Дробни безразличие

За съжаление, има моменти, когато притежателите на лихвените са толкова недоволни от разработчика, че е готов да прекрати отношенията с него и да откажат да купят жилище. Има ли законът да го направя? Мога ли да си върна парите и прекрати договора на съвместно строителство? Помислете за ситуацията в по-големи подробности.

Фиг. Т. Сорокина

Според реда на Гражданския процесуален кодекс, едностранното отказа да изпълни задълженията си не е позволено. Това означава, че, ако притежателите на лихвените сключили договор за съвместна строителство, тя няма право в бъдеще да откаже да извърши плащане на закупените жилища. Същото се отнася и до програмиста: ако се ангажира да построи жилища за притежателите на собствения капитал, да бъде така любезен да изпълни.

Въпреки това, на закона за участие в съвместното изграждане позволява някои изключения от общото правило.

За всеки притежател интерес за състоянието на завършване на времето за строителство е един от най-важните. Ето защо законът предвижда, че договор със строителя трябва непременно да е период от време, в който построи жилища ще бъдат прехвърлени към притежателите на лихвените (ако условията не са определени, договорът не е сключен). В случаите, когато строителят забавят доставката на обекта за повече от два месеца, притежателите на лихвените имат право да прекрати договора.

Въпреки това, дори и в такава трудна ситуация, страните все още могат да се установяват по делото по взаимно съгласие. Например, ако предприемачът разбира, че не разполага с време, за да премине на обекта във времето, то не трябва да бъде по-късно от два месеца преди изтичането на притежателите на преки интереси налична информация и предложение за изменение на договора.

Други събития ще се развиват в една от следните сценарии.

1. копродукция инвеститори се съгласиха да се изчака, а страните подписват съответна споразумение. Ако предприемачът не се вписва в допълнителния период, а след това на партията да споделяте строителство на два месеца след началото на X часове, за да се откаже от договора.

2. Притежателите на лихвените не са съгласни с продължаване на строителството време. Два месеца след изтичането на датата на падежа, той има право да се откаже от договора.

Необходимо е също така да се помни, че възложителят не спази срока, се очаква неприятни последици под формата на санкция. Размерът му е 1: 150 от рефинансиране процент на Централната банка на цената на договора за всеки просрочен ден.

Лошо качество на строителството

Компанията, водеща строителна, трябва да се даде на купувача на обекта, качеството на които е в съответствие с условията на договора, изискванията на регламентите на технически и градоустройствени, проектна документация, както и други нормативни актове. В случай на нарушение на ангажиментите за разработчици в притежателите на лихвените има право да поиска:

- безплатно отстраняване на недостатъците в разумен срок;

- пропорционално намаляване на цената на договора;

- възстановяване на разходите си за отстраняване на недостатъците.

В случаите, когато не е получила отговор, има основание да се откаже от договора. За да направите това, трябва да подадат заявление до програмиста с един от горните изисквания (по избор). Ако предприемачът не успее или игнорира призива, притежателите на лихвените има право да прекрати договора.

Правото на отказ се случва и със значителни дефекти на стоката (вж. Сертификат).

Не забравяйте, че притежателите на лихвените имат право да подадат заявление до програмиста върху качеството на обекта на споделен строителство, само когато недостатъците, установени по време на гаранционния период.

Участието строителство може да поиска от съда да прекрати договора в случай:

- прекратяване или спиране на строителството на жилищен блок, при тези обстоятелства очевидно, свидетелстващи, че първоначалните условия на -predusmotrenny обект на споделено строителство няма да бъдат прехвърлени към участниците сподели строителство;

- значителни промени в проектната документация в процес на изграждане жилищна сграда, която включва обща конструкция, включително значителни промени в собствения капитал на размера на съоръжението;

- промяна на предназначението на обща собственост или нежилищни помещения, които са част от панелен блок.

Не забравяйте да се регистрирате

Членка регистрация подлежи не само на договора за съвместно строителство, но също така и за анулирането му. Изявление в този смисъл може да бъде представен от една от страните - предприемачът и участник в акция. Необходими документи, които потвърждават факта на прекратяване на договора, като копие от уведомлението за едностранното оттегляне под формата на препоръчано писмо, с бележка, за да изпратите.

При прекратяване на договора в съда предоставено копие от изпълнение решение на съда.

Регистриране на власт в рамките на един работен ден е длъжен да уведоми другата страна на договора, че са получили декларация за нейното прекратяване.