ситуация, когато трябваше да се прибегне до защитата на притежателите на правата на засегнатите от небрежност на строителни компании. Причината за това е, както следва: в изграждането на къщата могат да участват няколко организации. Предприемачът може да работи с фирми, които действат като предприемачи. Последният, от своя страна, имат право да продават апартаментите, които са включени в тяхната "акция".

Въпреки това, изграждането на къщата - дълъг процес, и през това време може да е ситуация, при която едно дружество ще откаже да участва в проекта. Освободеният място ще бъде нова организация, която има същото право да се реализира печалба от изпълнението на продажбата на имота. Небрежен небрежност персонал от служители, липса на точни регистри или апартаменти, собственост на инвестиционния договор на местните власти, има въпроси, свързани със собствеността при покупка на апартамент и двойни продажби, каза Андрей Komissarov.

Има ли риск от двойно продажбите на вторичния пазар?

Съпровождане на сделки с недвижими имоти и квалифициран персонал, необходими за придобиване на жилища на вторичния пазар, тъй като случаи на двойни продажби тук, също не са изключени. Но тук, за да получите най-подходящия имот много по-бързо, не е необходимо да се изчака няколко години.

Купувачите вторичния недвижими имоти трябва да са наясно с необходимостта от по-задълбочено изследване на информацията за обекта, правилната подготовка на договора за продажба. И, разбира се, за да разберете своевременно: няма други купувачи се конкурират за правото на собственост върху обект.

Как да се избегнат рискове

Въпреки това, в съдебната практика, има случаи, когато безскрупулни разработчиците успяха да издадат ОП на апартамента два пъти (с различни клиенти). В тази ситуация, собственост на авторските права ще бъде назначен на този, който пръв го регистрира в регистъра. Ето защо е необходимо да се регистрирате на ОП възможно най-скоро.

Какво трябва купувач измамени

Всеки, който е станал жертва на измама трябва незабавно да се обърнете към адвокат, който работи, за да се защитят правата на участниците в общ строеж. Колкото по-бързо на жертвата ще съди, толкова повече шансове да спечели делото.

Както бе посочено по-горе, се отдава предпочитание на купувача, който първи регистриран ОП в правителството. Често обаче действителният собственик на апартамента и е този, който за първи път отидох в съда (дори и ако договорът се регистрира втората), тъй като купувачът започва да се предприемат действия, за да защити правата си, а другият не е активен.

Условията, при които второто купувача могат да бъдат обявени за законен собственик на апартамента, когато се прилага за органите, които се занимават със защита на ограбени инвеститори, както следва:

Той е отговорен и внимателно проверени всички документи при сключване на договора със строителната фирма;

той не знае за съществуването на друг кандидат за собствеността на жилищни помещения;

притежателите на първите лихви бездейства и не направи нищо, за да защити правата си.

Изберете един апартамент. действията ви

Ако добросъвестен купувач все още остават без един апартамент, можете да се обърне към съда, тъй като той има право да:

възстановяване на пълната стойност на договора;

компенсиране на възникнали загуби и пропуснати ползи;

за неимуществени вреди.

Ако се обърнем към съдебната практика, може да се заключи, че има всички шансове да защитят правата си и да получат компенсация, която ще покрие разходите по загубил апартамента. Статистиката показва, че загубата на пълната пазарна стойност на загубените купувачи на имоти в България начислява 82% (в региона на Северозападна - 40%).

Но това не трябва да се излагат на риска от двойно продажба и да се избегне финансова загуба, е необходимо в началния етап да привлече подкрепата на компетентни професионалисти, които се занимават с правна помощ за закупуване на апартамент.

Услуги за юридически лица

Правилата на конкуренцията