Двойни продажби на апартаменти в нови сгради - това е, на недвижимия имот с душата

дойде по-удобно

Покупката на апартамент чрез HBC рискове, предимства и недостатъци за купувача

Прехвърляне на акции в жилищна кооперация: че настаняването

Днес ще разберете какво е двойно продажба на апартаменти в нови сгради от разработчика и какви са техните последици за инвеститори в недвижими имоти.

Първичен пазар на недвижими имоти не изключва опасността от двойни продажби на апартаменти от строителя, така че аз пиша тази статия, за да предупреди и се обадете за акционерите бдителност, дори и най-доказаните случаи.

В същото време, за съжаление, двойно продажба на апартаменти за продажба не може да се счита за изолирани случаи. Например, аз веднъж намери информацията, която стана известна през 1500 г. "жертва" на "двойни продажби на апартаменти", разработчикът ЗАО "Energostroikomplekt - М" в Москва. Не толкова, ако броим цената на един апартамент в Москва.

Възможни са двойни продажби на апартаменти с покупката на апартаменти в новата развитието на такива видове сделки, които не са записани в Rosreestra.

Видове договори, които могат да се удвоят продажба на апартаменти

предварителен договор за покупко-продажба;
свие цесия или инвестиции;
купите апартамент чрез жилищните кооперации.

При сключването на такива сделки от разработчика възможност два пъти, а понякога и три пъти, за да продават същия апартамент. Купувачът заплаща разходите на апартамента и само след поставянето на къщата в експлоатация се отнася до службата на Федералната служба за държавна регистрация на удостоверение за регистрация на състоянието на правата на собственост.

В тази връзка, и е налице временна дупка, достатъчно, за да се извърши двойно продажба на апартаменти на разработчика.

Двойни продажби, в резултат на престъпно нехайство

Dual продажба на недвижим имот може да се появи не само от дизайн, но също и поради небрежност и нехайство на лицата, отговорни за продажбата. Ако предприемачът не е правилно запис на апартаменти ще се продават и е собственост на местните власти в рамките на инвестиционния договор, може да има ситуации, които са довели до загуба на имущество и пари в добри купувачи вяра.

Двойна апартамент за продажба: какво да правя

При констатиране на факта на двойно продажбата на апартамента си непременно трябва да се обърнат към съда, той допуснати до участие. Ако съдът прилага веднъж на две или повече акционери, собственикът признава този, който първи подписа договор с инвеститора и да плати цената на апартамента. Има понякога се изчислява до една минута. Съдът ще задължи строител да заплати обезщетение на втория купувача. Но обикновено тези разработчици към момента на подаване на масови съдебни дела от измамени инвеститори вече са фалирали.

Мениджърите на такива фирми се сблъскват с лишаване от свобода до десет години. Въпреки, че тя ще бъде слаба утеха за лицето остави без подслон и пари. И дори ако собственикът ще може да се чрез съда да се върне по-рано платени пари, парите едва ли е достатъчно, за да купи друг апартамент, като се вземе предвид инфлацията и покачването на цените на недвижимите имоти.

№214 закон за съвместно строителство има важни нововъведения. което може да попречи на двойни продажби, но спекуланти, както знаете, има малко, че може да бъде овладяна.

Как да се избегне двойно продажбите на апартамент

За да се избегне при закупуване на двойно продажба на апартамента, трябва да:

за сключване на споразумение за споделено участие в сградата: Тази поръчка подлежи на задължителна регистрация с Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография;
преди сключването на договора, което трябва да вземат показания в Rosreestra за регистрирани за този апартамент права и тежести;
При закупуване на апартамент, не трябва да избере най-евтиният вариант, то е вероятно измамници бързат да направят сделка;
закупуване на апартамент е по-добре да има надежден строител, който е с положителна репутация. Трябва да се провери строител на базата от данни и прочетете ревютата на клиентите. Прочетете статията Как да изберем строител.

За да се гарантира чистотата на сделката може да се свържете с застрахователната компания. Застрахователят ще трябва да плати около 50 000 рубли (1-4.5% от покупната цена). Но в този случай, застрахователят ще проверява не само надеждността на сделката, но в случая на двойно продажба ще възстанови на клиента за всички загуби.

За да се избегне превръщането жертва на "двоен продажба на апартаменти," не забравяйте да се потърси компетентна правна помощ на експерта в областта на недвижимите имоти.

Задайте въпрос за безплатен адвокат можете, отворете раздела "експерти"

Сега, че знаете какво е двойно продажба на апартаменти в нови сгради от разработчика и как да ги избегнем. За да получите най-новите статии в този раздел полезно, просто се абонирате за безплатен бюлетин.

региони собственост

купувач

инвеститори в недвижими имоти